Portalul imobiliar
Rapidă Informații Site Search:
De exemplu: cumpararea unui apartament
Problema modului de a închiria un apartament de inchiriat pe propriile lor preocupări proprietari multe. Profit din închirierea de locuințe zonă sunt semnificative, de multe ori constituie o parte semnificativă din venitul total al proprietarului.
Piața imobiliară se oferă în mod activ serviciile lor de experți, agenții imobiliari, care execută orice tip de tranzacții cu metri pătrați rezidențiale, inclusiv leasing.
În ciuda propunerilor promițătoare, astfel de servicii nu sunt întotdeauna eficiente. Particularitatea lucrării printr-un intermediar este acela că agentul ia taxele de la chiriași, care crește costul inițial al apartamentului.
apartamente de stat
Înainte de a inchiria un apartament de unul singur, trebuie să-l pregătească. Apartamentul trebuie să se conformeze cu prețul expus.
Se recomandă să se facă reparații cosmetice. aspect actualizat face apartamentele care trăiesc mai mult spațiu confortabil și atractiv. Apartamente de închiriere nu ar trebui să neglijeze să se uite. Este necesar să se arunca mobilierul vechi posibil pentru a cumpăra un nou set de minim. Înainte de costurile de screening pentru a restabili curățarea toate camerele. Apartamentul ar trebui să arate luminos și prezentabil.
apartament ordonat curat iese în evidență printre semnificativ alte propuneri. chiriași viitoare alege un loc pentru a rămâne, în cele mai multe cazuri, este important pentru ei la locuințe a fost confortabil, a fost frumos să fie în ea.
Un aspect neglijent, o reparație-lungă perioadă de timp, mobilier vechi poate fi acceptabilă în apartamente low-cost. Bazat pe faptul că mulți proprietari doresc să închirieze bunuri mai scumpe, nu ar trebui să neglijeze aceste sfaturi.
Costul de apartamente
Determinarea prețurilor de apartamente depinde de mai mulți factori:
- locație zonă;
- costul mediu al apartamentelor din zonă;
- Infrastructura prezență;
- starea internă a apartamentului.
Costul unui apartament depinde de locație. Deoarece imobiliare în partea centrală a orașului este considerată mult mai scump decât de metri pătrați similare de pe marginea.
Pentru chiriași viitoare Un alt factor important este accesibilitatea, disponibilitatea de magazine, grădinițe, școli, parcuri în apropiere.
Ar trebui să fie citit în prealabil cu oferte de pret de pe piata imobiliara din zona, pentru un apartament. Puteți cere prieteni care dau pătrate rezidențiale sau răsfoiesc anunțuri relevante.
Majoritatea proprietarilor ar dori să aibă, pentru proprietatea lor o mulțime de bani, astfel încât întrebarea de presare: cat de scump pentru a inchiria un apartament pe cont propriu. În ciuda acestui fapt, este demn de amintit că un preț prea mare poate speria pe potențialii clienți, apartamentul poate menține fără chiriași pentru o lungă perioadă de timp, care nu este de dorit. Dar nu este necesar să subestimeze în mod semnificativ costurile.
De obicei, proprietarul stabilește prețul și determină ce este inclus în ea. În cele mai multe cazuri, o parte din plățile municipale și alte plătite de chiriași în plus. Acestea includ date privind consumul de energie electrică, gaze și apă pe tejghea, acces la internet, televiziune prin cablu / satelit, telefon.
De asemenea, costul de apartamente pot afecta numărul de persoane care trăiesc. Închirierea unui apartament în întregime aceeași familie, proprietarul primește o sumă fixă. În cazul în care apartamentul dispune de mai multe camere pot oferi mai multe chiriași. În acest caz, va fi taxat pentru fiecare cameră, suma finală în acest caz, mai mare decât prețul de un apartament pentru un chiriaș.
Apartament de închiriat
O opțiune este profitabil de a închiria un apartament, o chirie de zi cu zi. În medie, această opțiune crește costul unui apartament într-o medie de două ori, în comparație cu vânzări lunare.
