casa proprie este încă limita dorința multor Rumyniyan. Din cauza deteriorării situației economice și a posibilităților reduse de a acumula suma necesară pentru achiziționarea de locuințe. Aici, de asemenea, există o întrebare cu privire la modul de a obține un credit ipotecar, fără garanții, și dacă este benefic pentru a salva pozițiile.
Pot obține un credit ipotecar, fără un co-semnatar
Mai recent, pentru a obține un credit ipotecar, fără garanții de referință a fost pur și simplu nerealist. Acest lucru se datorează faptului că, prin emiterea de credite ipotecare cu o medie de 30 de ani, banca a trebuit să pună mâna pe o presiune semnificativă asupra pârghiilor debitorului. Dat fiind faptul că cea mai mare parte garantului sunt rude apropiate, colegi sau prieteni, aceste pârghii au fost foarte eficiente.
Dar astăzi situația sa schimbat radical și garanților cu privire la împrumut, în special ipotecare, pentru a găsi nu doar dificil, practic imposibil. ipotecare, fără o plată în jos de garanți, care permite să nu-și piardă o piață atractivă - acest lucru este în cazul în care mai multe bănci și programul a fost conceput. Desigur, în schimbul unei bănci de garanție au înăsprit condițiile împrumutului, creșterea ratei dobânzii, cerințele pentru debitori și documentele de proprietate.
Calcularea ipotecare Sberbank
Astăzi, cele mai populare ipotecare fără garanți Banca de Economii, în conformitate cu care debitorul poate obține:
- Suma de la 1-3500000 .;
- Rata dobânzii de 12,00% pe an;
- Perioada de creditare 15 ani.
Există unele restricții cu privire la ipoteca fără garanți în Banca de Economii, în primul rând, - este o sumă mare de plată în jos - 50%, descurajează mulți debitori. Alte restricții sunt legate de vârsta potențialilor debitori - femei de până la 54 de ani, pentru bărbați de până la 59 de ani. Mai mult decât atât, termenul limita de rambursare a creditelor ipotecare trebuie să vină să treacă înainte de această vârstă.
Se calculează garanți ipotecare fără Sberbank, poate în mod direct, fără a părăsi casa ta, accesați pagina web oficială a băncii și să completeze o linie de credit ipotecar calculator. Vei primi o sumă provizorie de rate lunare, o sumă suplimentară totală pe împrumut și alte informații utile pentru gândire.
Ipoteci fără garanți VTB
Ipoteci fără garanți VTB operează în două domenii principale:
- Pentru clădirile noi;
- Pentru piața imobiliară secundară.
Rata dobânzii minimă la care creditele ipotecare acordate fără giranți VTB - 11.95% pe an. Cazare în noi surse de finanțare bancară de 20 de ani, iar pe piața secundară la 50 de ani, în medie, vă puteți aștepta până la 30 de ani. De asemenea, semnificativ diferite și suma fondurilor primite în primul caz - de la 900 mii la 2 milioane de ruble în al doilea - .. De la 900000-90,000,000 ... Ia un credit ipotecar, fără garanții este destul de posibil, dar taxa inițială de 10 până la 30% din valoarea totală a locuințelor va trebui să facă propriile lor.
Ipoteci fără co-debitori
Cerințele ipotecare fără giranți 29 bănci pretinde de multe ori nu numai prezența garanți, dar, de asemenea, co-debitori. Aceste concepte sunt identice în ceea ce privește răspunderea pentru rambursarea ipotecare.
În cazul în care debitorul își pierde capacitatea lor de a plăti, și co-debitor și garant sunt obligate, în conformitate cu termenii contractului și legea Federației Ruse, de a rambursa plățile lunare pentru a finaliza recuperarea acestuia de către debitor.
Astfel, co-debitor poate beneficia de o parte dintr-un spațiu de locuit, dar nu există nici o garanție. În ultimii ani, ipoteca se eliberează fără un garant de co-debitor frecvent, deși banca și debitor să aibă mai puțin de garanție suplimentară.
Banca primește un mecanism suplimentar de acțiune, și debitor - scăderea ratei dobânzii pe ipotecare, iar în 30 de ani ar putea fi suma destul de semnificativă. În multe cazuri, co-debitor acționează ca un soț, în cazul în care veniturile totale în calcularea sumei maxime ipotecare crește, de asemenea. Prin urmare, ipoteca fără garanți și co-debitori Sberbank nu este întotdeauna un avantaj semnificativ.
Plata inițială și gaj
Suma de plată în jos pentru un credit ipotecar, și este, uneori, de aproximativ 1 milion de ruble., Devenind povară de nesuportat pentru mulți potențiali debitori. Deci, mulți dintre ei sunt în căutarea unui program cu nici o plată în jos și orice. Cele mai multe bănci acceptă ca plată în jos o altă proprietate, care este disponibil în proprietatea debitorului sau co-debitor.
Este plină de documente mari, deoarece ambele tipuri de proprietate, cumpărare și garanții, ar trebui să fie pregătite în mod corespunzător la ceea ce fiecare bancă există întotdeauna și susține propriile standarde. Acest lucru va presupune costuri financiare considerabile, uneori comparabile cu 10% din valoarea creditelor ipotecare. Prin urmare, este mai bine pentru a salva suma necesară pentru o plată în jos și nu trântă cu garanții suplimentare.
Documente pentru înregistrarea ipotecii
În cazul în care problema cu garanți băncile au decis treptat în favoarea debitorilor, lipsa de referințe, vis despre ea aproape toți clienții băncii, în timp ce retrogradat în viitorul îndepărtat. Stabilitatea financiară timp de 15-30 de ani, și este calculată pentru o astfel de perioadă majoritatea programelor ipotecare, și atât de multe bănci este un motiv de îngrijorare echitabil.
Având un credit ipotecar de 25 de ani de tânăr de succes, la maturitate în 30 de ani pentru a veni oameni aproape de vârsta de pensionare, iar acest lucru este, în sine, un risc. Prin urmare, nu ar trebui să fim surprinși la cererea unui număr mare de cereri sau actualizate anual. Același lucru poate fi spus pentru asigurările de viață acorduri de credit solicitate de fiecare instituție financiară.
concluzie
Am acoperit nuanțele de bază dacă puteți obține un credit ipotecar fără un co-semnatar, și dacă este benefic pentru debitor. Așa cum am văzut, că nu este întotdeauna lipsa de documente și garanți suplimentare de solvabilitate și fiabilitatea noastră, este avantajos să ne din punct de vedere economic. Uneori este mai bine să facă uz de acest avantaj. Dar, fără îndoială, este mai bine să ia un credit ipotecar fără un co-semnatar în Banca de Economii, se datorează fiabilitatea ridicată a băncii, în cazul în care statul este cel mai mare acționar.