Acasă »Chirie de terenuri» Cum să luați terenul arendat de la stat pentru construcții - 4 de bază pentru a obține chiria terenurilor și înregistrarea sa în Rosreestra
Contractul de închiriere a terenurilor de la stat este disponibil tuturor, fără excepție, în cazul în care aceeași proprietate (teren) este deținut de stat și nu sunt utilizate în scopuri publice.
Se întâmplă ca ideea construirii unei case private, se pare inutil cascador și prietenii, și tu te, nu se grăbesc să renunțe la visul de a construi. Întrebarea este ușor de rezolvat, referindu-se la domeniul dreptului muncii pentru persoanele fizice.
Ia pas cu pas instrucțiunile știință de carte, care va elimina îndoielile și obstacolele în întruparea ideilor îndrăznețe.
Contractul de închiriere a terenurilor de la stat - comanda, perioada de închiriere și alte detaliile tehnice legale
Deci, cum să închirieze terenuri de la stat? În cazul în care pentru a merge?
Ordinea de închiriere a terenurilor și publice de mai jos o listă de acțiuni va contribui la soluționarea rapidă a problemei ocupării forței de muncă de teren:
Legea fondului funciar prevede două opțiuni principale pentru a obține arenda proprietății de stat și municipale:
- Nici unul dintre licitație (Art. 39.6, p.2)
- Cu efectuarea licitației (39,6).
Licitatie lot - dreptul de a închiria
Scopul licitației poate fi nu numai să se predea la angajarea pământului în sine, ca o chestiune de tranzacționare poate fi o zonă foarte corectă a contractului de închiriere.
terenuri agricole atractive fără licitație
Se crede că terenurile de așezări rurale sunt numai potrivite pentru agricultura. Vrem să rupă acest stereotip și arată toate avantajele acestui teren.
Suprafața terenurilor rurale este mult mai ieftin în costuri, precum și utilizarea terenurilor potrivite pentru construcția de locuințe individuale. Dacă există o zonă selectată a solicitanților, este dat pentru a fi utilizat fără licitație.
Efectuarea de contract de teren de muncă trece prin principiul general și nivelul prețurilor stabilit de proprietarul terenului.
O privire mai atentă la aceste opțiuni de mai jos, dar acum să acorde o atenție la important moment, a declarat în Codul funciar, cum ar fi perioada de utilizare a terenului de timp.
Termenul de arendă
Intervale teren de angajare sunt de la 1 la 5 ani (pe termen scurt), de la 5 ani la 49 de ani (limita maximă pe termen lung), care este prevăzută în contract.
Este necesar să se concentreze asupra faptului că există caracteristici în determinarea limitei de timp, în mod clar reglementată de art. 39,8 de RF LC.
În funcție de obiectivele stabilite de către chiriaș, a distinge diferite perioade de închiriere. De fapt, de la 1 an la 49 de ani.
Astfel, termenul terenului de leasing pentru construcția, reconstrucția clădirilor sau a structurilor este între 3 și 10 ani.
Pentru construirea de structuri liniare (conducte, căi ferate, drumuri) durata contractului de leasing până la 49 de ani.
În cazul construcții locuințe de închiriat este de 20 de ani. În cazul în care scopul de leasing este dezvoltarea integrată a teritoriului, durata contractului de leasing este de 3 până la 5 ani, în conformitate cu art. 39,8 de RF LC.
Este important să ne amintim unele dintre subtilitățile care vor fi utile în problema de închiriere
În cazul în care dezvoltarea terenurilor în avans convenite în contractul cu statul (numirea clădirilor, perioada de construcție), acest lucru ar trebui să adere în mod clar altfel contractul va fi anulat de către stat.
Foarte des, încheierea unui contract pe un teren în scopul de construcție nu este suficient și trebuie să închirieze un teren situat lângă clădire.
Legislația actuală prevede următoarea ordine de arendă:
- Contractul este încheiat în scopuri comerciale
- Contractul se încheie fără licitație
Dar cum de a închiria terenuri de la stat va fi mai ușor?
- Persoanele care au dreptul de a nu bunuri imobile pe teren
- În cazul în care terenul este închiriat în scopul construcției de capital
- Persoanele care pe proprietățile funciare situate pe dreapta de afaceri
Cele mai frecvente tranzacțiile sunt efectuate pentru a obține terenuri. Tranzacții au un tip de licitație, care a oferit o cantitate mare de chiria, iar terenurile arendate. În continuare ne uităm la modul în care acestea sunt eliminate.
