A face un teren pentru o clădire cu apartamente.
Odată cu introducerea Codului de locuințe din România au existat multe probleme legate de dreptul de proprietate asupra proprietății comune a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. O serie de probleme asociate cu înregistrarea dreptului de proprietate a terenurilor sub o astfel de casă.
Parcelă de teren pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, care este format înainte de introducerea Codului Locuintelor din România, precum și cu privire la care a avut loc de înregistrare cadastrală de stat, trece liber la proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
În cazul în care parcela de teren pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, nu a fost stabilită înainte de adoptarea Codului Locuințelor din România, în baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente orice specificat întâlnire față autorizată poate solicita autoritățile publice sau autoritățile locale cu o declarație cu privire la formarea terenului pe care clădirea de apartamente.
Formarea terenului pe care clădirea de apartamente, efectuate de către autoritățile publice sau de auto-guvernare locală.
De la formarea terenului și înregistrării de stat cadastral al terenului pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, trece liber în proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
clădiri de apartamente și alte proprietăți imobiliare, care fac parte din astfel de case construite sau reconstruite după introducerea Codului Locuințelor din România, a primit comisiei de recepție numai la stabilirea mărimii și a limitelor de teren pe care există astfel de clădiri de apartamente.
De la formarea terenului și înregistrării de stat cadastral al terenului, pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, liber trece în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Deci, proprietarii de spații în clădiri de apartamente există un drept de proprietate comună în comun a terenului pe care sunt amplasate aceste case.
Cu alte cuvinte, înregistrarea de stat a proprietatea comună în comun a unui teren, care este proprietatea comună într-un bloc de apartamente, este un caracter pravopodtverzhdayuschy. O proprietate comună a proprietarilor de spații în clădiri cu apartamente pe teren, pe care există astfel de case acolo de la formarea a terenului și înregistrării de stat cadastru. În acest caz, înregistrarea de stat a drepturilor de cel puțin un proprietar al unei spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire cu apartamente (și înregistrarea de stat simultană sunt inseparabil asociate dreptului de proprietate comună a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv terenuri) este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a statului apariție a drepturilor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente pe proprietate a spus, inclusiv terenul.
Introducerea în contracte suplimentare de transfer de proprietate comună într-o clădire cu apartamente în proprietatea comună a legislației în vigoare nu prevede, deoarece nu există nicio cerință privind publicarea autorităților de stat sau guvernele locale pentru terenuri făcând proprietarii de spații în clădiri de apartamente. În această ediție a acestor organisme normative act legislativ pentru a oferi terenuri în proprietate comună a proprietarilor de cladiri de apartamente (decizia privind alocarea terenurilor către proprietarii de spații în clădiri de apartamente) nu este necesară.
Astfel, în virtutea legii privind achiziționarea de drepturi de cazare într-o clădire apartament dobândit dreptul de a ateriza sub o astfel de casă. La achiziționarea de apartamente care au aceleași transferate către cumpărător, pentru a interzice o astfel de tranziție este imposibilă. Adică, terenuri, sau, mai degrabă, din care o parte este proporțională cu suprafața apartamentului, care a fost inițial inclus în preț. Rețineți că ponderea din suprafața totală a proprietății este proporțională cu proprietarul.
Cu toate acestea, terenul este necesară pentru a forma, deoarece aceasta va include nu numai pământul de sub casă, dar, de asemenea, elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea, precum și alte concepute pentru întreținerea și exploatarea obiectelor de case situate pe teren. Limitele și dimensiunea site-ului sunt definite în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană. Dimensiunea lotului este de autoritățile calculate, ghidat atât legislația federală și regională. Pentru a forma un complot, trebuie să adune o adunare generală a proprietarilor casei și să ia o decizie pe ea, și apoi se aplică autorităților regionale sau municipale. Lista documentelor și autorității sunt determinate de către fiecare entitate în mod independent. Ca regulă generală, lista documentelor a inclus o declarație cu privire la formarea terenului, adunarea generală a proprietarilor protocolului, care a luat decizia privind formarea.
1. Mecanism de înregistrare HOA
Înregistrarea de stat a condominiilor - doar primul (deși cel mai important) o ocazie de a se referi la autoritatea de înregistrare, precum și drumul către președintele consiliului de Hoa nu ar trebui să uite! De fapt, pe toată perioada de existență a persoanei juridice - și Hoa, inclusiv de la crearea sa până la lichidare (sau reorganizare), șef al organizației se aplică autorității de înregistrare să prezinte anumite informații despre HOA și / sau pentru a obține documentele necesare.
După ce a avut loc prima sa reuniune (de organizare) a membrilor Hoa, următoarele decizii trebuie luate:
- crearea de HOAs,
- aprobarea Cartei Hoa,
- alegerea consiliului și președinte al condominii,
Pregătirea documentelor
Cererea și alte documente necesare pentru înregistrarea de stat autorității de înmatriculare (taxa) conferă solicitantului un membru al stabilit Hoa, protocol autorizat asamblarea elementelor constitutive - de exemplu, președintele ales al consiliului de Hoa.
