Sub închiriere de locuințe se referă la transferul temporar de proprietate asupra procesului la un anumit picior pătrat, în condițiile aprobate. Un factor cheie în acest fenomen reprezintă o remunerație pentru serviciile prestate. Indiferent de zona de locuințe, proprietarul fiecărui „extra“ nu sunt dispuși să rămână la o pierdere și pentru a acoperi toate cheltuielile și să aibă un profit.
După ce a decide cu privire la livrarea de locuințe pentru chirie vine rândul său, a metodei de selecție este o acțiune pentru a efectua. Există două tipuri principale: recurgerea la agenție sau să o faci singur. Persoanele care nu doresc să aibă probleme și griji inutile, sau nu au timp, predispuse la prima metodă. Dezavantajul acestei alegeri este pierderea financiară, care este asociat cu plata compensației către agenție pentru serviciile prestate. Dar aici este a doua opțiune - de auto-predare este un mod mai optim. Proprietarul va fi capabil să efectueze un „screening-ul“ de clienti, verifica integritatea și decența lor etc.
Caracteristici de construcție de locuințe cu ajutorul agențiilor
Apel către agențiile imobiliare este cel mai simplu, dar nu întotdeauna cea mai sigură opțiune. Avantajele acestei soluții sunt: lipsa unui hassle pentru a găsi clienți, trebuie să fie prezenți de fiecare dată când urmăriți potențialii chiriași de locuințe, schimbarea responsabilitatea în situații de conflict cu locuitorii, etc. Astfel, agentia imobiliara este singurul responsabil pentru integritatea clienților ..
Big și îndrăzneț minus recurgerea la un astfel de serviciu este abilitatea de a ajunge la escroci și șarlatani. Pentru a elimina posibilitatea apariției unor astfel de situații, aveți nevoie pentru a găsi organizații este deja testate și aprobate.
Ca o plasă de siguranță pentru tine, puteți scana din documentele lor de licență unei agenții b b a confirmat gravitatea și fiabilitatea muncii lor. Organizațiile Reputate expune de multe ori „show“ clienților săi numeroase marturii pentru succesul și eficiența muncii depuse.
O utilizare cheie a serviciilor agențiilor imobiliare este costul serviciilor prestate. Fiecare companie are propriile sale tarife specifice. Dar ele pot duce la o complexitate crescută a lucrării.
În ciuda tuturor caracteristicilor și complexitatea activității agenției imobiliare, toate acordurile între el și proprietarul bunului trebuie să fie documentate. Principalele puncte ale acordului dintre părți să aloce:
- Determinarea obiectului contractului, și anume tipul de servicii.
- O descriere detaliată a tuturor acțiunilor care vizează satisfacerea clientului.
- Valoarea remunerației pentru munca lor de succes. De asemenea, specifică caracteristica de plată în funcție de rezultat.
- Perioada de derulare a contractului. Acest articol este o decizie individuală a clienților.
- Indicați detaliile semnatarului. Acest lucru este de a începe detaliile pașaportului proprietarului apartamentului și numele complet agenție, adresa și numerele de contact.
- Stabilirea responsabilității pentru fiecare parte în situații diferite. De exemplu, încălcarea acordului.
- Condițiile de reziliere a contractului, precum și o garanție.
Indiferent de corectitudinea contractului la prima vedere, poate avea loc, de asemenea și „capcane“. În astfel de cazuri, avem nevoie de mai multă consultare cu avocați. Specialiștii în domeniu vor fi capabili să arate rapid și cu ușurință momentele problematice și controversate. Pentru a minimiza riscul acestor elemente ar trebui să fie obligatorie pentru a modifica în conformitate cu recomandările expertului.
de închiriere de locuințe pe cont propriu - versiunea noastră!
Cu locuințe auto de închiriere, există riscul de a face cu chiriași lipsiți de scrupule. Pentru a evita astfel de situații, este recomandat să se lucreze cu oameni de încredere pentru care garantezi prieteni, rude. Dar nu întotdeauna disponibile.
Cele mai frecvente și mai utilizată metodă este de a alimenta anunțul în ziarul local, la radio sau pe Internet. În a doua metodă, în scopul de a atrage clienții, puteți posta fotografii ale apartamentului, ca și în cazul în care indică spre avantajele acestei opțiuni este de a închiria.
În procesul de hrănire anunțurilor poate fi la fel de mult posibil pentru a specifica beneficiile acestui apartament. De exemplu, locația, numărul de camere, numărul de etaje, tipul de reparații, prezența de mobilier, etc.
