La finalizarea construcției unei case apartament ridică în mod necesar problema înregistrării site-ului său și zona locală. Cum de a face acest lucru în mod corespunzător, și ce documente sunt necesare, vom lua în considerare în detaliu, deoarece această procedură este mai complicată decât proiectarea de proprietate a unui apartament unei case private.
Proiectul unui bloc de apartamente
Înregistrează-clădirea de apartamente nou construite
Pentru a înregistra un bloc de apartamente sau alte bunuri imobiliare, este necesar să se dovedească faptul creației sale. Dovada principală a legitima drepturilor de proprietate, ceea ce confirmă finalizarea construcției sau reconstrucție - este rezoluția structurii de intrare ridicată în funcționarea unui model aprobat.
Documentul trebuie să conțină:
Lista bunurilor comune nu este inclusă și nu face parte din incinta blocurilor de locuințe, precum și de servire toate de cazare includ:
- Anexând elemente și acoperișul clădirii;
- Sanitare, echipamente electrice sau de altă natură pentru întreținerea generală a spațiilor;
- Ascensoare si orice mină;
- holurile comune;
- scări;
- Subsol, mansarda si tehnice pardoseli;
- teritoriu adiacent (teren).
În plus, este necesar pentru a confirma faptul că parcela de teren pentru construcția de clădiri de apartamente și a fost atribuit autorizația de construcție a fost obținut.
Dovadă sunt soluțiile organelor de stat relevante pentru teren sau a unui contract de închiriere sale, precum și permisiunea de construcție de către consiliul local.
Cadastral pașaport porțiune
Planul cadastral nu pot fi depuse în cazul construirii secțiunii de secțiuni, care ar trebui să fie susținută de o explicație a constructorului sau Selectați până construcție prezintă mai multe.
În acest caz, totalul terenului este generat după operația de intrare în secțiunea finală. Dacă în timpul construcției secțiunii desemnate obiect al frontierei au fost încălcate, acesta este considerat un teren ghemuite cu construcții neautorizate și atrage după sine consecințe juridice.
Documentul următor, care este necesară pentru înregistrarea drepturilor de proprietate - un plan de structură cu număr cadastral alocat. Documentul emis de organismul autorizat să efectueze inventarierea și contabilitate.
Contractul cu investitorii
Documentul care atestă dreptul investitorului individual de a deveni proprietar al apartamentului - este un acord de investiții. Înregistrarea unui bloc de apartamente în proprietate realizată prin efectuarea expertizei lor legale.
Pentru legalitatea tranzacției de investiții trebuie să fie închise cu o persoană competentă pentru a atrage investitori de capital.
Dezvoltatorul - persoană juridică prezintă carta și documentele constitutive ale întreprinderii, precum și permisiunea de a desfășura astfel de activități.
Odată construit facilitate va fi pus în funcțiune, dezvoltator și marca investitor și să semneze un document cu privire la actul de transfer și de acceptare a clădirii. Acest document trebuie să reflecte caracteristicile tehnice sau a altor bunuri imobile pe care le identifica cu exactitate cu un obiect descris în contractul de investiții.
În plus, taxa de stat se plătește pentru înregistrarea și înregistrarea primire corespunzătoare este prezentată.
Încheierea de acorduri privind participarea parts
Pentru a începe atragerea investițiilor investitorilor pentru participarea la capital în site-ul de construcție, dezvoltatorul este necesar să se elibereze documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru construcții. Acesta poate fi o hârtie cu dreptul de a dezvoltatorilor de proprietate asupra terenului sau contractul privind chiria.
Pentru înregistrarea contractului privind participarea în comun la construcția ambelor părți - investitori și dezvoltatori - aplică în conformitate cu legea cu privire la înregistrarea drepturilor.
Contractul ar trebui să conțină:
- Descrierea obiectului care face obiectul contractului, împreună cu documentele de proiectare. Pre-autorizare trebuie să fie obținute la intrarea în operațiunea imobiliare;
- Intervalul de timp prevăzut în care dezvoltatorul a obiectului implicat în construcția în comun trebuie să fie transferate către un participant al construcției;
- Ordinea de plată, calendarul și valoarea sa (prețul contractului);
- Perioada de garanție pentru obiect.
Anexa la contractul întocmit planul apartamentului. care vor fi transferate investitorului.
Planul de podea pentru investitor
În cazul în care fața contractului, necasatorit, înainte de semnarea documentului, trebuie să obțină consimțământul soțului (soției), certificată de un notar. Dacă acest lucru nu se face, apoi în a doua jumătate a anului are dreptul de a face apel la instanța de judecată, ceea ce atrage după sine recunoașterea tranzacției fără valoare.
Sub 14 de ani, cetățenii au autoritatea de a încheia acordul și să semneze contractul pe cont propriu, dar necesită acordul unui reprezentant legal în persoana unuia dintre părinți, și este a doua semnătură pe contract.
Efectuarea de case învecinate porțiune
teritoriu Casa - o parte a terenului, situat direct sub casă și în jurul acestuia cu un plan de limite clar definite.
Proiect de teritoriu într-o casă de apartamente
De asemenea, se încadrează în definiția de bunuri imobile și, prin urmare, dreptul de proprietate asupra acestora provin din momentul înregistrării de stat în cadastru.
Apoi, el devine liber coproprietarilor comune de proprietate a spațiilor - locuitorii unui bloc de apartamente.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate comună în comun a terenurilor, proprietarii spațiilor comerciale dețin o adunare generală cu privire la această chestiune și să numească responsabil pentru punerea în aplicare a măsurilor necesare.
Despre declarația de proiect
Numai după aceea dezvoltatorul devine dreptul de a împrumuta fonduri de la co-investitori.
Declarația de proiect este obligat să reflecte informații despre proiectul de construcție și care vor fi angajate în clădire.
