Cum să fii un cottagers din România, în cazul în care casa nu a fost posibil pentru a finaliza construcția de pe site-ul, precum și dreptul de a emite o vrea? În acest scop, guvernul a oferit o procedură generală de înregistrare a activelor în construcție și „dacha amnistie“. Unii participanți la piață au găsit o portiță de scăpare în procedurile de înregistrare a drepturilor lor la „neterminat“, nu să-și piardă situate sub el și a închiriat terenul de la stat. Pentru informații despre modul în care la un astfel de truc influențat schimbările recente în Codul funciar, precum și modul de a „amnistie“ în construcție - în articolul „Pravo.Ru“.
Pentru a construi pe cont propriu teren de teren casa - nu este visul tuturor celor care este obosit de agitația și dorința de a trăi în pace și liniște? Și proprietarul este în curs de dezvoltare un proiect, materiale de cumpărare, este o echipă și începe de construcție. Dar, uneori, se întâmplă că este necesară construirea de a conserva, care este întreruptă de ceva timp, și în loc de casa planificate pe site-ul este în construcție - „neterminat“, așa-numitul Cu toate acestea, la fel ca și faptul că, fără să țină cont, aceasta nu poate fi - este necesar să se înregistreze dreptul de proprietate.
Un punct important în timpul înregistrării este titlul în țara posedat de către proprietar - terenul poate fi deținut în folosință perpetuă permanentă, durata de viata posesia moștenea sau leasing. În plus, acesta trebuie să aibă tipul adecvat de utilizare permisă, de exemplu:
- pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale) - aici numele sugerează, rezultă că zona este planificat pentru a construi o casă sau alte clădiri;
- pentru agricultura privata (LPH) - aici un pic mai dificil: este necesar să se determine care este frontierele terestre. În cazul în care limitele satului - atunci acel teren de uz casnic, care pot fi utilizate pentru producția agricolă și construirea unei case rezidențiale. Și dacă terenul se află în afara localității, vorbim despre un site domeniu pe care să ridice clădiri și structuri este imposibilă.
Codul civil în articolul său. 130 atrage atenția asupra faptului că vRumyniyak lucruri reale sunt cele care sunt puternic legate de teren, adică obiecte, fără a le muta daune disproporționate în scopul lor. Pentru această listă sunt, și de construcție în curs de desfășurare. În termeni mai simpli, „neterminat“, în plus față de cerințele de mai sus ale terenului ar trebui să aibă o bază majoră.
De ce este important să se respecte regulile de mai sus privind dreptul de a ateriza și forma sa de utilizare, explica articolul. 222 GKRumyniya- în conformitate cu ei „imobiliare, stabilit pe teren nu a fost desemnat în acest scop, este recunoscut ca fiind construcții neautorizate alte cuvinte.“ Faceți proprietatea unui astfel de structură nu va funcționa, de fapt - este supus demolare, „confirmă AntonTolmachev, CEO al firmei de avocatură "YurPartner".
Legalize dreptul de proprietate
Înainte de a exista acest standard, mulți dezvoltatori, să-și păstreze dreptul de a închiria terenul, înregistrat dreptul de proprietate asupra „neterminat“ și sa oprit de construcție. În acest caz, terenul municipal sau de stat pentru această neterminată ar putea cădea din circulație pentru o lungă perioadă de timp, până când dezvoltatorul doresc să termine construcția. Pentru a grăbi trecut, alin. 1 al noului articol stipulat că, în caz de încetare a contractului de închiriere a terenului, care se află în proprietate municipală sau de stat, și furnizează rezultatele licitației, situat pe un teren de „neterminat“ pot fi luate de la proprietarul de către instanța de judecată și vândute la licitație publică.
- autorități publice sau a autonomiei locale;
- persoanele care efectuează punerea în funcțiune a rețelelor de sprijin de inginerie la care obiectul neterminat care urmează să fie conectat (legat tehnologic).
Amnesty pentru gradinari
Deci, terenul este înregistrat. Deoarece documentul care confirmă rezident de vară chiar pe site-ul este, de asemenea, baza pentru înregistrarea de locuințe, adică, aceeași „neterminat“, proprietarul a trimis pentru a colecta restul pachetului, care include:
- cadastrale pașaport la structura (disponibil în Rosreestra);
- Declarația cu privire la proprietăți în dublu exemplar. Este la forma aprobată, un specimen de care poate fi obținută în ITO sau auto-print de pe Internet.
Anton Tolmachev nu este de acord cu ea: „După ce a aflat despre procedura complicată de înregistrare a drepturilor asupra construcțiilor în curs de desfășurare, mulți oameni își pierd dorința lor de a construi ceva pe site-ul, dar absolut Legea nimic ..“ dacha amnistie „, care vizează doar pentru a simplifica această procedură acum. Termen prelungit pentru acțiunile procedurii simplificate, așa aș recomanda care doresc să utilizeze o astfel de procedură nu ezita. " Timpul va spune - dacă turiști va asculta.