Servitute - dreptul la o utilizare limitată a terenurilor. Un liniștire este un tip de restricție (grevare), care sunt definite prin lege sau condițiile organelor abilitate, din care interdicția restricționează titularul de drept în punerea în aplicare a dreptului de proprietate sau a altor drepturi la o anumită proprietate. teren grevare servituți nu privează proprietarul, moșier, drepturile de utilizare a terenurilor posesia care le aparțin de, utilizarea și eliminarea terenurilor.
Dreptul de utilizare limitată a terenurilor altcuiva este un fel de „dreptul de disperare, incapacitatea de a nu afecta interesele utilizatorilor de terenuri învecinate.“ În orice caz, punerea în aplicare a servitute ar trebui să fie mai puțin dificilă în teren, pe care este instalat.
Subiecții de servitute ar trebui să fie considerate ca proprietarii de proprietate grevat de servitute, pe de o parte, și persoanele care exercită dreptul de servitute, - pe de altă parte. Conform legislației în vigoare, trebuie să fie cetățeni sau persoane juridice - proprietari sau proprietarii sau utilizatorii de terenuri sau alte bunuri imobiliare. Putem spune că, la fel ca lucrul de servitute dreptul roman, drepturile de servitute românești stabilite în beneficiul unui anumit teren sau alte bunuri imobiliare.
În funcție de motivele de origine și scopul stabilirii servituti sunt împărțite în public și privat.
servituți publice stabilite prin lege sau alt act normativ în România, subiecții săi, actul juridic de reglementare a administrației publice locale, fără confiscarea de terenuri. De exemplu, servituti publice pot fi stabilite prin acte juridice normative ale autonomiei locale, în conformitate cu documentele de urbanism și regulile de construcție în cazurile în care aceasta este determinată de către stat sau de interes public. servituți publice a introdus, luând în considerare rezultatele audierilor publice.
potolire vizitator poate fi setat pentru:
* Pasaj sau trecerea prin țară;
* Utilizarea terenurilor în scopul utilităților de reparații, inginerie, linii și rețele electrice și de altă natură, precum și infrastructura de transport;
* Cazare pe teren a frontierei, precum și sondaj markere și intrările acestora;
* Efectuarea de lucrări de drenaj pe teren;
* Aport de apă și de udare;
* Bovine alerga prin țară;
Spre deosebire de liniștire public din privat este: a) în motivele apariției; b) că servituți publice de interesele nu ale individului, și statul, municipalitatea sau populația locală, și anume, beneficia de ea primește un număr nespecificat de persoane.
În cazurile în care stabilirea unei servituți publice duce la incapacitatea de a folosi terenul, proprietarul terenurilor, proprietarul utilizator are dreptul să ceară retragerea acestuia, inclusiv răscumpărarea, a terenului, cu compensare de către o autoritate publică sau de administrația locală, care a stabilit servitute publică , daune sau asigurarea indemnizație echivalentă porție.
Ca regulă generală, servitute publică are un caracter gratuit. Proprietarul are dreptul de a cere de la autoritatea publică sau de administrația locală, a stabilit plata servitute proporțională, în cazul în care stabilirea unei servituți publice face dificilă utilizarea terenului. Persoanele ale căror drepturi și interese legitime sunt afectate de o servitute publică poate exercita drepturile în instanță.
potolire privată se stabilește prin acordul părților sau printr-o decizie judecătorească.
servituți privat se extinde la terenul adiacent (având o frontieră comună), iar în unele cazuri - la o altă porțiune (de exemplu, pentru a merge la bine, este obligat să traverseze mai multe parcele). Acesta poate fi instalat pentru a se asigura trecerea și trecerea prin terenuri, montarea și exploatarea liniilor de transmisie, conexiuni și conducte de, alimentare cu apă și de irigare, precum și alte necesități ale proprietarului imobilului (terenuri sau alte bunuri) care nu pot fi furnizate fără liniștire .
Acordul privind servitute este între proprietarul terenului și persoana care solicită stabilirea. Acestea din urmă pot include proprietarii de bunuri imobiliare, proprietarul moștenire de-a lungul vieții sau a utilizatorilor obisnuiti. Contractul privind servituți poate fi un independent (de exemplu, un acord privind stabilirea drepturilor de trecere prin intermediul site-ului), sau de a încheia un contract (de exemplu, în contractul de închiriere a clădirii de birouri include prevederi cu privire la mărimea, limitele terenului prevăzut pentru trecerea casei).
Ca regulă generală, servitute privat este compensatorie în natură; instituirea unui drept de servitute privată gratuită poate fi asigurată numai printr-o lege federală, astfel încât proprietarul site-ului, împovărat cu o servitute privat, dreptul de a solicita plata proporțională din persoanele în numele cărora este instalat.
Având în vedere că servitute este inseparabil de proprietatea, acesta este salvat în cazul transferului de drepturi la un teren, care este împovărat de această servitute la o altă persoană și nu poate fi un subiect independent de vânzare, ipotecare și transferate în nici un fel pentru cei care nu sunt proprietarii de bunuri imobile care este setat utilizarea de întreținere de servitute.
Titularul dreptului de utilizare limitată altcuiva teren are dreptul de a face lor acțiuni active, proprii (treci, de călătorie și altele.) Și cere proprietarului, proprietar de pământ, de utilizare a terenurilor de altă (vecine) abținerea de teren de la anumite acțiuni (de exemplu, de la crearea de obstacole în calea punerii în aplicare a unui servitute).
Atât potolire private și publice ar putea fi sensibile la timp (la o anumită dată), și nedeterminată. Ca o regulă, servituti stabilită pentru o perioadă nedeterminată.
Motivele de încetare a servitute sunt:
* Expirarea perioadei pentru care a fost stabilită o servitute;
* Refuzul, proprietarul servitute pe terenul limitat utilizat de altcineva;
* Motivele stipulate în acordul privind servitute (de exemplu, în termenul prevăzut nu se plătește o taxă pentru utilizarea limitată a site-ului);
* Potriviți dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru care, și în al căror interes a fost de servitute;
* Dezertare este necesar, și anume, motivele pentru care a fost acordată servitute (sau apar diferite, în plus față de servitute, capacitatea de a satisface nevoile, interesele proprietarului sau servitute nevoile de interes general au dispărut);
* Incapacitatea de a folosi terenul destinat rezultat grevare liniștire.
În ultimele două cazuri, regulile GKRumyniyapryamo consacră dreptul de a solicita proprietarului terenului (prezența acestor baze) încetarea de servitute în instanța de judecată.
Unul dintre motivele pentru încetarea unei servituți publice prevăzute în Sec. 2, art. 48 LC RF: poate fi oprită în cazul în care nu există nici un scop public pentru care a fost stabilită prin adoptarea actului privind abolirea sclaviei.
Înlesnire intră în vigoare și încetează de la data înregistrării în Registrul de stat unificat al bunurilor imobile și Tranzacții cu el.