În cazul în care clientul este găsit de a închiria un apartament, nu ar trebui să se grăbească să ia decizii. Pentru a se asigura împotriva fraudei, este necesar ca toate părțile să evalueze chiriaș potențial. Puteți să acorde o atenție la aspectul său, purtare. Dacă există preocupări, cel mai bine este să așteptați pentru altul, pentru că nu vor fi mai interesați.
Se prepară un apartament de inchiriat
În cazul în care decizia de a pune apartamentul pentru îndepărtarea de a face finală, atunci este imperativ ca acesta este bine pregătit. Complexitatea acestui proces depinde de tipul de închiriere dorit. Apartamentul poate fi inchiriat ca o perioadă lungă de timp, și de închiriat. La livrarea condițiilor de locuit în proprietarii pe termen scurt nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la problema punerii în aplicare de înaltă calitate și reparații costisitoare. apartamente de preparare se efectuează într-o curățare convențională, atunci când este necesar, cu înlocuirea elementelor deteriorate de diferite tipuri de alimentare cu apă și altele.
În cazul în care livrarea de locuințe pentru o perioadă lungă de timp cu privire la problema de reparații va fi un avantaj. Orice om ar fi ocupat în condiții de trai improprii. În acest caz, este necesar de reparații. Nu trebuie să fie un capital, și poate fi format ca un produs cosmetic. Acest lucru nu va salva numai bani proprietarului, dar, de asemenea, creează o atmosferă confortabilă și plăcută în casă. De asemenea, tipul de activitate desfășurată de finisare dependentă și de locuințe accesoriu într-o anumită clasă. Cu reparații de bună calitate și de apartamente pot fi clasificate ca locuințe de lux, în caz contrar - ca de gama medie.
Astfel, în scopul de a inchiria un apartament de închiriat și de a obține un bun „recompensă“, este necesar să se dea prezentarea ei. Curat casa, bine întreținute va găsi întotdeauna stăpânul său.
Caracteristici ale clasei apartamente economie
Economia reședință a însemnat de locuințe, care este în stare normală. Pentru aceste case se caracterizează printr-o reparație simplă și moderată, prezența mobilierului sau absența acesteia. Cele mai multe dintre apartamente sunt vechi, dar în stare normală de a fi obiecte. Acesta poate fi un dulap, bucătărie, pat, canapea, scaun, etc. Este considerat un mare avantaj în astfel de situații, prezența unor uși solide, ferestre din plastic, cablu TV, internet, precum și o mașină de spălat sau o altă piesă de mobilier.
În plus față de condițiile în tariful apartamentului și a echipamentului său, costul de închiriere este influențată în mod semnificativ de locația sa. Cu cât mai aproape de apartament la infrastructura, rețeaua de transport, cu atât mai mare preț. În mod alternativ, prețul poate fi redus în mod semnificativ.
Prepararea gentrificarea
Caracteristica principală a locuințelor de lux - este prezența de costisitoare și de înaltă calitate reparații, mobilier nou, aparate, care este, apartamentul trebuie să fie echipată cu toate echipamentele necesare.
Toți cei din casă trebuie să fie în stare bună: tapet pokleit, a pus un parchet bun, înlocuiește toate instalații sanitare, ferestre, etc. Cu excepția reparații, de asemenea, să acorde o atenție chiriașilor prezenței mobilierului, starea acestuia. În astfel de cazuri, apartamentele nu au un loc de obiecte vechi și ponosite, totul trebuie să fie la cel mai înalt nivel - doar de înaltă calitate și starea perfectă.
În plus față de aspectul și configurația pe efectul prețurilor și apropierea de zona de infrastructură. În orice oraș, există cartiere ieftine și scumpe, în cazul în care același apartament poate fi evaluate în diferite moduri. De asemenea, joacă un rol deosebit de locație pentru următoarele instituții de învățământ și de formare, facilități de îngrijire a sănătății, magazine, terenuri de joacă, etc. Chiriasii de locuințe de elită dispus să accepte orice plată, că acestea sunt îndeplinite în toate planurile.
De asemenea, puncte importante, care sunt, de asemenea, afectează în mod direct prețul sunt: disponibilitatea de parcare, poștă de securitate, CCTV la intrare, concierge, etc.
