cazuri sunt destul de frecvente atunci când rudele apropiate trece fiecare alte bunuri donate. Nu este o surpriză, și nu deranjant, se pare destul de natural. Cu toate acestea, autoritatea legală a proprietarului merge mult mai departe - poate da pământul oricui dorește El. legitimitate juridică a tranzacției nu este determinată de statutul persoanei care primește proprietatea ca un cadou, și valabilitatea documentelor. Cel mai important lucru - să emită actul de cadou de către toate regulile, în scris, excluzând orice acord pe cale orală.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
fapta de cadou
Contractul de donație cota terenului este de două părți, dar baza legală este voința de proprietate cedent dreptul la pământ, prin donație. A doua parte acceptă terenul ca un dar, desigur, fără a avea dreptul de a numi contra-revendicări sau condiții.
Dacă se întâmplă să ia un teren cadou, contractul va acționa ca un „donatar“, și dacă da teren la o altă persoană - va acționa din partea „donator“. Cele două părți convin cu privire la transferul drepturilor de proprietate în ceea ce privește contractul de subiect. Obiectul contractului este de o anumită piesă de teren, care se schimbă dreptul de proprietate prin transferarea într-un cadou.
Dar, printre subiecții donatarul nu poate include persoane juridice, cu condiția ca acestea să fie reprezentanți ai structurilor de stat, sau în cazul în care acestea sunt pe ambele părți sunt firme comerciale.
O cerință a contractului de donație este caracterizarea completă a terenului pe baza înregistrărilor cadastrale de înregistrare, însoțită de un pachet complet de documente. contract de donație poate fi de două tipuri:
- Real atunci când documentele pentru parcela de teren, precum și site-ul în sine, sunt transmise aproape imediat după înregistrare și de înregistrare.
- Consensual, atunci când, în conformitate cu acordul, drepturi asupra acesteia sunt transmise după o anumită perioadă de timp.
condiţii esențiale
- Obiectul contractului cu o prezentare detaliată și o listă a documentelor anexate.
- Caracteristicile constitutive ale donatorilor de proprietate asupra terenurilor.
- Prezentarea detaliată a părților contractante cu reprezentarea tuturor datelor cu caracter personal.
- oferind condițiile în transmisie.
- Dreptul de a transfera țara prin moștenire.
- Responsabilitatea părților și conformitatea cu termenii regulilor de admitere și de transfer de la un donator la un chip donatar.
- Observați restricțiile, servituți și drepturile existente de utilizare a terenului către terțe părți.
- Condiții de transferul de terenuri prin acordarea de obiect.
- Condițiile de reziliere a contractului, lista cerințelor de daună.
Donarea contract de terenuri enumerate condiții esențiale trebuie să fie indicate cu sau fara casa aceasta, care poate fi punctele și pozițiile din tratat. Ei au arătat o extrem de detaliate, concis și clar, astfel încât să nu provoace tentația de a le interpreta.
Obiectul acordului conține date de supraveghere și pașapoarte cadastrale. baza de susținere la site-ul de donare desemnate înregistrările specifice în inventar la un anumit număr.
În ceea ce privește această secțiune definește condițiile de utilizare preconizată, permisiunea de a ateriza în partea din spate. Pământul scoase din circulație, nu pot face obiectul donării.
Asigurați-vă că pentru a specifica informațiile privind grevarea de servitute de teren, sau acea parte a subiectului din valoarea garanției, în cazul în care astfel de fapte sunt disponibile. Excludeți donații, și impus confiscarea proprietății.
clearance-ul propriu-zis
Faceti o fapta pentru parcela de teren este posibil, așa cum este convenabil: în forma obișnuită în scris, listarea toate prevederile de mai sus. Puteți imprima, făcând în formă liberă, dar dacă dispozițiile necesare. Acest acord trebuie să fie legalizată.
O alta, opțiunea cea mai convenabilă - du-te direct la notar pentru proiectarea și certificarea contractului. În acest caz, donatorul și conferă un subiect potrivit pentru biroul notarial, în cazul în care acestea constituie un contract pentru probele prezentate și certifică-l.
În acest caz, vi se va da un contract de pregătit birou notarial expert întocmit că va trebui doar să semneze. Trebuie să se țină seama de faptul că trebuie să se aplice la biroul notarial situat în zona terenului sau locul de reședință al donatorului sau de a darui.
contractul standard
2. Contractul conține o promisiune de donație în viitor.
- Un contract de cadou de bunuri imobile supuse înregistrării de stat.
Pentru elaborarea unui model de contract documente necesare, care definesc autoritatea legală a donației fapt de teren.
Modelul tratat prevede restricții sau încălcări. care ar putea împiedica capacitatea sa juridică. Prin urmare, un astfel de tratat ar fi un document cu drepturi depline, care vă va ajuta să-și apere dreptul de a ateriza într-o situație dificilă neprevăzute.
Rețineți că greșelile făcute în proiectarea de dăruire poate duce la faptul că este de competența ușor de contestat în instanță de către persoanele interesate în retragerea terenului, nu exclude fostul proprietar și a familiei sale. Prin urmare, marea majoritate a cetățenilor interesați în proiectarea modelului contractelor de donare.
Descarcă mostră gratuită de o formă simplă scrisă de aici.
documentele necesare
- Pașapoarte părți.
- Părțile privind stabilirea contractului.
- autorizație autentificată de la donator soț (soț), pentru a permite înregistrarea donării.
