În procesul de eliminare a proprietății de către două sau mai multe persoane trebuie să ia în considerare particularitățile problemei juridice, inclusiv definirea acțiunilor în proprietate comună. Realizarea dreptului poate fi exprimat sub formă de co-proprietate, fără porțiuni dedicate fiecărui participant, precum și proprietatea fracționată, la care determinarea valorii de proprietate a tuturor coproprietarilor. Procedura și posibilitatea de eliminare a obiectului depinde de faptul dacă proprietatea în coproprietate sau în comun.
Procedura de determinare a valorii acțiunilor
- În conformitate cu reglementările potrivit legii;
- După ajungerea la un acord între părți.
Obiectul este considerat parte egală a proprietății în următoarele situații:
- dacă nu se poate determina amploarea proprietății fiecărui participant;
- în conformitate cu prevederile legii;
- consimțământul voluntar al proprietarului.
părți egale
- alocarea întregii compoziții a obiectului;
- atunci când se planifică orice acțiune cu privire la această proprietate.
Codul familiei consacrat egalitatea în ceea ce privește proprietatea comună a soților.
În plus, partea participanților sunt considerate egale agricultorului sau a economiei țărănești în conformitate cu art. 258 din Codul civil. membri de conducere ai împărțirea proprietății sau retragerea din economie au dreptul la distribuirea egală a proprietății.
Determinarea acțiunilor
schimbare a cotei
În procesul de proprietate și punerea în aplicare a diferitelor acțiuni referitoare la proprietate (vânzare, schimb, cumpărare, etc), pot exista situații de schimbări de proprietate.
Procedura de determinare a proporției de proprietate asupra cotei schimbat parte să ia în considerare următoarele criterii:
- contribuție materială la îmbunătățirea întreaga proprietate;
- posibilitatea de a stabili valoarea sporului și spin-off de proprietate totală;
- Contribuția forței de muncă participant la cota de proprietate generală a schimbării;
- alte investiții și activități pentru increment.
Intrupari schimbă raportul social
Modificați valoarea în proprietate cota generală din cauza evenimentelor produse, îmbunătățirea locuințelor. În luarea de măsuri pentru a schimba bunul imobil întreg, distinge modificarea separabile și îmbunătățiri permanente.
Dacă unul dintre proprietarii făcut acțiuni ca rezultat îmbunătățiri permanente în toate de proprietate, el poate conta pe aprobare pentru a crește partea sa de o creștere a valorii proprietății, ca urmare a modificărilor.
În cazul în care acțiunile efectuate ca rezultat îmbunătățirea separabile, creștere, fără nici un pericol pentru bunul original și deteriorarea restul participanților, ar fi necesară coordonarea cu alți proprietari pentru a face aceste modificări.
La stabilirea valorii proprietății fiecărui participant, după îmbunătățirea rezultată din acceptarea de către toate soluțiile co-proprietari:
- o creștere a persoanei fizice care a făcut o îmbunătățire;
- compensații proporțional cu îmbunătățirea produsă de contribuția la conservarea pieselor magnitudine.
Dacă o singură soluție a fost atins, o îmbunătățire separată se face la proprietarul de proprietate care a inițiat creșterea sau schimbarea.
În cazul unui litigiu cu privire la modul de schimbare de înregistrare a proprietății, du-te la instanța de judecată.
jurisprudență
- identificarea ponderii în apartament;
- determinarea valorii proprietății pentru comenzile viitoare;
- schimba în ponderea după îmbunătățire.
Setați o pondere în domeniul imobiliar, în special, în apartament este permis numai în cazul în care există o posibilitate reală cu următoarele dispoziții:
- proprietate naturală eliberarea de aproape impracticabil, într-un apartament cu o cameră.
- În stabilirea obstacole obiective de netrecut care au ca rezultat imposibil să se distingă de proprietate comună de bunuri imobiliare, instanța, în conformitate cu mărimea cotei de compensare poate fi atribuită.
- Lipsa de alocare și de înregistrare corespunzător cotei presupune coordonarea obligatorie cu ceilalți proprietari ai obiectului oricărei acțiuni în ceea ce privește punerea în aplicare a dreptului de a dispune de proprietate.
- Urmat prin eliberarea procedura de decontare a bunurilor comune utilizarea cu alți proprietari.
Fiecare caz este considerat în mod individual determină proporția, luând în considerare toate circumstanțele și condițiile relevante. În cazul în care nu se ajunge la un acord liniștit, cu co-proprietari, decizia se face pe baza procesului.
Acțiuni în apartament
Din punct de vedere fizic, cota de a evidenția în apartament pot fi supuse următoarelor cerințe:
- Zona de zi vă permite să efectuați o secțiune cu eliberarea de camere izolate;
- aranjament tehnic admisibilă o intrare separată, baie, WC.
Acest proces este dificil de a pune în aplicare, în cazul în care suprafața apartamentului nu este suficient, iar capacitățile tehnice ale spațiului nu permit o recuperat fără a aduce celorlalți participanți. lucru mai fezabil este de a stabili un acord de instanță cu privire la utilizarea unui apartament sau a vinde o parte din restul proprietarilor.
Cel mai adesea, alocarea unei părți a apartamentului se datorează necesității de notificare ulterioară - încetarea drepturilor de proprietate. Legea permite posibilitatea de a aloca, prin semnarea unui acord între proprietari, cu legalizarea obligatorie.
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: