Ce este teren grevare
Orice formă de orice tranzacție în ceea ce privește țara, din punct de vedere legal și de reglementare de vedere, va fi în natura grevare a terenului.
- tranzacție pentru porțiunea de livrare a ambelor de garanție;
- tranzacție pentru livrarea porțiunii disponibile terților pentru o taxă și gratuit;
- confiscarea de către instanța de la site-ul pentru a oferi anumite daune și costuri;
- restricție legală privind utilizarea acestui teren către terțe părți, denumite în continuare „servitute“;
Cadrul legislativ
Toate relațiile sunt guvernate de natura terenului de Codul Funciar al România. Dacă ne uităm pentru a afla detalii cu privire la tarifele de teren, ar trebui să se refere imediat la articolul 11.8. care este definit ca având servituți, să-și păstreze drepturile la toate tipurile de site-uri.
Paragraful 2 al articolului 11.8 autoritate legală prescrisă de acordare și utilizare permanentă a terenurilor.
Punctul 4 al articolului menționat al Codului. definește contractele de leasing pentru terenuri și termenii lor contractuale.
Al cincilea paragraf al aceluiași articol stabilește limitele servituți în interiorul frontierelor sale anterioare, care au fost stabilite înainte de comiterea grevarea.
Nu uita despre documentele legislative ale sucursalelor locale, modul în care decizia consiliilor orășenești și altele asemenea. Care ar putea afecta grevarea terenurilor pe teren.
tipuri de taxe
- Inchirieri. care pot fi plătite și de acordare a naturii, dar are întotdeauna o relație de date cu caracter obligatoriu în formă de tratat. Potrivit acestuia, transferurile de proprietar la o altă persoană, dreptul de a dispune de teren său în acordul-cadru. Grevare pe acest tip de relație este valabilă numai până la expirarea contractului.
- Ipoteca. că, în practică, împrumuturile bancare din țară, este considerată a fi un credit exclusiv pentru fondurile de locuințe, de fapt nu este. Și în acest concept vine în plus față de imobiliare și chiar terenuri. Grevare, pentru a stabili un credit ipotecar implică o serie de restricții privind dreptul de a dispune liber de proprietarul terenului fără acordul instituției bancare, care a luat acest teren ca garanție pentru ipoteca.
- Înlesnire. Acesta poate fi atât privat, cât și publice. Aici vin nevoile atât vecinii dumneavoastră și format publice, de exemplu, pentru a instala conducte de apă sau de excavare, și altele asemenea.
- Arestarea are loc în diferite situații controversate, din care soluția are loc în instanțele de judecată și este ajustat numai de un judecător.
- Dreptul de a pretinde. Această limitare este temporară și are loc atunci când un litigiu privind dreptul de proprietate asupra terenului în instanța de judecată.
- O interdicție de înstrăinare are loc în anumite zone ale țării și poate fi aplicat ca un decret obscherumynskim și autoritățile locale.
- Luând complot. Aceasta este o măsură extremă și foarte rar des folosite de guvernele din zona protejată și tampon.
Să ne uităm la cele mai frecvente tipuri de cazuri și cheltuieli cu care s-ar putea întâlni atunci când face o achiziție și vânzarea de terenuri, mai în detaliu.
După cum sa menționat mai sus, aceasta este o relație contractuală cu caracter temporar. În conformitate cu acordul privind închirierea de terenuri, acesta din urmă trece în proprietatea temporară a locatarului. Cadrul legal al acestor tranzacții este reglementată de civile și a codurilor de teren România.
Important! Forma contractului numai în scris, ca nerespectarea formei contractului poate duce la dreptul său de insolvență și invalidarea.
Contractul de închiriere a terenurilor pe termen:
- Pe termen scurt - până la un an calendaristic. O astfel de relație contractuală nu necesită înregistrarea de stat și să aibă deplină putere și efect asupra semnării de către părți.
- pe termen lung - mai mult de un an calendaristic trebuie să fie înregistrate. Nu va trebui să plătească o taxă de stat de 500 de ruble unei persoane fizice, și 7.500 de ruble din legale.
Important! Atunci când închirierea terenurilor necesare pentru a aplica contractului de plan cadastral, care va fi definit în mod clar și sunt specificate limita terenurilor restituite.
