Companiile rareori vândute în proprietăți rezidențiale faliment. De multe ori a avut loc licitații pentru vânzarea de apartamente ipotecare. aparținând persoanelor fizice. Dar astfel de propuneri din întreaga puțin românească. Proprietatea companiilor falimentare este proprietăți comerciale mai frecvente. Site-ul „Un loc sub soare: o trecere în revistă a pieței imobiliare“ va vorbi despre modul în care apartamentele cetățenilor procedura de achiziție de la întreprinderea în stare de faliment.
În primul rând, să fie conștienți de faptul că procesul de a încheia o astfel de tranzacție are loc sub supravegherea organismelor publice: tribunalul arbitral, Serviciul Federal România pentru redresarea financiară și falimentul, inspecția fiscală și așa mai departe.
Cumpărarea unui apartament în licitație: cine poate participa
Ofertanții vândute apartamente și alte companii imobiliare-faliții, pot deveni nu numai organizațiile și întreprinzătorilor individuali, dar și persoane fizice.
În prezent, dreptul de a organiza licitații privind vânzarea de active ale întreprinderilor falimentare au doar trei platforme electronice de tranzacționare (ETP) - uTender (OOO „Yu Tender“), Sberbank AST, casa de licitație românească. Pe ei puteți găsi informații despre toate casele care sunt de vânzare în stare de faliment firme din România.
În conformitate cu punctul 3.6 din Procedura de licitație deschisă privind informațiile curente de tranzacționare sunt disponibile doar persoanelor înregistrate în ETP, ceea ce înseamnă că pentru a afla despre vânzarea la licitație de apartamente, trebuie să vă înregistrați mai întâi pe ETP.
Cumpărarea unui apartament la licitație: înregistrarea platforma electronică de tranzacționare (ETP)
Documentele sunt disponibile în persoană și confirmată prin semnătura solicitantului sau a transmis în format electronic, semnătura electronică certificată.
La trei zile după prezentarea documentelor solicitantului primește de la notificarea operatorului ETP de înregistrare cu identificarea datelor sale - numele de utilizator și parola de acces la ETP.
Înregistrarea poate refuza decât în cazul în documente false sau documente incomplete. În caz de refuz de a înregistra proprietarul ETP notifică, de asemenea, solicitantul menționând motivele. În această situație, cererea poate fi trimisă din nou prin eliminarea motivelor de respingere a înregistrării.
După înregistrarea pe cetățeanul ETP are acces la informațiile deținute de toate licitarea ei. În cazul în care licitația apare o propunere interesantă pentru vânzarea apartamentului unei întreprinderi în stare de faliment, toate înregistrate pe platforma de tranzacționare electronică a persoanelor fizice sunt în măsură să se aplice pentru participare.
Cumpărarea unui apartament în licitație: Cerere de participare
În conformitate cu punctul 3.4 din Procedura de licitație deschisă într-o cerere semnată de obligația de a se conforma condițiilor de comercializare și următoarele informații sunt furnizate:
Acesta trebuie să fie însoțită de o copie a documentului de identitate. În cazul în care condițiile de tranzacționare solicitantul trebuie să se deplaseze imediat pentru prețul, acesta este, de asemenea, indicat.
Procedura de la depunere, iar dimensiunile sale sunt stabilite în condițiile fiecărei licitații. De obicei, atunci când se aplică pentru participarea la licitație este realizată și, de asemenea, transferul de depozit în contul specificat în condițiile.
La șase zile după depunerea notificării vine cu privire la recunoașterea ofertantului sau refuzul de a expune motivele. În conformitate cu Sec. 5.3 din Procedura pentru motive de licitație deschisă de refuz poate fi numai cererea de înregistrare greșită, prezentarea de documente care nu îndeplinesc condițiile prevăzute în cerințele de licitare, lipsa de fiabilitate a informațiilor conținute în documentele.
După primirea notificării privind recunoașterea ofertantului ar trebui să fie direct implicate în licitație, care au loc în condițiile anunțate în timp.
Participarea la tranzacționare electronică deschisă: cumpărarea unei proprietăți
Tranzacțiile pot fi efectuate într-o formă deschisă sau închisă. Participanții la licitație închise odată ce acestea indică prețul propus în cererea inițială. În acest caz, „pas de licitație“ nu este folosit.
La licitație publică ofertanții fac propuneri cu privire la prețul, în conformitate cu „pas de licitație“ condițiile stabilite. propuneri de preț Inserția pentru operatorul plasează ETT cu momentul sosirii lor. În cazul în care cele două părți vine aceeași propoziție, este luată în considerare în momentul primirii acesteia.
Câștigătorul licitației este cel care oferă cel mai mare preț înaintea celorlalte.
Luați la licitație ar trebui să fie luate în serios. De licitare, va trebui să ia în considerare viabilitatea lor financiară, deoarece este imposibil să se stabilească condițiile de viață face cantitatea indicată de plată pentru a cumpăra un apartament presupune pierderea ofertantului câștigător face un depozit.
În conformitate cu punctul 7.6 din Procedura de licitație deschisă, în cazul în care câștigătorul refuză să semneze contractul de achiziție sau nu intră efectiv în ea în termen de cinci zile de la primirea propunerii, depozitul nu va fi rambursat, dar dreptul de a achiziționa proprietatea primește ofertantului care a oferit cel mai mare preț după prețul câștigătorului.
Restul depozitului ofertanți este returnat în întregime.
Cumpărarea unui apartament pe baza de a câștiga electronic de tranzacționare
Cu ofertantul câștigător este un contract de vânzare într-o perioadă de condiții de tranzacționare. Odată cu tratatul în sine și ordinea încheierii acestuia pot fi găsite înainte de depunerea cererii de participare la licitație, deoarece acestea sunt în condiții. Depozitul, care a făcut cu succes ofertant, înscris în plata contractului de achiziție.
Prizonierul pe rezultatele deschis contractului electronic de tranzacționare de vânzare de bunuri imobiliare deținute la înregistrarea de stat obligatorie, după care cumpărătorul devine proprietarul integral al apartamentului achiziționat.