Informații cu privire la constructor
Datele despre constructorul ar trebui să includă:
Informații despre proiectul de construcție
Aceste informații includ:
- Descrierea etapelor, calendarul de construcție, în scopul punerii sale în aplicare.
- Rezultatele a trecut examenul de stat a documentației de proiect.
- Permisiunea pentru constructii.
- Datele privind terenurile (închiriere sau de proprietate), zona sa și frontiera, îmbunătățirea proiectată.
Date privind teren
O extindere a clădirii de apartamente
Nu este nici un secret faptul că fiecare proprietar al unui apartament de mici dimensiuni ar fi de dorit să crească într-un fel zona sa. Soluția poate fi construirea unei prelungiri, non-capital sau capital.
Important! Unul ar trebui să păstreze întotdeauna în vedere faptul că este necesară orice construcție a legaliza așa cum ar trebui, pentru a evita sancțiuni financiare.
Extensiile semi-permanente au următoarele proprietăți tehnice:
- Scari 10 sq. m fără ansamblul de bază;
- terase mobile 30 sq. m;
- Acoperiri fără a modifica înălțimea peretelui unei case de apartamente și mai mult.
extindere a capitalului egală cu reconstrucție, care se schimbă astfel de proprietăți tehnice bloc:
- Înălțimea peretelui;
- Zona;
- Etaje;
- construcții;
- Utilizarea ariei de sub extensia (limitele schimba).
Înregistrează-extensii
Pentru a efectua extensii semipermanente este necesară o coordonare specială. Numai după instalare, trebuie să treacă reprezentanții consiliului de construcție și să semneze certificatul de acceptare.
Pentru construcția extinderii capitalului trebuie să convină tuturor proprietarilor spațiilor locatarilor unui bloc de apartamente.
După terminarea primirii transpoziției certificat semnat executat, și apoi furnizate la cererea de ITO și înregistrate într-un registru unic de stat.
execuție neformata sau necorespunzătoare a extensiei sale echivalează cu reconfigurare neautorizată și porțiunea de teren ghemuite; proprietarul este amendat cu conditia de a legitima sau de a reveni la vizualizarea inițială.
un mandat de executare pentru demolarea unei extensii a casei
În cazul în care nu este dependință a fost emis de capital, și nu trebuie să vândă apartamentul pentru a face tranzacția ar fi problematică: noii proprietari sunt puțin probabil să ia costul și proiectarea extinderii.
case particulare, desigur, mai ușor. Nu există o birocrație cu numeroase certificate și permisiuni. Mergând să mă atașați loggie într-un apartament, deci pe o experiență personală convins, care este un proces complex. Am cerut o mulțime de permise suplimentare pentru a da permisiunea pentru construirea, deoarece toate zona înconjurătoare, fațada, acoperișul - este proprietatea comună a tuturor proprietarilor de origine. Foarte mult timp și mohorât că toate întinderi, dar nicăieri pentru a merge.
Am cumpărat un apartament într-o clădire mare creștere apartament. Un foarte mult timp de așteptare pentru a fi, în cele din urmă, a pus în funcțiune. Develoment auzit de multe ori că problemele cu înregistrare - aveți nevoie de un lucru după altul. Ascultați am auzit ceva, dar au fost siguri că vom închide fidea pe urechi. Dupa ce sa gandit articolul - este într-adevăr, într-un apartament clădire mare creștere a fost înregistrată, aveți nevoie pentru a colecta un pachet destul de mare de documente.
Cunosc o căsuță mică pentru mai multe familii, respectiv, mai mulți proprietari. Potrivit acestora, ei au o multime de sens opus în timpul înregistrării cabana. Cu o declarație pe care au luat-o greșit, ar trebui să fie modificat. Au existat încă probleme cu serviciile publice. Uite, nu doresc să construiască. Conform articolului, și nu spun că poate fi la fel de mult probleme cu astfel de lucruri.
Înregistrarea unui bloc de apartamente - nu este o sarcină ușoară, este necesar să se colecteze toate documentele de la constructor, contractantul, investitor și alții, cei implicați în construcția și ridicarea faptul MCD. Din punct de vedere tehnic, și caracteristici trebuie să fie specificate totul corect, astfel încât să nu aibă căptușelile. Un document care să ateste că terenul rezervat pentru construcția și rezoluția este disponibilă, de asemenea, trebuie să le furnizeze.
Înregistrarea unui bloc de apartamente, chiar și cu extensii, chiar și fără ele, de fapt - este destul de simplu, dar consumatoare de timp. Cel mai important lucru - să aibă documentele care confirmă faptul că construcția casei, și toate permisiunile necesare. În caz contrar, zona pe care sunt obiecte considerate a fi ocupate ilegal, și este o încălcare.
Soțul meu și locuiesc într-o clădire de apartamente la primul etaj, și a decis să extindă un pic plat din cauza unei extensii la perete doamnă. Dar pentru aceasta trebuie să se aplice consiliului local pentru reamenajare. Pentru început, ne-am furnizat proiectul și a primit aviz. Atunci când a construit extensie, vom contacta ITO și aranja hârtia. O mulțime de efort și nervi, dar este necesar pentru a evita viitoare probleme în vânzarea de apartamente.
Zece ani în urmă am cumpărat un apartament într-un apartament cu cinci etaje la primul etaj. La primul etaj nu au balcon, și am decis să construim. Nimeni nu a crezut că la momentul înregistrării. Cine a decis să vândă apartamentul, dar nu a fost. Sunt în aceste înregistrări nu înțeleg cu adevărat ce să facă, și un apartament de a vinde într-un timp scurt, în legătură cu o excursie în altă țară. Cât timp este această întreagă procedură este ziarele?
Aici puteți scrie un comentariu