Conceptul de contract de închiriere perpetuu al spațiilor non-rezidențiale
Încheierea unui astfel de acord pentru un termen nedeterminat înseamnă că momentul de închiriere nu este specificat în text.
Prin urmare, scenariul de reziliere a contractului pe termen și de leasing perpetuu sunt semnificativ diferite. Chirie pentru o perioadă nedeterminată este valabilă atât timp cât una dintre părți nu dorește respingerea ei.
Un Locatorul și Lassie au dreptul de a rezilia prezentul acord, informând în prealabil partea opusă a participanților la relațiile juridice, nu mai târziu de 3 luni.
Ajutor. În cazul în care participanții la acord raporturilor juridice nu au fost notificate contrapartea tranzacției de închiriere sediul (de exemplu, un chiriaș proprietar), este, ca și mai înainte, rămâne constrâns de obligațiile contractuale, cel puțin timp de 3 luni calendaristice.
Și, dacă va fi proprietarul întors împotriva încetării contractului prematură a raportului juridic.
Ghid pas cu pas
Astfel, în conformitate cu articolul 608 proprietarului GKRumyniyaetim are dreptul la zonele rezidențiale. Sau poate fi fata-mediatorii care sunt înzestrați cu legalitatea unui astfel de drept.
Dreptul la contractul de închiriere a proprietății aparține proprietarului. Proprietarii pot fi, de asemenea o persoană autorizată de lege sau de către proprietar pentru a lua proprietate de închiriat.
La încheierea operațiunilor de leasing ale spațiilor de bază non-rezidențiale trebuie să fie în mod necesar acoperite următoarele puncte:
- Trebuie să descrie în detaliu scopul reprezentat în sala de proprietate;
- aveți nevoie pentru a descrie în detaliu toate bunurile, care este, de asemenea, închiriat împreună cu camera;
Ultimul punct este deosebit de important. Toți proprietarii de proprietate închiriate cu toate documentele.
Important! Nu fi timid pentru a cere proprietarului să facă toate documentele referitoare la o astfel de proprietate, pentru a evita neînțelegerile ulterioare.
De asemenea, trebuie să fie de acord asupra a ceea ce căruia i se atribuie comentariile de plată. Servicii. În cazul în care se menționează în contract, chiriașul va trebui să plătească pentru ele.
Contractul este considerată completă atunci când obiectul de închiriere este predat locatorului. Cu această ocazie, el a emis un alt document.
Instrucțiunile privind încheierea unui contract pe durată nedeterminată de utilizare necompensate spațiilor non-rezidențiale
comodat a spațiilor, spre deosebire de închirierea nu este destinat pentru a face plata.
Cu toate acestea, încheierea acestui acord este încă necesară, deoarece părțile vor fi în continuare unele obligații financiare, care trebuie să fie declarate și documentate.
Cum de a face documentul corect?
În primul rând trebuie să știm că utilizarea gratuită a spațiilor non-rezidențiale este reglementată de capitolul 36 al kodeksaRumyniya civile.
- îndeaproape familiarizat cu drepturile fiecărei părți, care sunt reglementate la nivel legislativ;
- în cazul în care părțile la acord doresc să se schimbe într-un fel pentru nevoile specifice, trebuie să fie în mod necesar înregistrate în document;
- relațiile financiare dintre părți au încheiat un acord cu privire la conținutul spațiilor reflectate cu atenție în contract.
Ca urmare a acestor instrucțiuni, veți evita toate neînțelegerile în viitor.
În fotografia de mai jos puteți vedea o mostră a unui contract de leasing tipic de spații non-rezidențiale:
Licitatii pentru închirierea de spații non-rezidențiale - ce este?
Licitație de bunuri imobiliare comerciale - este un tip special de natura publică a evenimentului, care a făcut o ofertă de diferite spații închiriate.
Acesta este un mod excelent pentru un potențial chiriaș pentru a primi spații non-rezidențiale de închiriat, pentru a începe de afaceri cât mai curând posibil.
În continuare, hai să vorbim despre ce trebuie să cunoască și să ia în considerare atunci când se face tranzacții în casele de licitație zonele comerciale.
tranzacții Caracteristici
Potrivit lui, transferul de spații non-rezidențiale de închiriat se efectuează de rezultatele licitației sau ofertei.
Cu toate acestea, pot exista cazuri excepționale. De exemplu, transferul sediului, fără participarea la concurs pot fi efectuate pe ordinele primarului sau capul oricărui alt oraș pe al cărui teritoriu licitație se întâmplă.
Acest lucru este posibil numai în cazuri excepționale, cum ar fi:
- oferind membri ai executivului sau legislativului;
- executarea programului aprobat de Guvern;
- îmbunătățirea sănătății, culturale și instituțiile de învățământ;
- reconstrucție a clădirilor, proprietarii bucurat anterior;
- în temeiul unui acord între Guvern și țările CSI și regiuni ale țării;
- schimbul de clădiri mai mari sau înlocuirea acestora.
Aceasta este lista de circumstanțe excepționale.
capcane
Cele mai multe dintre nuanțele de contract de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale a fost de acord într-o altă secțiune, în cazul în care vom prezenta încheierea instrucțiunilor. Aici, se pare că, trebuie să vorbim despre dacă înregistrarea sau nu este necesară leasing perpetuu?
Conform legii, în cazul în care acordul este pentru mai mult de un an, este necesară înregistrarea.
În cazul în care mai puțin de un an, atunci nu. Din moment ce nu este stipulat de timp specificat în textul tratatului, respectiv, și înregistrarea acesteia nu este necesară.
concluzie
Toate nuanțele asociate cu încheierea unui contract pe durată nedeterminată, trebuie să ia în considerare pentru a evita jenante neprevăzute asociate cu încălcarea legii sau orice omisiuni în pregătirea acordului.
Deci, trebuie să specificați cu atenție toate cu proprietarul, după cum aveți pe motive legale.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!