Cumpărarea unui apartament la licitație este de a cumpăra un apartament, situat în ipotecare. Fostul proprietar nu a putut face față obligațiilor de plată de împrumut. Prin urmare, organizația care a emis credit, de exemplu, banca este nevoită să vândă un apartament la licitație. Piața imobiliară într-un număr tot mai mare de propuneri de tranzacții imobiliare pentru vânzarea de apartamente ipotecare.
Datorită faptului că, pentru a achita împrumutul debitorilor anterioare nu sunt în poziția de a cumpăra un apartament la licitație de către noul proprietar vine în următoarea formă:
- Banca trase pe plat bloca accesul pe piață, iar apartamentul se vinde la licitație în cadrul procedurii de executare;
- împrumutatului (mortgagor) este în căutarea unui cumpărător și să vândă apartamentul cu acordul creditorului,
- apartamentul nu se vinde la licitație și este transferată în proprietatea băncilor și băncile oferă deja apartamente de vânzare.
Cere un avocat!
Cere un avocat!
+7812 925-39-24 Avocat imobiliar din Bucuresti
Cumpărarea unui apartament la licitație. norme
În cazul în care împrumutatul pe un credit ipotecar permite o întârziere lungă, băncile merg în instanță cu un proces pentru a recupera datoria și blocarea pieței pe ipotecare - banca ipotecat apartament. În cazul în care instanța de a bloca accesul pe apartament, apoi a emis un titlu executoriu pe baza cărora ofițerii de poliție să inițieze o procedură de executare împotriva debitorului.
Mai mult, documentele din apartament a trecut în executorii judecătorești Agenția Federală pentru Managementul Proprietății de Stat. care organizează și desfășoară licitații.
Cumpărarea unui apartament la licitație poate avea loc la un cost mai mic decât piața. Cu toate acestea, cumpărătorii de apartamente, asigurați-vă că pentru a verifica obiectivitatea prețului, deoarece instanțele sunt adesea stabilite ca valoarea inițială a prețului de vânzare, care a fost relevantă la momentul împrumutului, dar criza și inflația ajustate aceste prețuri cu 20-30% sau mai mult.
Cumpărarea unui apartament la licitație începe cu faptul că, în cazul în care apartamentul este ca, este necesar să se aplice de participare și ofertele și să facă un depozit. Dar achiziționarea de apartamente de la licitație și este plină cu multe riscuri. Cumpărătorul nu trebuie să știe:
- Tranzacțiile pot fi definite ca o modalitate de a vinde apartamente, care prevede implicarea numărul maxim de cumpărători și vânzarea de apartamente se confruntă cu cel mai mare ofertant.
- Cumpărarea unui apartament la licitație ar putea întâmpla în cazul în care negocierile au doi sau mai mulți participanți. În cazul în care apartamentul este de interes pentru cumpărător, iar a doua persoană nu este prezent, atunci al doilea partid, este recomandabil să aducă o față familiară cumpărătorului, legea nu interzice.
- În cazul în care tranzacționare nu a avut loc, trebuie să existe relicitării, în care prețul este redus cu 15%. Aceasta este ultima licitație. În cazul în care la licitație repetată nu va avea loc, banca își rezervă un apartament cu el. Dobandeste datoriei lor de proprietate set-off.
- În cazul în care cumpărătorul a oferit cel mai mare preț, este considerat persoana care a câștigat licitația. Cumpărarea unui apartament la licitație în protocol, care este în același timp, în contractul de vânzare a unui apartament, cumpărătorul plătește prețul de achiziție, după care se înregistrează transferul de proprietate către cumpărător al apartamentului.
Cumpărarea unui apartament la licitație. riscurile de cumpărare
Cumpărarea unui apartament la licitație - aceasta este singura modalitate de a cumpăra, nu voința vânzătorului și oferind o semnătură pe ultimul contract. Mai mult decât atât, această metodă este de natură să vânzător indică o lipsă a dorinței de o parte cu proprietatea sa, cu toate consecințele sub forma unei provocări, reticența de a muta din apartament și alte măsuri de combatere.
Cumpărarea unui apartament la licitație este riscantă pentru cumpărător, care pot avea diferite pretenții ale fostului proprietar al apartamentului, acesta nu este asociat cu anunțul, o încălcare a procedurii de licitație, o provocare debitorul orice acte juridice.
Cumpărarea unui apartament la licitație este protejat de recunoașterea tranzacțiilor invalide. Deși recunoaște licitație nulă și neavenită în viitor contractul de vânzare a apartamentului nul și neavenit. Dar banii de la licitație la cumpărător un apartament returnat. Desigur acest lucru nu face banca și debitorul, și FAUGI, care reprezintă o garanție esențială pentru protejarea intereselor patrimoniale ale cumpărătorului.
Pe de altă parte, pentru a evacua debitorul și alte persoane înregistrate în apartament, dacă este cazul, și nu doresc să fie evacuate, este necesar să se cumpărător, ca și înainte de vânzarea apartamentului la licitație, motivele de încetare a dreptului de a utiliza încă. Este necesar să se atragă executorii judecătorești.
în ceea ce privește legea de evacuare a persoanelor care locuiesc în apartament, în acest caz, pe partea cumpărătorului a apartamentului.
Cumpărarea unui apartament la licitație noul proprietar al apartamentului este un motiv de încetare a dreptului de a folosi apartamentul fostului proprietar. Dar încetarea dreptului de a utiliza pentru acest element este posibilă numai în două cazuri:
- Apartamentul a fost construit în garanția de rambursare a creditului emise cu scopul - pentru achiziționarea sau construirea locuinței, care este vândută la licitație;
- Apartamentul a fost construit în garanția de rambursare a creditului emise cu scopul - de a rambursa împrumutul sau împrumutul pentru achiziționarea sau construirea unei case sau apartament.
În cazul în care scopul, altele decât achiziționarea unui apartament împrumut, de exemplu, pentru nevoile de consum, sau apartamentul nu a fost un gaj, apoi evacueze fostul proprietar și membrii familiei sale au în conformitate cu articolul 292 din Codul civil. Dar, în acest caz, evacuarea nu poate fi garantată.
Cumpărarea unui apartament la licitație efectuate de către cumpărător, cu o interacțiune strânsă cu creditorul și executorului judecătoresc. Verificați următoarele:
- toate documentele care dovedesc dreptul de proprietate al unui apartament debitorului
- un extras din casa înregistrare pentru a obține informații despre persoanele înregistrate. În prezența minorilor înregistrate ar trebui să fie deosebit de atenți atunci când verificarea motive
- un titlu executoriu pe tema cererii și reclamantul indică excluderea unui apartament
- decizia instanței pentru înțelegerea naturii litigiului și motivele pentru reintrarea în posesie
- acord de împrumut (sau o decizie judecătorească), pentru a înțelege dacă achiziționarea de credite alocate vândute la licitație sau un alt apartament
- posibilitatea debitorului de a recurs la decizia instanței
- clarifica dacă debitorul nu contestă decizia instanței și rezultatele licitației
- clarifica debitorul cu privire la intenția sa de a trece în mod voluntar din apartament
Adresați întrebarea dvs. despre avocat imobiliar: +7 812 925-39-24
avocat imobiliar vă va suna înapoi în viitorul apropiat și va consilia!
Cere un avocat!
Cere un avocat!
+7812 925-39-24 Avocat imobiliar din Bucuresti