Înregistrarea de stat a drepturilor la obiecte de construcții neterminate
Problema atribuirii de construcție în curs de desfășurare la obiectele de imobiliare pentru o lungă perioadă de timp este discutabil. construcții neterminate ca un anumit lucru are o conexiune puternică la pământ și a mișcării sale, fără a compromite numirea nu este posibilă, respectiv, îndeplinește criteriile de imobiliare. În conformitate cu articolul 130 din Codul civil din România (în continuare - Codul civil) șantierele de construcții neterminate incluse în lista de bunuri imobile.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 131 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea.
În cazul în care în cazul în care terenurile retrase din circuitul agricol pentru crearea de bunuri imobile deținute de către solicitant a dreptului de proprietate, dreptul de proprietate asupra clădirii neterminate reclamantului este înregistrată pe baza documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, permis, documentația de proiect și documentele care conțin construirea descrierea de construcție în curs de desfășurare (paragraful 3 al articolului 25 din Legea înregistrării).
În cazul în care în cazul în care terenurile retrase din circuitul agricol pentru crearea de bunuri imobile, deținute de către solicitant pe drept, decât dreptul de proprietate, dreptul de proprietate asupra clădirii neterminate reclamantului este înregistrată pe baza documentelor ce confirmă dreptul de a utiliza terenul, autorizație de construcție, documentația de proiect și documente care descriu obiectul de construcție în curs (paragraful 4 al articolului 25 al înregistrării Act).
Trebuie avut în vedere faptul că aceasta nu este supusă proprietatea înregistrării de stat a proprietății este construit, care este construcția neautorizată.
În conformitate cu articolul 222 clădire GKRumyniyasamovolnoy este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile:
-stabilit pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte reglementări;
-stabilit fără să obțină autorizațiile necesare;
-a creat o încălcare semnificativă a reglementărilor de urbanism și de construcție.
În cazul în care cel puțin unul dintre aceste semne ale structurii este recunoscut ca fiind construcții neautorizate.
Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândesc dreptul de proprietate. dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută numai de către instanța de judecată și sunt supuse înregistrării de stat pe baza deciziei instanței relevante (paragraful 3 al articolului 222 din Codul civil).
-apariție a unui obiect constructor de transmitere pe termen contractual de construcție în comun;
-încetarea sau suspendarea construcției (crearea) de clădiri de apartamente și (sau) a altor bunuri în circumstanțe care sugerează că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun.
Astfel, această normă a stabilit că dreptul de construcție participativă de a bloca accesul pe garanției și, prin urmare, obligația clientului de a înregistra dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție apar numai în cazul în care construcția proprietății nu este realizată efectiv, de exemplu, relație contractor fie încheiată sau suspendată.
Încetarea contractului de construcție poate fi confirmată:
-acord sau decizia instanței de a rezilia contractul;
-act de acceptare-livrare a obiectului după finalizarea unei anumite etape a contractantului comandat lucrările de construcție și acordul cu privire la suspendarea contractului de construcție;
-un alt document cu privire la încetarea relației contractuale prevăzute prin metode de drept (inovare, o compensație, imposibilitatea de performanță, eliminarea contractorului. - o entitate juridică, și așa mai departe).
Cererea de înregistrare de stat a drepturilor de a se opune în construcție, în plus față de documentele care confirmă prerogativelor reclamantului și documentele de constituire ale persoanei juridice sau copiile legalizate ale următoarelor documente trebuie atașate:
-documentul de plată care confirmă achitarea taxei, în conformitate cu alineatele 20 1 articol. 333.33. Codul fiscal al Federației Ruse;
-documente care confirmă dreptul de proprietate sau dreptul de a utiliza terenul alocat pentru scopul construirii de bunuri imobiliare;
-documentație de proiect (partea 2 din articolul 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse);
-informații cu privire la gradul de pregătire a obiectului ca procent pe baza documentelor organizației (autoritatea) pentru a încorpora obiecte de bunuri imobile (paragraful 2 al articolului 31 din Regulamentul Registrului de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacții cu ea) certificate;
-documente care confirmă lipsa unor relații contractuale sau reziliere a acestora, sau de suspendare;
-alte documente necesare pentru înregistrarea de stat.
Achiziționarea drepturilor de proprietate sau a altor drepturi de proprietate de proprietate create (inclusiv proprietăți în construcție) are loc pe baza paragrafului 1 al articolului 218 din Codul civil, care prevede că proprietatea noului lucru făcut sau creat de o persoană pentru el însuși, în conformitate cu legea sau alte acte juridice, achiziționate de această persoană. În acest sens, dezvoltatorul trebuie să furnizeze dovada absenței drepturilor unor terțe părți (investitori, membri ai unui acord de parteneriat simplu).
Proprietatea poate fi creată de către mai multe persoane. În același timp, între construcția participanților pot fi făcute simplu acord de parteneriat (joint venture), în care își desfășoară activitatea, în scopul de a atinge un obiectiv comun, de exemplu, pentru construcția de clădiri din beton (structuri). În acest caz, o proprietate intră în proprietate comună. Mărimea ponderii fiecărui partener în construcția în curs de desfășurare este determinată prin contract sau acord între părți.
În cazul în care, cu toate acestea, pentru construirea dezvoltator atras fonduri ale terților - investitori, obiectul nu este construit, și este obiectul de construcție neterminată, clientul nu și-a îndeplinit obligațiile investitorilor privind crearea obiectului și transferul fiecărui investitor un anumit acord de obiect și nu se poate conforma cu ei, deoarece construcția obiectului nu a fost finalizată, apoi, în consecință, investitorul dreptul la o anumită parte a obiectului poate să nu apară. Poate că această parte a subiectului nu a fost încă construit. În ceea ce privește întregul obiect în construcție din oricare din drepturile investitorilor nu este, deoarece întregul obiect nu este supusă acordului de investiții.
Înregistrează-drepturile investitorilor la anumite părți ale instalației în construcție este posibilă numai în cazul în care subiectul fiecărui tratat de investiții este o parte a subiectului, pe baza documentației de proiect, poate fi un obiect independent de construcție, și anume, Acesta poate fi completat în mod independent. În acest caz, este de asemenea necesar să se facă anumite părți ale obiectului, construcția nu a fost finalizată, au fost transferate către investitori.
În cazul în care obiectul implicat în construcția de mijloace investitorului, iar el percepe clientul, nu un investitor pentru a realiza proiectul de investiții, investitorul dobândește dreptul la toată clădirea neterminată. Acest obiect trebuie să fie trecut în posesia clientului investitor sau contractant în numele sau cu acordul clientului.
Schimbarea obiectului în construcție, care este înregistrată pe dreapta, ca urmare a unor acțiuni suplimentare cu privire la construcția reflectată în drepturile Registrul de stat prin modificarea înregistrării de sub I-2 conținând descrierea obiectului. În special, schimbarea care urmează să fie înregistrate pe volumul lucrărilor de construcții finalizate (procent de pregătire a obiectului).
construcții neterminate pot face obiectul unor tranzacții supuse următoarelor condiții. În primul rând, în cazul în care construcția a fost efectuată în mod legal în prezența tuturor autorizațiilor și aprobărilor necesare. În al doilea rând, în cazul în care „neterminat“ nu face obiectul contractului de construcție curente. În al treilea rând, dreptul de proprietate asupra „neterminat“, care urmează să fie înregistrate și certificate de probă. În caz contrar, executarea tranzacțiilor cu „neterminat“ este ilegal. Cu alte cuvinte, nu se poate: să închirieze, vinde, transfera ca o contribuție la capitalul social al filialei, pentru a aduce o contribuție la activitatea comună.