În acest caz, terenul este garantul obligațiilor de împrumut, iar dacă nu le îndeplinesc în totalitate sau în parte, gajist printr-un gaj de teren a acoperi pierderile și costurile lor financiare.
Teren în ipotecare pot fi garantate obligații prin:
- contracte de credit;
- în temeiul acordului de împrumut;
- orice obligație, bazată atât în procesul de cumpărare și de închiriere;
Important! obligațiile ipotecare de rambursare considerate a fi îndeplinite sau în cazul în care există o declarație comună a gajist și pledgor sau a unei hotărâri judecătorești.
măsură restrictivă potolire este în utilizarea unui alt teren.
Acesta are un loc să fie atunci când aveți nevoie de:
- Pass sau de călătorie pe un site adiacent.
- De stabilire și de întreținere a liniilor electrice, sisteme de canalizare, alimentare cu apă și așa mai departe.
- Alte nevoi care trebuie protejate de servitute.
Important! Condamnarea la servitute nu exclude dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietarilor de terenuri.
- Privat - stabilit prin acordul părților necesită servitute și proprietarul materialului, de multe ori aceste persoane sunt în relație adiacente. Acest servituți poate fi sub formă de voluntariat, și poate fi impusă cu forța prin hotărâre judecătorească.
- Public - asigură interesele statului în ansamblul său, precum și la nivel regional. Acesta are loc în cazul impunerii l la nivel național și autoritățile locale.
restricţii
Restricțiile sunt reglementate legislație. Deoarece conceput pentru a proteja interesele atât a statului și a publicului. Acestea sunt administrate pentru a preveni daune intereselor celor de mai sus. Iar în caz de deteriorare, acesta trebuie să fie pe deplin compensate.
Legislația generală și restricții speciale atașate.
- responsabil pentru conținutul terenului, responsabilitatea pentru siguranța indicatorului de calitate a terenurilor;
- servituti;
- interzicerea utilizării terenului de la a provoca daune la site-ul, mediul, viața cetățenilor, sănătatea lor, și altele asemenea.
Restricții speciale - interzicerea anumitor activități care pot cauza prejudicii și daune prezentate mai sus în dezvoltarea resurselor naturale, utilizarea pădurilor, apă, resurse minerale etc.
Înregistrează-te servituți
După cum sa menționat mai sus, toate servituți supuse înregistrării de stat. Această procedură este importantă și necesară, deoarece date privind grevarea obscherumynsky intră în Registrul de stat unificat a drepturilor, precum și pentru orice oferte suplimentare cu parcela de teren va fi nevoie de acest extras din registru în sine. Astfel, evitând achiziționarea de terenuri cu achiziția. Removal, care poate fi procedura de supărătoare și de lungă durată, cu costuri financiare ridicate.
Important! Înregistrarea de stat are loc, de obicei, la inițiativa deținătorului drepturilor de autor, notificarea acesteia către celelalte cazuri este obligatorie și nu pot fi valabile fără ea.
Cum de a verifica terenul pentru a îngreuia
Mai întâi, verificați cu atenție documentația. Cu condiția ca vânzătorul și proprietarul terenului.
Insista pe un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor, în care toate sarcinile vor fi afișate cu un loc pentru a fi la site-ul.
Vânzarea de terenuri cu grevare
De multe ori, astfel de vânzări sunt realizate în prezența servituți pe ipotecare sau de împrumut. Vine un moment în care o înțelege. Acest lucru nu poate plăti pentru angajamentul său. Apoi, terenul este pus în vânzare cu notificarea obligatorie a gajist.
Elaborează un contract potrivit căruia, cumpărătorul este de acord să plătească datoria Vânzătorului de credit și dacă există, vânzătorul și să plătească soldul de mână. Numai atunci el poate face înregistrarea drepturilor lor în țară.
Cu toate acestea, vânzătorii fără scrupule vă poate informa cu privire la unele dintre obligațiile lor și numărul de creditori. Prin urmare, fără a prezenta un extras din Registrul de stat unificat nu este chiar conduce negocierile.
Aplicarea la grevare terenurilor de multe ori în scris grevare drepturile de autor. Acest lucru poate fi un creditor, un vecin al site-ului, în cazul de servitute, puterea de stat. În cazul în care cererea nu este scris pentru ei, să fie sigur să-l observe, sau în caz de litigiu, instanța poate considera ilegală.