licitație publică începe cu prețul, care a stabilit instanța de judecată. Adesea mortgagor a căror proprietate este de vânzare, nu este de acord cu valoarea atribuită. În acest caz, puteți solicita o reevaluare, dar costul acestei proceduri va trebui să le plătească.
În anumite încălcări ale condițiilor din contractul de împrumut sau contractul de ipotecă. creditorul ipotecar are dreptul de a recupera imobilului ipotecat. care ulterior vor fi vândute la licitație publică.
Prețul inițial de vânzare
Prețul inițial de vânzare al proprietății stabilit de instanța de judecată. De multe ori, la momentul studiului există un dezacord cu evaluarea valorii inițiale a apartamentului. În cazul în care pârâtul își exprimă îndoielile și dezacordul cu furnizarea de documente care conțin informații referitoare la prețul apartamentului. el poate depune o cerere și va fi efectuată o nouă evaluare.
drept procesual civil român prevede că toate costurile unei noi evaluări a proprietății plătite de către partea care nu este de acord cu evaluarea prevăzută, și să facă o cerere. În cazul în care proprietarul nu să profite de oportunitatea, proprietatea va fi furnizate la tranzacționare Bailiff Service a valorii stabilite de instanța de judecată.
Există cazuri în care decizia instanței de judecată privind recuperarea intră în vigoare, iar serviciul executorilor judecătorești de a efectua tranzacții, dar ele sunt considerate invalide. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci licitația se efectuează din nou, uneori, în mod repetat. O perioadă de pregătire a raportului de evaluare poate merge un lung, iar prețul de apartamente în piața imobiliară actuală este în continuă creștere. În cazul în care proprietarul unui apartament în timp util pentru a contacta un avocat, atunci acesta poate fi vândută la prețul nou, o valoare corespunzătoare a proprietății în acest moment.
Procedura de licitație în
Notificarea unui organizator de licitație publică ia pus în periodice oficiale de informare tipărite, nu mai târziu de treizeci și nu mai devreme de șaizeci de zile înainte de data licitației. Raportul, în plus față de numărul și ora trebuie să fie anumit loc, în cazul în care va avea loc o licitație publică, prețul inițial de vânzare al proprietății și caracterul său.
Cei care doresc să participe la licitație trebuie să plătească în termenul specificat în anunțul, depozitul. Suma de depozit nu trebuie să depășească cinci la sută din ratele inițiale ale proprietății a spus. În caz de încălcare a condițiilor prevăzute de tranzacționare pot fi declarate nule de către instanța de judecată.
Prezența la licitație publică
Acele persoane a căror proprietate este pus la licitație publică, au dreptul de a fi pe ele, la fel ca în acest caz, acestea vor avea dreptul de a utiliza. Limitarea prezenței la licitație publică de către persoane neautorizate, care nu participă la licitație poate fi impusă printr-o decizie specială a administrației locale. O astfel de decizie se face atunci când există o amenințare de încălcare a legii și ordinii în licitare.
După licitația sa încheiat, timp de cinci zile, cel care le-a câștigat, trebuie să plătească suma cumpărat imobilului ipotecat. Mărimea depozitului de această sumă este dedusă. În cazul în care suma rămasă nu se va face, depozitul nu va fi returnat.
În cazul în care întreaga sumă va fi plătită, cu persoana care a câștigat licitația, organizatorul lor încheie un contract de vânzare timp de cinci zile. Rezultatele licitate și contract de vânzare a da naștere la o intrare corespunzătoare în Registrul de stat unificat.
Recunoașterea licitație publică invalid
În conformitate cu articolul 58 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ licitație publică a eșuat pot fi recunoscute în cazul în care:
- acestea prezintă cel puțin doi candidați pentru achiziționarea;
- la prețul inițial de vânzare a imobilului ipotecat nu este ținut cont;
- care nu sunt incluse în perioada de prețul de achiziție al persoanei care a câștigat licitația.
Creditorul ipotecar sau creditorul are dreptul în termen de zece zile pentru a valorifica proprietatea fiind ipotecat. în cazul în care tranzacționare nu a avut loc. În acest scop, mortgagor sau proprietarul bunului este un acord pentru achiziționarea prețul inițial, stabilit de instanța de judecată. În alte cazuri, vor fi atribuite la licitații repetate. Prețul este redus de la original cincisprezece la sută, alte modificări în regulile de licitație publică nr.
Atunci când re-declare Licitatia a abandonat, creditorul poate cumpăra de proprietate, care va fi redus cu costul, dar nu mai mult de douăzeci și cinci la sută din prețul inițial. Excepțiile sunt suprafețe de teren.