Astăzi, există un număr mare de bănci, care emite credite ipotecare fără garanții.
De fapt, garanția se întoarce și practicate în mod obișnuit în regiunile periferice, în cazul în care locuitorii din venituri mici sau instabile.
O mulțime de bănci astăzi da credite ipotecare fără garanție.
Foarte adesea, această abordare se găsește în bănci în marile orașe.
Cel mai adesea, este necesar garant pentru acei clienți pentru care este dificil să se confirme capacitatea lor de a plăti, fie, și nu părea posibil.
În alte cazuri, un credit ipotecar se eliberează fără garanție și servește drept garanții pentru împrumut:
- bunurilor dobândite;
- deja în proprietatea băncii deținute clientului;
- alte bunuri de valoare suficientă.
Unul dintre motivele pentru ușurința de a obține un credit ipotecar fără un co-semnatar a fost apariția unui număr mare de bănci diferite, care emit astfel de credite acordate populației.
Concurența nu permite să prezinte cerințe prea mari asupra clienților săi, din moment ce există atât de multe alternative.
Destul de des, astăzi multe organizații serioase acționează în calitate de garant pentru angajații lor.
Prin urmare, în cazul în care clientul nu are rude sau prieteni care ar fi putut deveni un garant, puteți aplica pur și simplu la locul de muncă.
Poate că angajatorul oferă astfel de servicii pentru angajații lor.
Este ușor pentru a obține o bancă de credit ipotecar „Yugra“? A se vedea aici.
În unele cazuri, banca nu oferă un credit ipotecar fără un co-semnatar?
În ciuda concurenței intense în acest domeniu, în unele cazuri, prezența unuia sau a mai multor garanții pentru creditul ipotecar trebuie să fie:
- în cazul în care un credit ipotecar dă o bancă comercială mică. Aceste instituții financiare încearcă la maxim pentru a reduce riscurile;
- atunci când venitul lunar al clientului nu este suficient de mare pentru a face plăți pe un credit ipotecar;
- client, in functie de banca, neblagonadozhen - istorie de credit rău sau din alte motive.
În alte cazuri, pentru a obține un credit ipotecar fără un co-semnatar privind securitatea achiziționate sau alte bunuri imobiliare, de obicei, nu este de lucru.
Cât de avantajoasă opțiune pentru debitor și banca?
Creditele ipotecare fără girant are atât dezavantaje și avantaje.
Următoarele puncte pot fi atribuite plusuri:
- caută pe cineva care poate acționa ca un garant - o sarcină destul de dificilă;
- nu este nevoie de a colecta un set de documente care confirmă solvabilitatea garantului.
Contra de credit ipotecar fără un co-semnatar:
- în prezența unei persoane fizice sau juridice care acționează în calitate de garant, rata dobânzii poate fi semnificativ mai mică, iar valoarea creditului maxim - mult mai mult;
- în cazul unor probleme financiare care pot apărea din diverse motive, nu va fi nimeni să facă plăți. Valoarea implicită, băncile percepe o rată foarte mare de interes pentru datoria.
Există un punct foarte important, care este prezent în anumite programe ipotecare dintr-o varietate de bănci.
El elimină posibilitatea participării unuia sau mai multor garanți în contractul de împrumut de bani, care, în unele cazuri, nu este profitabil - de fapt, prezența unui girant poate reduce semnificativ rata dobânzii și pentru a crește valoarea maximă a creditului.
Laturile negative sunt:
- apariția unor dificultăți în caz de insolvabilitate a clientului;
- probabilitatea de rambursare a împrumutului în întregime, fără delincvență, devine oarecum mai puțin.
În ciuda acestui fapt, un număr tot mai mare de bănci au emis credite ipotecare pentru a achiziționa bunuri imobiliare, fără un co-semnatar.
Acest lucru se întâmplă nu numai din cauza marea competiție, dar și din cauza beneficiilor financiare:
- rata anuală a dobânzii la împrumut este mai mare în cazul în care nu există nici o garanție;
- Suma, care este emisă la sută mai jos;
- în cazul unei datorii client nu poate fi plătit dobândit proprietăți imobiliare sau alte garanții se extinde la dreptul de proprietate al băncii.
Din punctul de vedere al profiturilor în creștere, banca este mult mai profitabil pentru a face împrumuturi fără garanții.
Care băncile să pună în aplicare aceste servicii?
În momentul de față, aproape toate marile bănci oferă credite ipotecare fără garanți:
prezența garanți necesare în structurile financiare ale datelor numai atunci când clienții cu probleme de împrumut - cu o istorie de credit rău sau de solvabilitate neconfirmate.
instituțiile bancare mai mici, în general, necesită prezența unui garant, ca structura lor financiară nu este la fel de robust ca băncile mai mari. Și o varietate de riscuri financiare sunt pur și simplu inacceptabil.
În unele cazuri, banca nu poate vinde acest tip de creditare ipotecară?
În unele situații, banca nu poate fi realizat pentru un anumit program de credit ipotecar pentru clienți fără un co-semnatar.
Cel mai adesea ele apar în următoarele cazuri:
- debitorul are o istorie de credit nesatisfăcătoare - au plăți întârziate, arieratele datorate băncii sau mai mult;
- Valoarea creditului este foarte mare (în diferite regiuni ale acestui parametru este diferit). Iar banca va încerca să reducă riscul de riscuri financiare la minimum;
- debitorul nu este în măsură să confirme oficial de venituri. Aceasta este ceea ce devine adesea unul dintre motivele pentru care este imposibil să emită un credit ipotecar fără un co-semnatar;
- lipsa vechimii necesare sau anul trecut debitorul a schimbat mai mulți angajatori.
dacă ipoteci profitabile pentru străini în Italia? A se vedea aici.
Condiții de credit ipotecar Rosselkhozbank puteți găsi aici.
Cerințe pentru garanție
Prin garant (sau garanții - în cazul în care mai mult de unul), banca nu face nici mai puține cerințe decât la cele mai împrumutat:
- garanție trebuie să aibă un venit stabil suficient pentru plăți lunare pe împrumut împrumutul în caz de necesitate;
- experiență de muncă în ultimul angajator nu trebuie să fie mai mică de un an;
- grazhdanstvoRumyniya- necesar.
Cel mai adesea nu acționează în calitate de garant rudele apropiate ale clienților băncii - părinți, soț și altele.
Acesta va fi, de asemenea, necesare pentru a oferi garanție la documentele bancare, care vor include:
- documente care dovedesc venituri stabile a garantului (certificatul pe formularul 2-PIT, fie sub forma băncii);
- copii ale documentelor de identitate - pașapoarte grazhdaninaRumyniyas act de înregistrare, permis de conducere, carte de identitate militară.
În funcție de diferiți factori (starea financiară a debitorului și garant, istoricul de credit, etc.), o listă de documente necesare pot varia foarte mult.
Între debitor, banca și garantul (garanție), în mod obligatoriu este un contract care reglementează plata în caz de insolvență bancar al clientului.
răspunderea garant bancar este anulat în mod automat atunci când datoria sub creditul de credit este rambursat integral.
Căutarea umană, gata de a acționa în calitate de garant - procesul este destul de complicat, iar banca este pur și simplu imposibil pentru unii clienți. Prin urmare, creditele ipotecare fără un garant - un serviciu care este în cerere mare în toate regiunile țării.