Cum de a asigura un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale
În prezent, practica comună de închiriere spații non-rezidențiale. La urma urmei, nota acum majoritatea persoanelor juridice de închiriat spațiu de birouri.
Relațiile legale privind, chiria spațiilor de bază non-rezidențiale contract de închiriere întocmit în consecință.
La întocmirea contractului de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale au adesea o varietate de probleme juridice, aspectele controversate ale soluției de care depinde de acuratețea contractului de închiriere.
Prin urmare, pentru a asigura în mod corespunzător relația de leasing este necesar să se ia în considerare o serie de caracteristici. Pe ele vor fi discutate.
În primul rând, trebuie să înțelegeți ce „un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale“. Conform acestui acord locatorul este de acord să dea locatarului un local non-rezidențiale, care face parte dintr-o clădire sau structură, de plată pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.
În al doilea rând, în conformitate cu art. 651 închirieri GKRumyniyadogovor făcute în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți.
În al treilea rând non-rezidențiale contract, spații de închiriere încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat obligatorii și se consideră încheiat din momentul înregistrării, același lucru se aplică contractului încheiat pe o perioadă nedeterminată. Dar, dacă semna un contract pentru o perioadă mai mică de un an, acesta nu este supus înregistrării de stat și se încheie cu primirea persoanei care a trimis o propunere pentru încheierea unui contract de răspuns.
Contractul trebuie să specifice datele care vor identifica în mod clar proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În conformitate cu secțiunea 3 st.607 GKRumyniyapri lipsa condițiilor subiectului facilitatea de arendă, contractul se consideră că nu a fost stabilit de părți și contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.
Contractul trebuie să precizeze următoarele informații despre obiect:
- numele de închiriere facilitate;
- funcționalitate (non-rezidențiale - industriale, depozite, spatii comerciale, birouri, etc.);
- pașaportul cadastral al imobilului, respectiv, structuri și spații cu indicarea zonei închiriate.
Una condiții vazhneneyshih contractului de închiriere este o închiriere.
Chirie poate fi determinată într-o cantitate solidă de plăți efectuate periodic sau în același timp. Cu toate acestea, părțile pot prevedea chiriile fără numerar, de exemplu:
1. Stabilirea ponderii care rezultă din utilizarea produselor închiriate de proprietate, fructe sau venituri;
2. Acordarea de chiriaș pentru anumite servicii;
3. Se transferă locatarului către locator din cauza lucrurilor contractuale în proprietate sau de închiriere;
4. Desemnat chiriaș din cauza costului contractului de îmbunătățiri închiriate.
În lipsa convenită de către părți, în scris, termenii valoarea chiriei unui contract de leasing a unei clădiri sau leasing nu este încheiat.
Conform legii, transferul de spații non-rezidențiale se realizează printr-un act de transfer sau a altor documente de transfer, semnat de către părți.
Atunci când este necesar transferul de spații non-rezidențiale ca acesta să fie transferat la locator la locatar cu toate accesoriile și documentele aferente.
Există o mulțime de nuanțe în proiectarea închiriere razlichnyim a spațiilor non-rezidențiale. Dacă aveți dificultăți diferite, cel mai bine este să contactați un tehnician calificat.
Moscova Bar