Inițiatorul licitației pare să aterizeze acord, pe teritoriul unde este planificată construcția de case particulare.
Ca și în alte sfere ale vieții, câștigă cel care dă mai mult decât plata anuală de utilizare a terenurilor. Este demn de subliniat faptul că vânzarea sau închirierea este otmezhovannaya (definit de limite), a trecut înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor.
regulile de licitație stabilite de către locator și informații despre data, locul de desfășurare și facilități, ușor de urmat pe site-urile municipale și în mass-media. Tranzacțiile sunt deschise pentru participare și tipul de livrare de tratament.
Publicat toate informațiile detaliate cu privire la obiectul de tranzacționare, numărul cadastral, grevare si scop.
Deoarece lotul este oferit 1 bucată de teren, ceea ce reduce în mod semnificativ linia de preț, iar lotul devine disponibil pentru o persoană cu venituri mici.
Numărul 2. Posibilitatea Licitația la inițiativa cetățenilor
În momentul de față, este inițiatorul licitației numai pentru terenurile care sunt în înregistrarea cadastrală. Pentru a afla ce terenul disponibil trebuie să contacteze MFC.
Acolo vi se va da o declarație, care va conține informații despre zonă. Fiecare site are propriul număr de inventar. Cunoscând numărul cadastral, puteți vedea zona, costul, și există, de asemenea, aspectul terenului.
Este important de a plasa un anunț cu informații complete cu privire la obiectul de negociere și contactați organizatorul de tranzacționare pe site-ul oficial, www.torgi.gov.ru o lună înainte de începerea tranzacționării.
A prezentat o declarație cu privire la licitație, care prevede scopul de închiriere a terenurilor și a datelor de inventar.
ofertele se pot inspira fi formate numai pe porțiuni, în timp ce există excepții de la sol a fost de acord în Lege.
Au dreptul de a primi pentru utilizarea terenurilor fără licitație sunt:
1. Participanții de-al doilea război mondial
3. familiile mari
5. Familii, urmași
6. Se compune, municipale Înregistrată ca au nevoie
8. Organizațiile religioase
Posibilitatea 4. Numărul de parcare nu este format dintr-teren
secțiunea neformat - un teren care nu este în cartea funciară. Acesta trebuie să caute o „mână“, sau se referă la inginerul cadastral.
Chiria poate fi transferat numai la un anumit obiect cu definiții clare.
Identificarea pe harta de teren potrivite pentru construirea de tine. Vizual citit din zona selectată și să se alăture în dezvoltare și compilare aspectul site-ului.
Vizitați Camera cadastrală și pentru a obține informații cu privire la posibilitățile de proiectare ale zonei selectate.
Costul de închiriere a terenului de la stat pentru constructii
Mulți potențiali chiriași interesați în întrebarea: cât de mult costă să închirieze terenuri de la stat? Vom încerca să dăm informațiile necesare.
Politica de stabilire a prețurilor variază în funcție de locație, condițiile climatice și direcția țintă, dar este sigur să spun că prețul inițial al licitației nu trebuie să depășească 1% din evaluarea cadastrală, plata finală este stabilită de rezultatul tranzacțiilor (Art. 39.7 al LC RF) .
Angajarea de teren de la stat este mult mai ieftin decât valoarea de piață, în același timp, mai atractiv este faptul că cazurile de fraudă sunt excluse sub formă de „re“ vânzare sau închiriere a terenului.
Costul produs fără alocare de licitație, stabilită și locatorului convenit în contract.
Clearance-ul de arendă a pământului în Rosreestra
Programat pentru a angaja obiectul ar trebui să fie înregistrate în registrul funciar, este necesar de a invita expertul pentru topografie limitele, precum și plata serviciului se face din buzunar. După aceasta, veți obține un pașaport pentru teren în Camera cadastrală.
După semnarea contractului locatarul de teren trebuie să se aplice în Rossreestr și să înregistreze contractul de închiriere a terenurilor. Taxa de stat pentru înregistrare va fi de aproximativ 2 mii. Ruble.
Concluzie sau de ce este mai bine să încredințeze experților materie
După cum sa menționat mai sus, una dintre cele mai frecvente motive pentru a lua arendă este o dezvoltare imobiliara.
Caracteristici cheie multiport obținerea de terenuri pentru inchiriat considerate, dar vrem să avertizeze împotriva unei decizii rapide de a acționa pe cont propriu, deoarece acționează ca un pol, care sa transformat, a venit înapoi, și nu întotdeauna chiar un avocat poate calcula pasul următor.
Binele pe care asocierile pe întinderi terestre din România!