Contractul de închiriere a obiectului nu este destinat să rămână - aceasta este o tranzacție comună în piața imobiliară. tranzacție tipică are caracteristici distinctive proprii, aspecte pozitive, riscuri și capcane. Să aflăm esența spațiilor de închiriere și secretele care vor ajuta pentru a procesa acordul în mod corespunzător.
Tratat model: condițiile de documente necesare
Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale - aceasta este o tranzacție care este încheiat între cele două părți. De regulă, proprietarul dă obiectele chiriaș, care nu fac obiectul vieții. Acestea pot include birouri, spații de producție, zonele industriale. Ca în orice tranzacție, contractul de închiriere implică transferul teritoriului locatarului pentru utilizare pentru o taxă lunară. contractul standard de această natură trebuie să fie înregistrate în Rosreestra.
Documente necesare pentru înregistrarea contractului:
- chiriaș și proprietar pașaport;
- contract de leasing (original + copie);
- chitanță privind plata taxei de stat. Suma comision poate varia. De exemplu, în cazul în care tranzacția este între persoane fizice, valoarea taxei de înregistrare nu va depăși 350 de ruble. Persoanele juridice trebuie să plătească serviciile publice în valoare de 2.000 de ruble la 15.000 de ruble;
Pentru persoanele juridice:
- certificatul de înregistrare de stat cu autoritățile fiscale;
- documentul care conține numărul de identificare fiscală (NIF);
- extrasul din Registrul de Stat rus al persoanelor juridice;
- documente juridice pentru instalații nerezidențiale (contract de vânzare, de leasing).
Ale contractului
Cadrul legal nu este informații detaliate despre proiectarea și conținutul contractului standard, astfel încât participanții pot face modificări, de comun acord, în orice etapă a tranzacției. În ciuda acestui fapt, contractul de închiriere trebuie să conțină informații de bază despre participanții tranzacției, prețul de achiziție, drepturile și obligațiile fiecărei părți.
- Având în vedere că acordul este facilități non-rezidențiale, locatarul poate face zone de reamenajare institutionalizati, trage pe propriul gust și de a folosi în scopuri de muncă.
- Spațiu poate utiliza o terță parte.
- Spre deosebire de închiriere de proprietăți rezidențiale, chiriașul poate utiliza pe teritoriul pentru comportamentul economiei personale și a spiritului antreprenorial.
- Chiriașul poate efectua orice afacere legitimă. Pentru a evita cererile de către proprietar, este necesar să se discute problema naturii activităților locatarului în etapa a tranzacției.
obiectul unui contract
Obiectul tranzacției - o parte importantă în pregătirea contractului. Acest paragraf conține informații cu privire la natura și obiectul tranzacției. De exemplu, dacă ați închiriat spațiu de birou, paragraful specifică tipul clădirii, numărul de etaje, suprafața în metri pătrați, numărul de inventar. Și, de asemenea, precizează informațiile despre ceea ce locatarul va utiliza spațiul de birouri.
Obiectul contractului trebuie să reflecte cu acuratețe natura tranzacției.
Transferul către locatar a spațiilor
- inventar al bunurilor, a spațiilor non-rezidențiale. Acest punct este deosebit de important în cazul în care zona are un echipament scump profesional;
- starea spațiilor. În acest scop, cele două părți fac inspecția instalației de non-rezidențiale și verificați starea comunicațiilor.
termeni de leasing
Coloana „Termenul“ trebuie să specifice perioada exactă de utilizare a obiectului, pornind de la semnarea prezentului contract și actul de a primi o transmisie. Acest paragraf ar trebui să conțină informații cu privire la anularea contractului înainte de sfârșitul mandatului. De exemplu, în cazul în care chiriașul a decis să extindă utilizarea zonei non-rezidențiale, acesta trebuie să notifice proprietarul în prealabil.
