Cumpărarea și vânzarea de orice bunuri imobile - un proces destul de complicat și lung, care necesită investiții cantități mari de timp și efort.
Implementarea sa este întotdeauna în mai multe etape, fiecare dintre care are valoarea sa juridică.
Ce face legea cu privire la procedura?
Asta în conformitate cu prevederile Capitolului 32 din Codul civil al România a efectuat reglementarea tuturor aspectelor legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, inclusiv un pas cu pas procedura de înregistrare este un astfel de transfer de proprietate asupra terenurilor.
Pas cu pas algoritmul tranzacției
Ca orice acțiune semnificativă din punct de vedere, tranzacția de vânzare și cumpărare de terenuri are propria ordine strictă, care constă din mai multe destul de complexă în stadii de compoziție.
Fiecare dintre aceste faze reprezintă o acțiune, care este valoarea sa, ceea ce va afecta rezultatul final.
Toți acești pași importanți vor fi șase. Printre acestea se numără:
Selectarea porțiunii dorite
Odată ce a fost gasit site-ul de interes (de exemplu, printr-un card de public), potențialul cumpărător merge la autoritățile locale pentru a afla posibilitatea de a achiziționa un anumit site.
Răscumpărarea statului
Aplicarea pentru încheierea contractului de vânzare
A treia etapă presupune depunerea unei cereri de a intra într-un contract de vânzare (în cazul în care acesta este un organisme locale de auto-guvernare sau achiziționarea de terenuri este de așteptat de la stat sub forma subiecților săi) sau aprobarea preliminară a acordului cu proprietarul (în cazul în care terenul este achiziționat de pe piața secundară).
Pregătirea tuturor documentelor necesare și verificarea acestora
În acest stadiu, toate necesare pentru a confirma legitimitatea documentelor de tranzacție întocmite în calitate de cumpărător și vânzător.
În același timp, lista de documente pentru ambele părți participante vor varia
Practic același, și una și cealaltă parte se pregătește un pachet similar de documente, scopul, care este o dovadă, dacă există o controversă asupra afacere, legitimitatea și legalitatea acesteia.
licitarea
Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul, fiind o persoană privată, el a vrut să obțină cât de mult recompensa pentru site-ul dvs., acesta poate expune, de asemenea, un teren de vânzare.
Încheierea contractului de vânzare
Înregistrarea transferului de proprietate
În acest stadiu, există o înregistrare a vânzării. Cu toate acestea, să presupunem că acest lucru va fi înregistrarea contractului, este greșit.
În acest stadiu, bazat pe reînnoirea contractului întocmit și certificat de un notar (în cazurile prevăzute de lege) are loc dreptul de proprietate al noului proprietar.
În acest scop, ambele părți ale tranzacției participante trebuie să contacteze
În plus față de acordul (numărul de copii care ar trebui să fie una mai mult decât părțile la acord, precum și o copie suplimentară se păstrează în arhiva Rosreestra), va trebui să furnizeze documente care să confirme identitatea părților participante, copiile originale și certificate de procuri (în cazul în care reprezentarea intereselor părților participante efectuate de către persoane autorizate special), precum și permise pentru dreptul de a efectua tranzacția (de la soți, dacă este cazul, de autoritățile tutelare, Atunci când comite interesele minorilor) pot fi afectate de tranzacție.
În urma luarea în considerare a tuturor documentelor depuse într-o perioadă de cel mult zece zile de la data de depozit are loc certificatului de înregistrare de proprietate noului proprietar cu înregistrarea transferului în bazele de date de bunuri imobiliare care urmează să fie trase Rosreestra și sunt blocate modificări în Registrul unificat a drepturilor de proprietate reale.
În acest caz, dacă vorbim despre design-a pus pe o persoană fizică, dimensiunea acesteia va fi de două mii de ruble.
Și această sumă va trebui să plătească fiecare client, indiferent dacă acest lucru implică două părți la tranzacție sau cinci persoane - taxa de timbru se percepe de la fiecare participant.
Pentru persoanele juridice, suma de douăzeci și două de mii de ruble. Și ea a plătit cu un singur cumpărător (ca mai multe entități, în același timp, să dețină un complot nu se poate).
Ai nevoie de o înregistrare temporară în Krasnodar? Vei fi util pentru a citi articolul nostru.
Ce dificultăți pot fi întâlnite în tranzacție
Deoarece pământul - viața este în continuă schimbare și este vândut pentru diferite scopuri, atunci când faci o tranzacție, puteți întâlni unele dificultăți atunci când face o vânzare.
Aceste provocări vor include:
Cu toate acestea, în ciuda acestor dificultăți aparent mari, achiziționarea de terenuri prin înregistrarea tranzacțiilor pe cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare merge destul de ușor.
Achiziționarea și vânzarea de terenuri - un lung și destul de mari consumatoare de energie.
Cu toate acestea, în ciuda lungimii sale, în funcție de rezultatele contractului și re-înregistrare a drepturilor de proprietate în proprietate și eliminarea noului proprietar apare o resursă uriașă, care este întotdeauna de investiții destul de profitabile.