Sistemul juridic românesc modern oferă publicului posibilitatea de a obține un teren de închiriat.
Cel mai adesea, atunci când vine vorba de închiriere, vorbim despre închirierea de terenuri de la autoritățile federale sau municipale. care deține și este secțiunea în sine.
În acest articol vom descrie în detaliu cu privire la închirierea de terenuri, cu privire la selectarea corectă a terenurilor de inchiriat, pe limitările și particularitățile procesului, despre procesul și despre alte nuanțe pe care le afectează.
Cum de a alege un loc potrivit pentru închirierea de terenuri pentru construcția unei case rezidențiale?
persoană fizică sau juridică poate lua în arendă terenuri pentru construcții pe bază de plătit, după trecerea tranzacționare oficiale.
În ceea ce privește legislația, autoritățile nu pot refuza o persoană care dorește să obțină terenuri în chirie, cu excepția cazului în care terenul a fost rezervat pentru uzul public sau site-ul a fost scos din funcțiune.
Pentru informații cu privire la parcele libere de teren, care pot fi închiriate, trebuie să se aplice autorităților respective și să scrie o declarație pe proba furnizată.
O vizită la licitație publică
participant la licitație poate fi orice persoană care dorește să ia teren în arendă. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați în avans, în conformitate cu normele și să participe la licitație. Site-urile care sunt de vânzare la astfel de licitații, fără de constrângerile și compuse cadastrului.
Independent de căutare teren
Căutați pe site-ul și vă puteți face cu ajutorul hărților, sau
De asemenea, este posibil să se aplice părți private și servicii on-line pentru a închiria terenuri printr-un intermediar.
Cine poate închiria teren?
Metode de preparare a terenurilor de închiriat
Victorie la licitație
- Înainte de a pune un site gata pentru licitație - este necesar să se facă căutarea și decizia cu privire la înregistrarea cadastrală în organele de stat sau municipale.
- După strângerea pachetului necesar de documente. acestea trebuie să fie reprezentate în departamentul imobiliar local pentru verificarea prezenței etc. servituți
- Odată ce testul este de succes, site-ul este înregistrat și pus la licitație publică la licitație.
- În cazul în care în termen de treizeci de zile de la site-ul nu sunt interesați de alte persoane, îl puteți obține pentru chirie de până la șase ani. În acest timp, va avea timp pentru a construi o casă și să înregistreze terenul în proprietate.
În cazul concursului este deschiderea ofertelor și prețul crește în mod semnificativ de teren, cu toate acestea, pentru a cumpăra terenul mai ieftin decât prețul de piață este încă posibil.
Această metodă este mai potrivită pentru orașele mici, în aceeași regiune Moscova pentru a găsi un site gratuit este aproape imposibil, în alte părți din România - mult mai ușor.
În caz de refuz de cheltuielile guvernamentale municipale nu vor fi rambursate nu trebuie să uităm că la o licitație publică prețul terenului de pornire este schimbat, mai mulți concurenți - cu atât mai mult va trebui să plătească chiria.
Este important să se știe în avans în scopul terenurilor și disponibilitatea conexiunii de comunicație. În acest proces, ea poate dezvălui faptul inaccesibilitatea conexiunii, care afectează în mod semnificativ costurile.
Chirie de terenuri pentru constructii (SGF)
Această metodă nu este cu mult diferit de cel anterior, cu excepția câtorva nuanțe.
În mod normal, o astfel de subvenție teren pentru agricultură sau construcții de bunuri imobiliare. În cazul în care terenul a fost utilizat în scopul propus, după cinci ani, acesta poate fi aranjat la proprietate.
În anumite regiuni din România pentru a deveni un proprietar
Varianta de închiriere a terenurilor pentru obținerea exceptează
Pentru închirierea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale veți avea nevoie de următoarele documente:
- Cerere de chirie.
- pașaport teren cadastrală.
- Planul de teren.
- Pentru persoanele fizice trebuie să prezinte un document care să confirme identitatea solicitantului, o copie trebuie să fie certificată de către un notar.
- copii legalizate ale documentelor de constituire (pentru persoane juridice.).
- Ajutor de la registru.
- decizia autorității privind formarea terenurilor administrației publice locale.
- În cazul clădirilor de pe site-ul trebuie să furnizeze dovada planurilor de proprietate și facilități tehnice.
- Documentul, care indică prezența sau absența comunicațiilor conectate.
- Un document care să indice sarcinile absență și restricțiile impuse terenurile arendate.
- În cazul moștenirii: o copie a certificatului de deces și un certificat de primire a succesiunii.
- Calcularea plăților de leasing.
- Valoarea de evaluare Akt a terenului.
- Verificați, care să ateste plata taxei.
- Alte documente.
După ce pachetul necesar de documente a fost transmis, iar sumele licitate a câștigat, va face un contract.
În acest document, este indicat de informații cu privire la formarea de teren si topografice, limitele sale, zona, etc. Fără securizarea datelor în contract poate fi revocată în instanța de judecată.