Acesta ar trebui să definească în mod clar cine potențialii chiriași ai unei zone rezidențiale. Acesta poate fi studenții care vin pentru admitere, de călătorie, turiști, vizitatorii în scopul ocupării forței de muncă.
Apartamente, chirie de zi cu zi, ar trebui să fie echipate cu toate necesitățile. Trebuie să fie tot mobilierul si electrocasnicele, inclusiv televizor, cuptor cu microunde, mașină de spălat, telefon. Trebuie să fie conectat la Internet, este de dorit să Wi-Fi.
Dându inchirieri apartament de zi necesită o mulțime de timp petrecut.
Rezidenții, în contrast cu chiria lunară, sunt căutate în mod constant. Supuse proiectii regulate ale apartamentului. Acesta ar trebui să ia în considerare caracterul sezonier al acestei opțiuni. De exemplu, elevii vin în iulie-septembrie turistii in vara, cererea mare de zi cu zi, în zilele sărbătorilor de Anul Nou.
Căutare chiriași
Cea mai optimă și cel mai bun mod de a găsi chiriași este de a plasa anunțuri pe Internet. Ritmul de viata modern a facut mobilitatea persoanelor, căutarea de informații produs prin intermediul calculatoarelor personale și alte gadget-uri.
Internetul a creat o platformă pentru plasarea de anunțuri diferite. Este suficient să se utilizeze primul site care oferă un motor de căutare la cerere „pentru a elimina / a închiria un apartament.“ Plasarea anunțurilor pe ele gratuit, există o varietate de statut premium, ceea ce face vizibile informațiile disponibile pentru vizualizare blocuri.
Pentru a inchiria un apartament, fără intermediari trebuie să facă un anunț clar pentru a face o descriere detaliată a apartamentului. Numarul mic de informații sunt de multe ori descuraja potențialii chiriași, după cum Agenții imobiliari foarte simplu anunț oferă un set de bază de clienți.
ritmul rapid al vieții nu permite oamenilor să-și petreacă o mulțime de timp căutând. Informații detaliate și disponibilitatea fotografiilor va crește șansele pentru o livrare rapida a apartamentului.
Se recomandă să se descrie caracteristicile locația zona, apropierea de transport in comun, disponibilitatea infrastructurii, starea apartamentului, decorațiuni interioare. Fotografiile trebuie să fie clar, pe deplin afișa starea camerelor.
Cu display-uri de apartament este recomandat să nu întârzie. Spectacolul este de dorit pentru a face ziua unui apel telefonic sau a doua zi.
De obicei, chiriașii sunt în căutarea pentru apartamente, care pot fi ocupate imediat, deci nu este de dorit să se amâne vizionare, deoarece clientul poate găsi o altă opțiune.
încheierea contractului
Una dintre principalele probleme din închirierea de apartamente este: Nu trebuie să introduceți într-un contract? În cele mai multe cazuri, este recomandabil să se consolideze acordul în scris. În primul rând, acordul definit în mod clar valoarea și modalitățile de plată, precum și răspunderea pentru daunele aduse proprietății.
În cazul în care apartamentul este mobilat cu mobilier si echipamente scumpe, reparații de înaltă calitate se face, executarea angajamentului contractului, ca prejudiciul material cauzat de locatari poate depăși valoarea garanției.
Cum de a inchiria un apartament pe cont propriu cu contractul? În ultimii ani, contractul a încetat să mai fie ceva neobișnuit în momentul în care apartamentul.
Acordul nu asigură doar o afacere pentru proprietar de proprietate, dar, de asemenea, pentru chiriaș, așa cum este în acest caz, sigur că renunță la un spațiu de locuit reală și nu va fi prins alți chiriași.
Deschiderea FE și de livrare în conformitate cu contractul de categoria atrage chiriași de apartamente, care sunt plătite de către angajator locuințe. Această variantă este adecvată pentru livrarea de bunuri imobiliare pentru chirie pentru călătorie.