Domeniul de aplicare al drepturilor fiecărui proprietar în raport cu proprietatea includ dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea unui obiect. În absența oricăror sarcini la obiectul fiecăreia dintre aceste drepturi, și sunt împreună și de a face dreptul cel mai inalienabil de proprietate.
Când este vorba de livrarea de închiriere apartament sau chirie, cel mai corect ar fi să vorbim despre utilizarea dreptului obiectului. Ie nimic și nimeni nu poate nega proprietarul la discreția sa de a-și exercita dreptul lor.
Potrivit statisticilor, contractul de închiriere sau de închiriere este un ordin de mărime mai frecvente decât contractele de vânzare, schimb sau donație împreună. Prin urmare, cetățenii sunt adesea interesați de modul de a inchiria un apartament de închiriat, evitând în același timp tot felul de consecințe negative. Acest lucru va fi discutat în articolul nostru.
Etapa 1. Identificarea cu costul
Primul lucru pe care trebuie să știți pentru a livra în mod corespunzător de apartament, acesta este prețul pe care îl vor obține de la acest tip de venit pasiv. În acest caz, proprietarii și se confruntă cu anumite dificultăți: unii se tem de a vinde prea ieftin, indicând valoarea absurdului, în timp ce alții subestimează în mod deliberat suma, bazându-se pe selecție rapidă a clientului.
Și în ambele cazuri, acțiunile proprietarilor de apartamente drept poate fi numit o intindere. În primul rând, în cazul în care prețul este disproporționat, căutările chiriaș poate trage pe de o lungă perioadă de timp, și în cele din urmă a ajuns la nimic plumb. În al doilea rând, ceea ce indică un cost mai mic, va fi posibil să vorbim de pierderi de profit.
Desigur, cel mai sigur mod de a stabili prețurile ar fi recurs la agenția imobiliară. Dar o astfel de posibilitate nu este deloc cetățenilor, din moment ce aceste organizații pentru serviciile lor percepe o taxă. În plus, ceea ce este garanția că plătit și să învețe valoarea medie de închirierea unui apartament în zona dumneavoastră, puteți trece repede? Un astfel va garanteaza nimeni nu va vreodată. Prin urmare, pentru a oferi în mod corespunzător apartamentul poate acționa în mod independent.
Pentru a face acest lucru aveți nevoie pentru a face o analiză comparativă a ofertelor similare, în zona dumneavoastră. Apropo, face mai mult decât în orașele mari. Ziare, panouri publicitare și pe Internet, sunt principalele instrumente kotottrye STI aceeași valoare inițială.
Pasul 2: Căutați chiriaș
Din nou, apel la agentia imobiliara se va reduce semnificativ timpul necesar pentru a găsi un angajator care vă va livra de la contactul cu mulți potențiali chiriași. Dar, în primul rând, pentru aceasta va trebui să plătească o sumă chiar mai mare decât în primul caz, și, pe de altă parte, marea majoritate a solicitanților de locuri de muncă preferă să comunice cu proprietarul direct. Ie fără intermediari.
Profitând de una dintre resursele anunțuri gratuite clasificate, precum și efectuarea unei monitorizări periodice a cererii de închiriere, putem găsi foarte curând el însuși chiriaș, cu care vii în jos privind condițiile și să semneze un contract.
Pasul 3: Punerea în ordine în documentația de apartament
Orice interesat în a avea arendatorului la proprietar era proprietarul de drept al apartamentului. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a da de cealaltă parte a originalelor în documentele de apartament. La urma urmei, există atât de multe exemple de modul în care persoana care inițial nu au avut nici un drept la apartament, a reușit să treacă astfel în chirie, solicitând depunerea va fi, în câteva luni în avans. Prin urmare, înainte de întâlnirea cu angajatorul, verificați pentru a vedea dacă toate documentele din dreapta apartament.
Etapa 4. Încheierea contractului
Pentru a inchiria un apartament drept, opțiunea ideală ar fi să încheie un contract, este mai bine să implice un avocat, de preferință, specializat în probleme generale de locuințe. Dar, apoi, din nou, aceasta ar conduce la costuri financiare, care sunt prohibitive pentru majoritatea cetățenilor. Prin urmare, contractul de închiriere poate încerca să facă propriul.