- În cazul în care terenul a aparținut mai multor proprietari - trebuie să fie permisiunea legalizată din partea tuturor proprietarilor.
- Documente pe teren, care atestă proprietatea (certificat de proprietate) și dezvăluie cauza drepturilor de proprietate (de exemplu, un contract de vânzare).
- Documente pe teren.
- Documentele care confirmă absența inacceptabilă pentru tranzacții imobiliare, fapte.
- Pentru rude - documente care confirmă gradul de rudenie.
Instrucțiuni de compilare
Această activitate se realizează luând în considerare includerea în ea a informațiilor de mai sus. Brut, nu forma tipică, se pare ca acest lucru.
- subiecte specifice ale părților care au încheiat prezentul acord.
- Obiectul acordului cu specificațiile detaliate și informații din registrele cadastrale de înregistrare.
- Termenii contractului, în care donatorul oferă terenuri libere, si daruieste, ia-l la dreptul de proprietate.
- timpul de transmisie.
- Condiții de transfer de (transfer de întocmirea actului).
- Notă absența stânjenească motive de donare.
- Termeni și condiții de reziliere.
Donatarul are dreptul de a refuza să accepte darul cunoscut, adică, până în momentul semnării de către părți, contractul de donație. Contractul nu se poate specifica obligațiile donatarul a acceptat un cadou de teren, deoarece acest fapt este pierdut autoritatea principiului de a da, și este considerat un troc. Aceste diferențe trebuie să fie diferențiate, în caz contrar contractul va expira.
Cât de mult?
În plus, donatarul persoana însărcinată cu plata taxei în valoare de 13% din valoarea totală a terenului. De la plata acestui impozit persoanele scutite care sunt fiecare alte rude apropiate. Pentru cei fără grazhdanstvaRumyniyatakzhe, în unele cazuri, poate prevedea înregistrarea dăruire, dar taxa pentru ei va fi de 30% din valoarea totală de inventar a terenului.
Plata taxei de stat de înregistrare a contractului este setat. Valoarea sa depinde de scopul terenului. Pentru horticultură, țară, pepeni și site-uri similare, instalate taxă de stat de 200 de ruble. Pentru site-urile care furnizează construcții - 1000 ruble. datoria de stat se percepe donatarul persoanei și trebuie să fie plătită la orice sucursală a Băncii de Economii a detaliilor rusești Registrul, sunt ușor de găsit pe site-ul oficial al serviciilor publice.
participarea Rosreestra
După compilarea o donație, dreptul de a ateriza noul proprietar trebuie să fie înregistrate în evidențele de cadastru de înregistrare. Fapta de cadou, nu au fost înregistrate în Rosreestra considerate invalide.
Pentru ao înregistra, părțile trebuie să se prezinte în fața biroului local al documentelor și pașapoartelor de cadastru și cartografie. de înregistrare a contractului, și scrie o cerere de înregistrare a contractului.
Documentele trebuie să fie luate de către un angajat al primirii de acceptare a documentelor pentru înregistrarea contractului. Apoi, în termen de o luna, va produce modificări de înregistrare de înregistrare cadastrală. La finalizarea lucrărilor, noul proprietar va primi un certificat de proprietate. Ia-l va putea, după ce a ajuns la un specialist cu un pașaport și o confirmare de primire.
Vorbeste despre inregistrare
Înregistrarea se face pe baza unui contract scris și transferul unui serviciu specializat personal de înregistrare. Există cazuri de transfer de înregistrare a documentelor, e-mail România, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Puteți utiliza reprezentantul serviciului, care poate acționa în interesul persoanei cu privire la procuri notariale.
- Declarația părților privind înregistrarea.
- Pașaport.
- Primirea plății taxei de stat.
- contract de donație în trei exemplare.
- Cadastrală porțiune de pașaport.
- Ajutor de la MFTS despre lipsa datoriilor la plata taxelor funciare.
După furnizarea acestor documente de angajați, aceștia vor înregistra o dedicație pe teren timp de o lună.
prin transfer fapta
Aceasta se face după pregătirea și înregistrarea contractului. El a făcut un acord suplimentar la bază de contract, liber-scris. Legea afirmă un contract de compus părți, pe baza căreia se transmite terenul aferent.
Actul definește obiectul contractului. care descrie prezența sa în mod direct pe teritoriul în care este adiacent și în care se află. Aici sunt indicate toate conformitate cu planurile de anchetă, frontierele terestre și calitatea terenurilor.
Actul precizează prezența sau absența de clădiri, instalații și elemente de peisaj (flux, lac, râu etc.). Mai mult, în transmiterea actului perioadei de transfer de proprietate a terenurilor specificate, semnăturile părților și semnarea unor terțe părți care acționează în calitate de martori atunci când aderarea la proprietate.
Acceptarea actului de transfer de teren marchează intrarea unui cetățean, în statutul proprietarului.
concluzie
La primirea bunurilor aterizat ca un cadou, trebuie să fiți vigilenți, deoarece aceste tipuri de tranzacții imobiliare sunt deosebit de fragile - cel mai mic defect poate duce la pierderea proprietăților donate. Tratatul trebuie să fie în conformitate cu normele de contractare, de încredere toate - în formă standardizată.
Și după ce a fost semnat, să se înregistreze și să ia dreptul de proprietate asupra unui teren pe baza actului de transfer. În acest caz, vă veți bucura de proprietățile donate, și să nu strice litigii sale de viață.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!