Activitățile pentru care este permisă aplicarea UTII definite la paragraful 2 al articolului 346.26 din Codul fiscal. Una dintre ele este activitățile de a oferi spre inchiriere de spatii comerciale.
Sub UTII pot fi supuse transferului de închiriat:
- locuri de tranzacționare în rețeaua de comerț staționare obiecte fără zone de vânzări (piețe, târguri, centre comerciale, chioșcuri). Excepție de la această regulă este închirierea de spații comerciale la stațiile de alimentare cu benzină sau gaz (sub-clauza 2.2 din articolul 5, paragraful 346.26 din Codul fiscal ...);
- obiecte de rețea de distribuție nestaționară (contoare, corturi, tarabe, containere, etc ...);
- facilități de catering fără room service de vizitatori (chioșcuri, tarabe, magazine (secțiuni, departamente) de gătit).
Această listă este stabilită în paragraful 13 din paragraful 2 al articolului 346.26 din Codul fiscal.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Aplicație Condiții UTII
Se aplică la UTII să închirieze aceste obiecte pot fi atunci când sunt îndeplinite toate condițiile următoare:
Aplicarea UTII în timp ce închirierea de spatii comerciale (unități de alimentație publică) nu depinde de forma de plăți de la chiriașilor (în numerar, prin transfer bancar, folosind carduri de plastic, mixt). Această concluzie rezultă din dispozițiile de la punctul 13 din paragraful 2 al articolului 346.26 din Codul fiscal, precum și articolele 606 și 614 din Codul civil.
Situație: Do intră în sfera de activitate UTII să închirieze spații non-rezidențiale care pot fi utilizate nu numai pentru desfășurarea comerțului cu amănuntul? La momentul transferului spațiilor către locator nu este cunoscut în ce scop chiriaș îl va folosi.
Aceste activități intră sub incidența UTII, cu excepția cazului în care contractul prevede că spațiile închiriate exclusiv pentru desfășurarea comerțului cu amănuntul.
În cazul în care activitatea de pe contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale proprietarul intenționează să plătească UTII, contractul ar trebui să indice în mod clar că:
- camera de inchiriat exclusiv pentru desfășurarea comerțului cu amănuntul (plasarea locurilor de comerț);
- cu privire la orice schimbare în natura utilizării spațiilor (sau o parte a acestuia), locatarul trebuie să notifice în prealabil proprietarul;
- cu încălcarea condițiilor acordului de chiriaș proprietar are dreptul să ceară despăgubiri de la ea pentru toate daunele, inclusiv arieratele fiscale și sancțiuni care pot fi impuse în legătură cu utilizarea abuzivă a UTII (art. 393 din Codul civil).
Situație: Do cade sub UTII închiriere chirie depozit. în cazul în care contractul de închiriere prevede că o parte a depozitului este închiriat pentru depozitarea mărfurilor, iar unele - de inchiriat pentru organizarea de vânzare cu amănuntul? Chiriaș susține deopotrivă.
UTII pot fi utilizate pentru activități privind închirierea oricăror spații care sunt utilizate pentru a face tranzacții de vânzare cu amănuntul. Rezultă din dispozițiile de la punctul 13 din paragraful 2 al articolului 346.26 din kodeksaRumyniyai fiscale din definiția spațiului de vânzare cu amănuntul, care este dată în articolul 346.27 din Codul fiscal.
indicatori fizici
Indicatori fizici pentru calcularea UTII de leasing de spatii comerciale de la oricare dintre cele trei tipuri (rețea fixă fără etaje de tranzacționare, obiecte non-staționare ale rețelei, unități de alimentație fără room service) depinde de mărimea lor:
- în cazul în care zona verificată mai mică de 5 spațiu pătrat. m, numărul de indicatori fizici vor fi oameni handed. rentabilitatea de bază lunar de spatii comerciale este de 6.000 de ruble.;
- în cazul în care zona verificat de mai mult de 5 metri pătrați. m, zona indicatorilor fizici vor fi verificate în locuri. Rata de bază lunară de rentabilitate în acest caz este de 1200 de ruble. cu q. m.
Aceste norme sunt prevăzute în alineatele 2 și 3 din articolul 346.29 din Codul fiscal.
coeficienți de corecție
În plus față de indicele fizic și rentabilitatea de bază, utilizați valorile din UTII de calcul cu servicii de închiriere:
Valoarea K1 coeficient nu este rotunjit, iar valoarea K2 coeficient este rotunjit la trei zecimale (n. 11 st. 346.29 RF).
rata de impozitare
În cazul în care autoritățile locale nu stabilesc rata de impozitare redusă, valoarea UTII calculată la 15 la suta (art. 346.31 din Codul fiscal).
Exemplu de calcul cu UTII pentru a furniza servicii pentru spatii comerciale de inchiriat. Numărul de locuri de tranzacționare închiriate, modificat în timpul perioadei fiscale
LLC „Alpha“ oferă servicii pentru închirierea de spatii comerciale pe o piață alimentară acoperită și se aplică UTII.
contabil UTII „Alpha“, calculat greșit.
venitul Imputate, calculat de numărul de locuri de tranzacționare pentru trimestrul I a fost după cum urmează:
6000 RBL. / Licitație. plasați x (5 licitație. locuri + 6 licitație. locuri + 6 licitație. locuri) × 0,7 × 1798 = 128377 freca.
venitul Imputate, calculat pe zona locurilor de tranzacționare pentru trimestrul I a fost după cum urmează:
1200 rub. / Sq. m x (12 mp. + 12 mp.) × 0,7 × 1.798 = 36248 RUB.
Baza de impozitare pentru închirierea de spatii comerciale au fost următoarele:
128 377 de ruble. + 36 248 ruble. = 164 625 ruble.
I UTII pe trimestru este egal cu:
164 625 de ruble. X 15% = 24 694 ruble.