- la expirarea termenului contractului se prelungește în mod automat, cu excepția cazului în care una dintre părți nu are obiecții. Termenii tranzactiei nu sunt modificate;
- clauzele contractuale pot fi modificate la expirarea acordului expiră (strict, de comun acord).
chirie
Pe un contract standard de inchiriere este stabilit în termeni de bani, chiriașul poate plăti suma în numerar sau prin transfer bancar. La punctul specifică suma totală a chiriei.
Lease acord - o garanție a plăților lunare în timp util, astfel încât este important să prescrie timpul.
De exemplu, locatarul trebuie să plătească o taxă în fiecare lună nu mai târziu decât numărul specificat. În multe cazuri, prețul de închiriere nu include valoarea consumului de servicii publice numai în cazul în care elementul nu este prevăzută de prezentul contract.
Proprietar: drepturi și obligații
Proprietar - persoana care furnizează un domeniu de utilizare pentru o anumita taxa. Ele pot fi atât proprietarul și mediatorul sau un alt chiriaș care închiriază spații pentru subinchiriere.
Drepturile și obligațiile locatorului:
- Trebuie să furnizeze o zonă de stare corespunzătoare și adecvată pentru utilizare, în conformitate cu condițiile specificate în contract.
- Dreptul de a verifica camera o dată pe lună, în acord cu chiriaș. În caz de urgență, numărul de vizite poate crește.
- Pentru a solicita încetarea scrierii tranzacției, în cazul în care partea de chiriaș a relevat încălcări. Și, de asemenea, să ceară despăgubiri pentru daunele cauzate de către chiriaș.
- nu este de acord să interfereze cu chiriaș de a desfășura activități comerciale sau personale, care au fost convenite anterior.
- Revizie generală este efectuată o dată la câțiva ani.
Chirias: drepturile și obligațiile
Chirias - o persoană care se bucură de spații non-rezidențiale prevăzute pentru o taxă. Chiriasul este obligat să:
- plătească regulat chiria lunară, fără întârziere;
- menține proprietarul de proprietate, așa cum este descris în contract, în stare bună;
- cere o reducere a chiriei lunare;
- încheie un contract pentru un nou termen, în cazul în care proprietarul nu are nici o pretenție;
- desfășura numai legitime de afaceri.
răspunderea părților
Pentru daune și pentru a asigura executarea corespunzătoare a prezentului acord, într-un element prescris tranzacție pe partea de răspundere.
- Chiriasul este obligat să plătească pedeapsa (pedeapsa), în cazul chiriei delincvență. Pentru fiecare zi cu întârziere chiriaș este de acord să plătească până la 0,02% din suma lunară.
- Proprietarul nu are dreptul de a rezilia contractul înainte de termenul limită, în cazul în care pentru nici un motiv.
- Proprietarul poate solicita instanței pentru recuperarea datoriei, în cazul în care chiriașul este târziu pe o chirie de mai mult de două luni.
Modificările aduse contractului și încetarea acesteia
Schimbarea termenilor contractului este adecvat numai prin consimțământ reciproc. Toate modificările aduse noului contract, și semnat de fiecare parte. În acest caz, nici chiriaș, nici proprietarul nu poate schimba termenii fără un acord prealabil.
- puteți anula efectul tranzacției prin consimțământ reciproc;
- recunosc valabilitatea contractului este nul de drept instanța de judecată, în cazul în care există un motiv bun. de exemplu, în cazul în care chiriașul nu plătește chiria lunară, pagube materiale sau proprietarului este interzisă activități.
Conflicte, dispute
Din punct de vedere juridic, conflicte și dispute o afacere mai bună în afara instanței. În cazul în care este imposibil să se ajungă la un acord reciproc și o metodă de rezolvare a conflictului, atunci putem depune o cerere în instanța de judecată, care va conține detalii cu privire la toate circumstanțele litigiului.
Contractul de închiriere a instalațiilor de bază non-rezidențiale - nu doar o tranzacție comună, dar, de asemenea, destul de complex în natură. Este necesar să se examineze latura juridică, să pregătească documente, și cu atenție ia în considerare toate punctele acordului de a încheia o afacere de succes.