Investiții de cumpărare imobiliare - nu este doar o modalitate de a economisi bani, dar, de asemenea, posibilitatea de a câștiga un apartamente de revânzare sau închiriere ei.
Există două motive principale ale celor care investesc în imobiliare: dorința de a păstra banii într-o economie volatile și dorința de a numerar pe creșterea prețurilor sau închirierea de spații. AiF.ru vorbește despre secretele de afaceri cele mai de încredere din Moscova.
Închiriere sau de revânzare?
Cumpărarea unei proprietăți pentru revânzare - posibilitatea de a câștiga pe diferența de preț este în construcție și obiectul finit. Cumpărarea unei proprietăți în etapa „excavare“, pentru a putea beneficia foarte mult, de așteptare pentru finalizarea construcției și de a vinde un apartament gata făcute. În plus, această operațiune vă permite de a face bani rapid, dar nu și așa mai departe livrarea de locuințe de închiriat. „Diferența în prețul apartamentului la stadiul de“ groapă „și punerea în funcțiune de aproximativ 30-35%“, - a spus Elena Shchepkina. Durata construcției depinde de tehnologia: case panou ridicat timp de 6-10 luni, monolitic - timp de 1,3-3 ani.
Cumpararea unei case pentru închiriere ulterioară - una dintre cele mai populare tranzacții de investiții imobiliare. bani rapid cu această operație nu funcționează, dar, în același timp, este posibil să aibă un venit stabil și constant. În plus, apartamentul poate „să aștepte“ pentru momentul lui, când a cazat copilul matur sau va fi vândut pentru a construi o casă de țară, după pensionare. Dezavantajul este hassle asociate cu livrarea de locuințe: caută chiriași, apartamente de serviciu, de repararea deprecierea puternica a proprietății.
În unele locuințe mai profitabil să investească bani?
„În cazul în care apartamentul achiziționat de leasing, complexul ar trebui să fie situat în 5-15 minute de mers de la metrou, este de dorit în căutat după zona de la Moscova; și acolo va fi necesar pentru durata de viață a infrastructurii, „- spune Evgeniya Starkova, director de marketing pentru compania MR Group.
„Cel mai important lucru - uita-te la cine construiește. Mai bine pentru a cumpăra un apartament într-un dezvoltator mare, cu un număr mare de obiecte deja construite. Un semn sigur de dezvoltator - experiență în programe de dezvoltare și de împrumut comun integrate cu bănci de stat, care sunt parteneri atent selectate. Și, desigur, vânzarea de dezvoltator trebuie să se desfășoare în strictă conformitate cu Legea federală FZ-214 „- director al departamentului de marketing al companiei“ Magistratul „Olga Magilina.
de creștere oraș - o creștere a prețurilor locuințelor
De inchiriat cumpara cele mai bune „odnushku“: „Perioada de amortizare de apartamente de investiții cumpărat cu banii lui proprii și închiriate mai mult de 10 ani: o singură cameră - 14-15 ani, cu 2 camere - în vârstă de cel puțin 16 ani, 3 camere - 24 sau mai mulți ani. Apartamentul perioada de amortizare, luat un credit ipotecar, va fi chiar mai mult“, - spune Elena Shchepkina. De asemenea, potrivit expertului, este necesar să se monitorizeze planurile orașului pentru a construi metrou, în special în afara Moscovei.
Apartamente în zonele afara șoselei de centură, care vine în subteran, crește în preț considerabil mai mult decât un apartament în interior. Este de așteptat ca, în legătură cu introducerea metroului în Mytishchi (stația Chelobitevo), preturile apartamentelor vor crește nu numai în Mytischi, dar, de asemenea, la Regina, la care de la Mytishchi la numai 8 km. Creșterea prețurilor în Regina va fi de până la 15%, în Mytishchi - până la 30%.