Înainte de începerea calculelor necesare pentru a acorda o atenție la un astfel de punct că, dacă spui că vrei să predea apartamentul meu, apoi să plătească impozite (deci va fi foarte scump), acest lucru nu se deschide în mod necesar SP și de la ea, puteți lua ca un individ - în timp ce plata Taxa de PIT de 13%.
Dar pentru antreprenorii să înceapă raschetamnaloga.
contractele de leasing imobiliare sunt de la adresa IP:
- Chirie de bunuri imobiliare rezidențiale pentru ședere temporară (Hospice, motel, hotel, mini-hotel, etc.);
- Închiriază spațiu staționar de vânzare cu amănuntul (sau spațiu pentru servirea mesei) mai mică de 5 m.;
- Dau în chirie spațiu staționar (sau spațiu pentru catering) suprafață de mai mult de 5 mp
După cum se poate observa proprietăți de închiriere este împărțit în 2 tipuri - un contract de leasing de bunuri imobiliare rezidențiale și imobiliare comerciale, care este împărțit între ele în zona de bunuri imobiliare comerciale la 5 mp și zona de imobiliare comerciale de mai mult de 5 mp
Pentru a calcula UTII impozitul pe proprietate de închiriere trebuie să se aplice formula fiscală UTII.
Se pare UTII = DB * AF * K1 * K2 * 15%
UTII de calcul pentru imobiliare rezidențiale
Formula UTII știm acum pentru a calcula valoarea taxei trebuie să găsiți toate necunoscutele.
UTII = DB * AF * K1 * K2 * 15% în cazul în care:
DB - rentabilitatea de bază pentru bunuri imobiliare va fi egală cu 1000 de ruble. per mp.;
PT - indicator fizic este dimensiunea zonei pe care a donat de închiriat;
K2 - mărimea coeficientului deflatorului pentru o anumită activitate într-o anumită localitate;
15% - povara fiscală
Acum, calculele UTII taxelor pentru cei imobilă rezidențiale, de exemplu:
De exemplu: Ai un mini-hotel în orașul zona Megion de 85 mp
Ce date putem scoate din acest exemplu?
Acum, să-și petreacă calculul impozitului UTII pentru cazare și substitutive cazare temporară toate necunoscutele:
UTII = 85 * 1000 * 1798 * 1 * 15% = 22 924 ruble. - cantitatea de mărimea taxei pentru o luna, pentru a calcula valoarea taxei pentru trimestrul trebuie să fie primite este multiplicată cu 3.
UTII de calcul pentru imobiliare comerciale
Așa cum am spus deja, înainte de etogosuschestvuet două versiuni de livrare imobiliare comerciale:
- Inchiriere spatiu comercial real estate este mai mică de 5 m.;
- Închirierea proprietății comerciale de închiriat cu o suprafață de mai mult de 5 mp
Calcul impozit UTII pentru ele variază dramatic, deoarece acestea au indici de baze de date diferite (randament de bază) și PT (fizice).
Luați în considerare opțiunile pentru UTII calculul impozitului în timp ce închirierea imobiliare comerciale.
Dau în chirie imobiliare comerciale mai puțin de 5 mp
Comercial Suprafata imobiliare de mai puțin de 5 mp Aceasta echivalează cu punctul de vânzare sau site-ul de vânzări (vă puteți numi ceea ce iti place mai mult).
Dacă luăm în considerare contractul de închiriere a zonei imobiliare comerciale mai puțin de 5 metri pătrați. M. Este necesar să distingem două puncte principale:
- rentabilitatea de bază de bunuri imobiliare comerciale la zona de livrare mai mic de 5 mp egală cu 6000 de ruble. 1 pentru punctul de vânzare;
- Indicatori fizici în acest caz - este numărul de puncte de vânzare închiriate.
Să încercăm să calculeze UTII fiscală un exemplu: În orașul Megion aveți 2 puncte de vânzare, atât o suprafață de 4 mp
Utilizând formula de calcul: UTII = DB FI * * K1 * K2 * 15%
UTII = 6000 ruble. (Rentabilitatea de bază a zonei imobiliare comerciale de până la 5 m.) * 2 (indicator fizic pentru 2 puncte de vânzare) * 1798 (K1) * 1 (K2 pentru închirierea imobiliare comerciale în Megion) * 15% (cota de impozitare ) = 6000 * 2 * 1,798 * 1 * 15% = 3236 ruble. 40 -. Mărimea taxei timp de 1 lună.
Dau în chirie imobiliare comerciale mai mult de 5 mp
Așa că am ajuns la ultimul element în calculul taxei pentru proprietate închiriate.
Comercial Suprafata imobiliare de mai mult de 5 mp la calcularea taxei pe UTII are caracteristicile:
- Dimensiunea randamentele de bază este de 1200 de ruble. per mp.;
- Indicatorii fizici este cantitatea de spațiu disponibil pentru închiriere.
De exemplu: Antreprenorul are o suprafata de tip boutique, de 28 de metri pătrați. metri pe care vrea să închirieze.
Din exemplul de mai sus putem lua următoarele date:
Mărimea taxei pe UTII în această situație va fi: UTII = 1200 * 28 * 1.798 * 1 * 15% = 9061 ruble. 92 bani. Valoarea taxei pentru o luna, pentru a calcula trimestru - se înmulțește cu 3.
Aceasta încheie articol. În ceea ce privește contractul de închiriere, atunci taxa de UTII nu este cea mai bună alegere pentru această activitate. Aș alege USN 6%.
În prezent, mulți antreprenori pentru a merge la UTII, calculul impozitului, contribuțiile și punerea conturi online folosind aceste conturi de Internet. Încercați gratuit. Serviciul ma ajutat să salveze pe serviciile unui contabil și a scăpa de creșterea taxelor.
Procedura de înregistrare de stat a FE sau LLC a devenit acum chiar mai ușor dacă nu v-ați înregistrat încă afacerea dvs., pregătirea pentru înregistrarea gratuit de la confortul de acasa prin intermediul serviciului online, mi-a dovedit: proprietate exclusivă sau LLC gratuit în 15 minute. Toate documentele sunt conforme cu legislația în vigoare a Federației Ruse.