A face un astfel de document - o componentă importantă a întregului proces de închiriere, determină regulile de utilizare a terenului pentru o lungă perioadă de timp, de aceea este important să se consulte un design cu experiență înrola un avocat, pentru a se ține seama de toate capcanele tranzacției.
Chirie de terenuri de la persoane fizice și companiile pot avea loc pentru o perioadă mai lungă decât în cazul de stat și municipale teren. Stat și municipale guvern terenurilor disponibile pentru închiriere teren pentru o perioadă de până la patruzeci și nouă de ani.
Proprietăți de închiriere-cumpărare
- Răscumpărarea pot fi furnizate de acord (cumpărarea și vânzarea de terenuri trebuie să fie înscrise în contractul de închiriere efectivă) sau să fie cerute de lege.
- Părțile stipulează condițiile de rambursare individual în funcție de dorințele și situația.
- Într-un astfel de contract de închiriere prevede că chiria pentru teren va merge la cheltuiala prețul de răscumpărare a terenului. În cazul în care perioada de închiriere în temeiul contractului de expirarea - cumparatorul va fi capabil să cumpere terenul la un preț mai mic.
Reducerea prețului de răscumpărare poate fi cu ajutorul de construcție pe zona închiriat a clădirii. În practică, astfel de trucuri recurg adesea fizice, mai degrabă decât persoanele juridice. Recente, fie să ia pământul în arendă lung. fie o valorific imediat, având asupra posibilităților financiare.
Care este atribuirea drepturilor de arendă a terenului și modul în care se întâmplă?
Atribuirea drepturilor de arendă a terenului este transferul tuturor drepturilor la utilizarea unui anumit teren în conformitate cu tratatul anterior. Primul chiriaș pierde dreptul de a închiria către o altă persoană și renunță în continuare toate drepturile asupra acestui teren.
Pentru aceasta este acordul privind atribuirea drepturilor de arendă a terenului, care este supusă înregistrării la Fed.
Atribuirea este diferit de sub-închiriere. care implică mai multe părți - proprietarul terenului, chiriaș de teren și subchiriaș. Când subînchirieri nu va fi emis unul, ci două din contract.
În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de cinci ani, locatarul poate ceda dreptul de a închiria printr-o simpla notificare a proprietarului, iar în cazul în care durata contractului de leasing pe mai puțin de cinci ani, locatarul își exprimă consimțământul pentru atribuirea.
În practică, referindu-se la astfel de contracte de multe ori a recurs la atunci când vine vorba de vânzarea de bunuri imobiliare pe un teren specific.
Pentru a emite atribuirea contractului, aveți nevoie pentru a colecta următoarele documente:
- Pentru persoane fizice - un document care atestă identitatea (pașaport).
- Pentru persoanele juridice - extras din registrul sau Registrul de stat unificat.
- Un document care confirmă înregistrarea la autoritățile fiscale.
- trebuie, de asemenea, de calificare cod obscherumynskih pentru persoanele juridice.
- O copie certificată a contractului inițial de închiriere.
- Harta cadastrală.
- O copie certificată a certificatului de proprietate.
- Planul terenului inferior (scara 1: 500).
Vrei sa inchirieze terenuri cu / x destinatie? Nuanțe de proiectare și de un contract de închiriere eșantion este acolo.
privind utilizarea limitărilor de teren
Legislația impune anumite restricții privind utilizarea terenurilor, atât în ceea ce privește contractul de închiriere, și în ceea ce privește cumpărarea și vânzarea de terenuri. Mai multe detalii despre restricțiile descrise în o sută zecea - o sută de articol al cincisprezecelea al RF LC. Alte restricții privind utilizarea terenurilor împrăștiate în capitolele individuale ale HCC.
În conformitate cu o sută unsprezecea articol al RF LC, restricții de utilizare a terenurilor se poate referi la cumpărarea și vânzarea de terenuri, precum și predarea dreptului de arendă și subinchiriere, transferul prin moștenire.
Restricțiile se pot aplica, de asemenea, cerințele de mediu, pentru vânătoare, pescuit, colectarea de plante și așa mai departe. Acest lucru sugerează că restricțiile de utilizare a terenurilor se aplică nu numai la vânzarea sau închirierea de terenuri, dar, de asemenea, modul în care vor fi utilizate aceste site-uri. Încălcarea legislației poate duce la sancțiuni severe și pierderea dreptului de arendă sau dreptul de proprietate.
Astfel, chiria terenurilor pentru construcția de locuințe individuale pot fi atât de stat și persoanelor fizice. Un proces similar are o mulțime de timp, aveți nevoie pentru a colecta un pachet impresionant de documente și petrece o mulțime de bani, dar pentru multe persoane să închirieze și să cumpere înapoi în site-ul viitor, mult mai ieftin decât să cumpere de la o dată, mai ales în „privati“.