Autoritatea de înregistrare de către solicitant trebuie să fie prezentate următoarele documente:
- Declarația face R11001. completat cu litere de tipar cu cerneală neagră sau albastră sau dactilografiat (cerere completat poate fi imprimat pe imprimantă). toate foile necesare cererii Cererea și trebuie să fie semnat de către solicitant. Semnătura solicitantului în secțiunea 7 a cererii trebuie să fie certificate de către un notar. Primele trei pagini conțin declarații de informații de bază despre condominii înregistrate. Aceste trei foi în mod necesar următoarele foi de formular trebuie să fie adăugate R11001:
G. Fișa „Informații despre persoana îndreptățită să acționeze fără procură în numele persoanei juridice“ - la președintele consiliului de administrație al Hoa. Se indică numele complet, prenumele, TIN (în cazul în care există dovezi de la biroul fiscal sau o marcă în pașaportul TIN), informații despre pașaportul (sau alt document care îl înlocuiește), informații cu privire la locul de reședință (în strictă conformitate cu înregistrarea de la locul de reședință).
J. foaia „Date privind tipurile de activități economice“. Secțiunea trebuie să fie specificate codurile clasificator din NACE, și care corespund acestor coduri, numele tuturor tipurilor de activități economice care urmează să fie întreprinse de către Hoa. Prima linie trebuie să fie specificate activitate: de exemplu, 70.32 (Property Management) sau 70.32.1 (exploatarea fondului locativ Gestionarea). După activitatea principală a indicat alte activități HOA Dacă, de exemplu, la sediul are non Hoa-rezidențiale, care vor fi predate chiriașilor, acesta poate fi în lista de activități incluse 70.20 (inchirierea de bunuri imobiliare proprii).
Depunerea documentelor HOA la autoritatea de înregistrare
După cererea de înregistrare de stat a condominiilor, protocol de asamblare a componentelor și ambele copii ale Cartei Hoa sunt pe deplin pregătite, semnătura solicitantului în cererea de înregistrare certificată de către un notar, iar taxa de stat se plătește, aveți nevoie de toate aceste documente să prezinte autorității de înregistrare (oficiu fiscal), care se află sub jurisdicția HOA loc de locație.
Legea prevede două metode de transmitere a documentelor:
Un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și copii ale documentelor din dosarul de înregistrare HOA
Certificatul de înmatriculare sunt principalul document oficial care să confirme introducerea informațiilor despre organizația în Registrul de stat unificat, și a adus în cazurile stabilite de lege - de exemplu, atunci când face o semnătură în bancă sau la înregistrarea drepturilor de proprietate reale condominii deținute.
Certificatul de înmatriculare cu informații despre persoana juridică se eliberează o persoană juridică gratuită la cererea scrisă, semnată de cap. Certificatul de înmatriculare cu informații despre persoana juridică se eliberează oricărei persoane interesate pentru o anumita taxa pentru declarația sa scrisă, care se anexează la documentul care confirmă achitarea (o copie a plății). din taxa de registru pentru eliberarea unui extras este de 200 de ruble pentru executarea unei cereri în termen de 5 zile de la primirea acesteia de către autoritatea de înregistrare, precum și pentru executarea urgentă a cererii - cel târziu în următoarea zi lucrătoare - taxa este de 400 de ruble.
În același mod și pentru aceeași autoritate de înregistrare comision eliberează copii legalizate ale documentelor din dosarul de înregistrare al persoanei juridice, dar livrarea gratuită de copii ale documentelor prevăzute de lege. Excepțiile sunt vase, interogările de aplicare a legii, guvern, a servit în executarea atribuțiilor lor - extrase astfel de cereri din registru și copii ale documentelor sunt întotdeauna executate de organismul de înregistrare gratuit.
2. Pe un teren se poate califica rezidenți
proprietate comună într-o clădire de apartamente, în conformitate cu art. 36 LCD sunt: o cameră în această casă nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, care protejează portante și a structurii non portante a casei, mecanice, electrice, sanitare și de altă orudovanie situate în casa în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri. Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.
În acest caz, este, de asemenea, despre așa-numita zonă locală a unei case. În special, zona locală includ incendiu Lanes, uscător de haine, locuri de joacă, parcări colective, garaje, locuri de joacă pentru copii sunt situate în limitele terenului pe care clădirea de apartamente, și tot din acest teritoriu, de curățare care plătește locatarii casa pe baza unui contract încheiat cu societatea de administrare chiriasi.
3. Procedura de preparare a terenului
Pe baza textului articolului 16 din Actul introductiv, două modalități de obținere a drepturilor de proprietate pot fi identificate pe teren:
- tranziție liber la proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, în cazul terenurilor, pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din aceasta casa obiecte imobiliare au fost pentru-
- formarea de terenuri și deținerea de înregistrare cadastrală de stat, în cazul în care terenul pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, nu este formată la introducerea
4.Vozmozhnye motive de refuz (analiza practicii judiciare)
- Absența documentelor, furnizarea de care trebuie să fie
- proprietarii de daune nesusținute spațiilor cerințele limite și suprafața de teren
- Disponibilitatea drepturilor unor terțe părți din teren, care nu pot reziliere, și alte prevăzute de legislația
- Identificarea faptului că bunul imobil nu este o clădire cu apartamente
- Terenuri în clădirea de apartamente a fost format înainte de introducerea Codului Locuințelor din România și împotriva lui a fost efectuat de înregistrare cadastrală pentru cazul o excepție, dacă doriți să schimbați limitele de teren sub clădiri de apartamente.
10-109-601 (compania a depus o cerere de înregistrare de stat a drepturilor menționate la proprietatea comună într-un bloc de apartamente, constând în terenuri, ceea ce a fost respinsă, deoarece declarația nu a specificat în proprietatea comună mărimea cotei)