Astfel, carcasa de lux este conceput pentru oamenii bogați care sunt capabili de a pune orice sumă pentru condiții ideale de viață.
contract de închiriere
În conformitate cu toate regulile și legile unui contract între proprietarul apartamentului, iar chiriașul nu are natura orală. Este obligatoriu să se executat în scris și semnat de ambele părți. Semnătura este o anumită garanție a legalității tranzacției. Ca în cazul oricărui document privind contractul de închiriere trebuie să fie făcută în două exemplare și conține informații detaliate pe fiecare parte.
Contractul de muncă conține următoarele prevederi principale:
- Notă obiectul contractului - a efectuat o descriere detaliată. Acesta include imagini, prezența unor piese de mobilier.
- Aceasta stabilește valoarea chiriei. De asemenea, în acest paragraf prevede clarificarea responsabilităților fiecărei părți în ceea ce privește plata serviciilor municipale.
- Durata de închiriere a proprietății.
- Acesta specifică numărul de persoane care vor fi cazați într-un apartament închiriat.
- Clarifică responsabilitățile atât chiriaș și proprietar însuși.
- date Prescris pașaport pe fiecare parte, locul de înregistrare, telefon, etc.
probleme controversate
Procesul de viață într-un apartament inchiriat poate apărea uneori dispute între părți. Cele mai frecvente probleme includ plata mici reparații. Pentru a evita aceste diferențe, este necesar să se înregistreze elementul în contractul de muncă. Nu va fi un set limite între responsabilitățile fiecărei părți.
De exemplu, întotdeauna întregul cost de înlocuire a ferestrelor, ușilor revine proprietarului apartamentului, dar mici cheltuielile de zi cu zi ar trebui să efectueze chiriaș.
Determinarea impozitului pe inchiriere
Legitim de închiriere de confirmare a tranzacției trebuie să fie neapărat supuse impozitării. Rata dobânzii care urmează să fie plătite, este un standard, dar suma în sine, în primul rând, depinde de nivelul plăților de leasing.
Potrivit legii, veniturile fiscale lunare provenite din închiriere de locuințe este de 13 la suta. Astfel, proprietarul trebuie să se unească anual la trezoreria statului 13% din profitul pentru anul. Ca un document care confirmă contractul de închiriere în favoarea declarației de venit care urmează să fie furnizate o dată pe an, într-un organism special - biroul fiscal.
Acest impozit procent poate fi redus la 6%, în cazul în care proprietarul atrage SP. O trăsătură distinctivă a acestor plăți nu este numai suma totală, dar, de asemenea, frecvența de depunere a documentelor necesare la serviciul corespunzător. Pentru acest caz se va efectua trimestrial.
O altă soluție la plata situațiilor fiscale este de a cumpăra brevetul pentru durata contractului de închiriere. Potrivit lui, de asemenea, plătit impozit pe chirie. prețul de achiziție al acestor brevete depinde de potențialul venitul anual.
În ciuda plata obligatorie a taxei, cei mai mulți oameni nu doresc să o facă, și prin toate mijloacele să încerce să-l evite. Soluția cea mai comună în astfel de situații este refuzul de a acorda contractul de închiriere.
Dar dacă închirierea unui apartament este o necesitate pentru a evita plata taxelor este posibil și necesar să se consulte cu avocați, și să învețe toate detaliile unor astfel de proceduri.
Determinarea costului de închiriere unui apartament
Problema principală a pune un apartament este de a determina cantitatea adecvată. Prețul său ar trebui să fie obiectivă și să nu fie cer-mare.
Ca factori determinanți ai costului de închiriere de proprietate utilizate:
- Locul de amplasare a casei: zona, apropierea de rețelele de transport, metrou, etc;
- apropierea infrastructurii orașului;
- starea apartamentului (prezența unei reparații bun, prezența mobilierului);
- numărul de camere, filmul de locuințe;
- starea casei, în care a închiriat locuințe.
Din cauza cererii tot mai mare de apartamente mici, proprietarii lor au început să crească prețurile ușor. Acest fenomen natural nu este controlat strict. Totul depinde de dorințele proprietarilor de apartamente. La urma urmei, dorința de a avea o mai mare profitabilitate vine întotdeauna în primul rând, indiferent de normele morale de comportament.
Astfel, alegerea de închiriere, în primul rând, depinde de capacitățile și preferințele carcasei proprietarului. Deci, ca să nu se poticnească pe diferitele obstacole asociate cu activitatea problematică, proprietarii mai bine pentru a primi sfaturi de la experți foarte specializate. Avocații vor ajuta să alegeți nu numai condiții optime pentru întocmirea contractelor de leasing, dar, de asemenea, face totul în conformitate cu legea.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