Apropo, pentru acest tip de contract civil, legea nu impune cerințe la fel de mult pe cât pare la prima vedere. Părțile sunt date libertate aproape totală de acțiune. Dar există câteva elemente obligatorii, a căror prezență în contract este obligatorie. Printre nici nu ar trebui să rețineți următoarele:
Condiții de plată de închiriere
Procedura de reziliere
Fiecare dintre aceste elemente pot include mai multe rafinări și alte condiții. Principalul lucru - este un acord reciproc al părților, precum și prețurile, termeni, și astfel poate fi montat în orice formă. contract de închiriere View eșantion, precum și mai detaliat modul de a face acest lucru posibil acord aici.
De multe ori, în atenția autorităților fiscale sunt atrase de astfel de contracte, în cazul în care o sumă simbolică specificate. De exemplu, proprietarul, ca un cetățean care respectă legea, la momentul respectiv un apartament în angajări încheiat cu contractul Locatarului, în conformitate cu termenii pe care acesta din urmă se obligă să plătească chiria în sumă de 15 mii. Ruble. Dar, de fapt, proprietarul apartamentului primește o sumă de 2 ori mai mult decât atât. Deci, avem de-a face cu frauda în domeniul fiscal.
Potrivit experților, decât să utilizeze schema descrisă mai sus este mai bine să nu facă nici un contract, care este, de asemenea, o încălcare, dar este destul de greu de dovedit.
La 1 martie 2013 modificări anularea cerinței de înregistrare de stat obligatorie a contractului de închiriere. Ie Acum, nu merg la nici o Rosreestr, mai ales ca nici Serviciul fiscal federal. consimțământul reciproc al părților este suficientă.
Dar, capacitatea de a produce înregistrarea de stat a acordului părților rămâne. În plus, cerința este obligatorie de caractere (obligatoriu), în cazul în care contractul este prescris perioada de inchiriere mai mare de 1 an.
De asemenea, vă recomandăm, pentru a evita eventualele dificultăți pentru a se conforma cu toate detaliile legale în contract. Plăti o taxă de stat mic și să înregistreze contractul în mod corespunzător, sunt, în esență ei înșiși podstrahuete. După o relație cu un chiriaș temporară poate apărea în diferite moduri.
Pasul 5. Părțile își îndeplinesc obligațiile
După efectuarea tuturor procedurilor, pe care le-am discutat mai sus, este timpul de introducere a chiriaș într-un loc sigur acum. Condiții de utilizare și de viață într-un apartament, ai descris deja în contract. Apropo, dacă preferați, aceste reguli pot dura 10-20 de pagini ale contractului. Totul depinde de nevoile dumneavoastra.
Este în astfel de cazuri, și dă naștere la una dintre întrebările de bază: Are responsabilitatea proprietarului și furnizarea de înregistrare temporară a angajatorului? Datorită faptului că trăiesc într-un apartament sau care nu au o cerere de înregistrare de ședere temporară poate avea ca rezultat o amendă administrativă pentru proprietar, vă recomandăm să acordați înmatriculare temporară pentru angajatori. Mai ales pentru că în mâinile va fi un contract de închiriere a spațiilor. Pentru informații cu privire la modul de a emite o înregistrare temporară poate fi găsită aici.
Frica de orice circumstanțe nefavorabile, nu ar trebui să fie, pentru că de înregistrare de ședere temporară persoanelor neautorizate au nici un drept cu privire la aceasta din urmă nu dă apartamentul, cu excepția dreptului de a utiliza (ședere) pe durata contractului de leasing.
Prieteni! Dacă articolul a fost de ajutor, vă rugăm să-l împărtășească cu prietenii pe orice rețea socială, pentru că mai multe persoane vor ști despre drepturile lor (și o dovedesc), serviciul va deveni mai responsabil.
Ideea site-ului a apărut pe baza a numeroase plângeri în domeniul serviciilor publice și lipsa informațiilor necesare într-o singură sursă! Aceasta-o de-un fel site-ul rezidențial, combinând materiale foarte importante și relevante.