Bratus Dmitri, partener
relațiile de proprietate sunt guvernate de un set de norme juridice, care sunt diferite în mărime, locație în sistemul legislației, scopul urmărit și orientarea subiectivă. De exemplu, n. 2, art. 26 din Constituția Republicii Kazahstan proclamă singura garanție a inviolabilității proprietății. Recente definite în mod specific în RK Cod civil (în continuare - RK GK) prin intermediul comun (punctul 9 și 10.) și speciale (articolul 259 - 267 .. V) mijloacele de protecție a drepturilor proprietarului.
Conceptul de drepturi subiective ale proprietății private: Cadrul juridic și interpretarea doctrinară
1.Chastnaya proprietate acționează ca proprietatea cetățenilor și (sau) entităților non-guvernamentale și asociațiile lor. Ca un tip special de proprietate privată în favoarea proprietății publice, inclusiv organizațiile religioase.
Rafinarea Primul a fost utilizarea cuvintelor „proprietății cetățenilor și (sau) entități non-statale.“ „Sau“ A fost desființată prin unirea de legătură. Noul text al fragmentului „proprietatea cetățenilor și a entităților non-guvernamentale“, citat - sensul rămâne același: proprietatea privată a unui anumit obiect poate apărea la persoane sau entități non-statale sau în aceste și alte simultan.
Noi credem că planul legiuitorului de a aloca de la conceptul general al drepturilor de proprietate (art. 188 Cod civil) definiția juridică independentă a proprietății private de la început nu au picat succes. Perspectiva de realizare a acestui plan a fost departe de situația reală din Kazahstan în momentul de codificare. Ceea ce este remarcabil este situația? În primul rând, incertitudinea statutului principalilor purtători de drepturi absolute - entități publice și private. Decretelor Președintelui Kazahstanului, având putere de lege, care reglementează în detaliu activitățile de parteneriate de afaceri, cooperative, întreprinderi de stat, etc. au fost adoptate mai târziu, și claritate finală în reglementarea juridică a statutului persoanelor, cred că, nu există nici în prezent disponibile.
Acum, cu toate acestea, perspectiva proprietății private selectați începe să vag reamintiți-vă pe fundalul dezvoltării rapide a practicilor de management.
Componența competențelor proprietarului privat
Așa cum este acum înțeles proprietatea privată în tehnologie și logica aranjament de reglementare sens restrâns? cu condiția în mod legal oportunități pentru cetățeni și entități neguvernamentale în ceea ce privește proprietatea lor redus la trei autoritate universală a: deținerea, utilizarea și eliminarea. „Securitatea juridică“ înseamnă comportamentul proprietarului limitelor legale ale acțiunilor sale în ceea ce privește proprietatea lor. Marcat pentru exterior - domeniul de aplicare a restricțiilor privind libertatea proprietarului. Despre ei în special discutate mai jos. Codul civil, menționând de trei ori în Sec. 2, art. 188, termenul de „securitate juridică“, deoarece încurajează lucrurile proprietar: „Ia beneficiul el însuși! Permisiunea este acordată pentru alții! Face afacere! Acțiuni permise sunt protejate prin lege!“. În această motivație - esența poziției absolute a titularului dreptului exclusiv care îi aparțin.
Competența de proprietate - o proprietate dețin legal în autoritatea gazdă. Codul civil definește esența puterilor peste termenul de „posesia efectivă“ (a se vedea. H. 2 p. 2, art. 188 CC. „Titularul nu poate întotdeauna afecta fizic bunurile, precum și gradul de impact fizic nu este întotdeauna aceeași. De exemplu, posesia ceasuri de mână și întreprinderile industriale de fapt sunt diferite, dar esența proprietății juridice a caracteristicilor lucrurilor, eliminarea ei din suportul nu. reține același efect economic, de exemplu, pe o mașină personală și în procesul de gestionare a acestora și satul e de producțiile sale în garaj. Legea recunoaste dreptul de proprietate asupra realului numai atunci când, împreună cu un lucru potențial proprietar transferat documente și accesorii aferente. Astfel, potrivit alin. 2, art. 417 Codul civil, în cazul în care documentele pentru bunurile care nu este transferat către cumpărător, acesta din urmă are dreptul de a renunța la adoptarea ei. Adică, posesia timpului specificat poate fi recunoscută nu apar. În conformitate cu regulile generale ale alin. 1, art. 238 din Codul civil al RK apariția drepturilor de proprietate în temeiul contractului (cumpărarea și vânzarea, schimbul, cadou, chirie, etc. .) este făcută dependentă posesia practice: atâta timp cât lucru nu este transferat dobânditorului, nu are dreptul la proprietate privată.
ordinele de competenta - o cheie în conținutul oportunităților de proprietate privată. Acesta vă permite să demonstreze puterea asupra lucru în întregime: pentru a determina destinul său juridic, pentru a face totul nu contravine legislației tranzacției și acțiunile actuale, inclusiv de reciclare, distrugere, consum. Proprietarul poate exercita dreptul de sine, precum și de a autoriza sau de a interzice punerea în aplicare a acesteia către terțe părți. Aceasta explică apariția unor relații civile de proprietari non-privat, dar aruncarea de lucruri altor oameni. Cei pentru motivele prevăzute de lege, poate fi un avocat, creditorul gajist, agentul de comision, mandatarul, în cazuri excepționale - chiriaș, etc. În exercitarea dreptului de dispoziție în ceea ce privește obiectul există diferite sarcini. De exemplu, ipoteca, deține, de leasing și altele. Triada clasică a competențelor reținute de către proprietar întotdeauna doar temporar, pe durata a sarcinilor care grevează relevante, lipsiți de posibilitatea tuturor drepturilor subiective sau limitate în realizarea unor competențe specifice.
Libertatea relațiilor de proprietate privată este limitată la ceea ce este important din punctul de vedere al intereselor societății și a condițiilor de stat. Proprietarul este obligat să respecte drepturile și interesele legitime ale altora, să se abțină de la abuzul de putere lor, pentru a preveni deteriorarea sănătății publice și a mediului (pag. 4 din art. 188 Cod civil). Acțiunea fiecăruia dintre aceste condiții se observă în practica de zi cu zi.
Deci, districtul Medeu curții orașului Almaty a admis cererea de proprietari de apartamente cooperativei într-o organizație comercială, se stabilească în curtea caselor de apartamente plătite de parcare în jurul ceasului. Deoarece activitățile sale provoacă neplăceri locuitorilor din aceste case (poluarea permanentă de gaze și efectul de zgomot al motoarelor de automobile, crescând riscul de rănire, distrugerea un loc de joacă pentru copii, și-a exprimat chiar și acest argument - scăderea prețurilor de proprietate, etc.), instanța a dispus lichidarea parcare. instanțele superioare au confirmat legalitatea și valabilitatea deciziei.
Pe baza dreptului subiectiv al izlazhennogo proprietății private de mai sus poate fi definită ca fiind liber, sigur și garantat prin lege posibilitatea persoanelor fizice și non-guvernamentale să dețină, folosi și dispune de proprietatea lor, având în vedere interesul public.