Asociațiile de proprietari (HOA) este unirea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Scopul acestei asocieri este gestionarea în comun a complexului imobiliar intr-un bloc de apartamente (inclusiv terenuri, casă și alte facilități), să sprijine funcționarea complexului, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației în proprietate comună într-o clădire de apartamente.
Dacă sunteți un proprietar al unui apartament într-o casă mică (nu mai mult de patru apartamente), puteți auto-gestiona proprietatea lor și să-l mențină în stare bună, fără a crea o entitate juridică. Dar, în cazul în care casa de apartamente, această metodă de control este dificil, pentru că aveți drepturile suplimentare. Pe lângă faptul că apartamentul ar trebui să vină de energie electrică, gaz, apă, clădire de încălzire, trebuie să fie reparate periodic. Prin urmare, în afară de controlul direct (fiecare proprietar separat), legislația oferă două opțiuni suplimentare: controlează organizarea sau gestionarea condominii (cooperativă de locuințe sau alte cooperative specializate de consum).
Mod de a managementului clădire de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi schimbate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.
transmite un bloc de apartamente în managementul organizației de gestionare (de stat sau municipale), care va aborda problemele de securitate, guvernare, întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente, precum și asigurarea proprietarilor de locuințe și servicii comunale. Toate aspectele care țin de responsabilitatea societății de gestionare, sunt înregistrate într-un contract de management cu apartamente încheiat între acesta și proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente.
Managementul proprietății de către membrii Hoa. organ de conducere HOA superior este adunarea generală a membrilor parteneriatului, care este convocată în modul prevăzut de statutul parteneriatului. În conformitate cu art. 145 competență ZhKRumyniyak membrilor adunării generale proprietari de asociere sunt după cum urmează:
1. Modificările la statutul societății;
2. Decizia privind reorganizarea și lichidarea a parteneriatului;
3. Alegerea comisiei de bord și audit (auditor) al societății;
4. Determinarea valorii plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii parteneriatului;
5. Fondurile de asociere educaționale speciale, inclusiv fondul de rezervă, un fond pentru restaurarea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și echipamentul;
6. Decizia privind împrumutarea de fonduri, inclusiv credite bancare;
7. Determinarea direcțiilor de utilizare a veniturilor din activități economice ale parteneriatului;
8. aprobarea planului anual al activităților financiare ale asociației și raportul privind punerea în aplicare a unui astfel de plan;
9. examinarea plângerilor împotriva parteneriatului al Consiliului, Președinte al Consiliului parteneriatului și comisia de audit (auditor) al societății;
10. Adoptarea și modificarea de către președintele Consiliului de reguli de asociere ale reglementărilor interne ale parteneriatului în ceea ce privește angajații care sunt responsabile pentru întreținerea unui bloc de apartamente, dispozițiile privind plata muncii lor;
11. Determinarea remunerației membrilor consiliului de administrație al parteneriatului;
12. Decizia privind închirierea sau să transfere orice alte drepturi de proprietate comună într-un bloc de apartamente;
13. alte aspecte prevăzute de prezentul cod sau alte legi federale.
În conformitate cu art. 44 reuniune ZhKRumyniyaobschee a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei case de apartamente, în care competențele sunt:
1. Decizia privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extinderea sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, repararea proprietății comune într-o casă de apartamente;
2. Decizia privind limitele utilizării terenului pe care clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții pentru utilizarea acesteia;
3. Decizia pentru transferul proprietății comune într-o clădire de apartamente;
4. Alegerea unei metode de a controla o casa apartament;
5. alte aspecte care țin de competența Codului, adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente poate crea doar un singur proprietarii de case.
Decizia de a crea proprietari a acceptat proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente la adunarea generală a acestora. Această decizie este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casa (Art. 136 LC RF).
Proprietarii de case pot fi create prin combinarea:
mai multe blocuri de locuințe, instalații aparținând diferite (cel puțin două) pentru proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente cu teren, situat pe un teren comun, sau mai multe învecinate (adiacente) parcele de teren, de inginerie de rețea și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură.
Prima reuniune a proprietari: alegerea consiliului și Președinte al Consiliului
Deoarece proprietarii au luat decizia de a stabili HOAs au dreptul de a fi membri ai Hoa, componența participanților la prima reuniune a Hoa poate fi diferită de componența participanților la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Carta trebuie să fie furnizate, o cotă minimă de proprietate ar trebui să aibă membrii, sau ceea ce Hoa cantitatea minimă de membri HOA există necesitatea de a revizui modul de gestionare a clădirii de apartamente. În conformitate cu Carta și regulamentele interne elaborate, care trebuie să fie, de asemenea, aprobat de către adunarea generală.
Deci, întâlnire au fost, sau au fost proprietarii, care doresc să fie membri ai Hoa. Reuniunea a fost ales consiliul de Hoa. Rezultatele alegerilor sunt înregistrate și introduse în protocolul în conformitate cu Carta Hoa. Consiliul ales. Urmat de președintele consiliului electoral al Hoa. Membrii consiliului alege dintre membrii săi un președinte. În acest stadiu, fiecare membru al consiliului are doar o singură voce. Și aceasta nu depinde de numărul de voturi sale ca proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în cadrul adunării generale, așa cum este pur și simplu unul dintre oficialii aleși. Alegerea Președintelui avea loc prin vot cu majoritate simplă, deci cel mai bine este de a avea un număr impar de membri ai consiliului de administrație.
După alegeri, Președinte al Consiliului de fiecare membru Hoa bord pune semnătura pe procesul-verbal al reuniunii Consiliului de Hoa, care a fost ales președinte.
Astfel, pentru a confirma autoritatea președintelui Hoa consiliului ca reprezentant al condominii în perioada dintre adunările generale (Adunarea generală - organul suprem de conducere al HOA) și ședințele consiliului de Hoa (organ de conducere între adunările generale ale HOA), trebuie să prezinte următoarele documente:
* Certificatul de înregistrare a condominii cu aplicația №1 „Lista proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente și modelul de distribuție de interese“;
* Charter înregistrat HOA;
* Adunarea generală a proprietarilor de spații într-un apartament construirea unui protocol semnat de către toți proprietarii, care au luat parte la această întâlnire. Acest protocol trebuie să conțină informații cu privire la crearea de condominii, adoptarea statutului, privind alegerea consiliului;
* Procesul-verbal al reuniunii a semnat de Consiliul de Hoa membrii consiliului care au luat parte la această întâlnire, ar trebui să existe mai mult de jumătate din numărul membrilor consiliului de administrație;
* Pașaport, dovada identității cetățeanului, care este președinte al consiliului de Hoa.
Absența chiar și unul dintre documentele menționate mai sus, și, mai presus de toate, semnăturile sub protocolul adunării generale și procesul-verbal al ședinței Consiliului, președinte al autorității nu a confirmat. În caz de litigiu, procedura de confirmare a autorității poate fi solicitată în instanțele civile și arbitraj generale.
Pentru a afla care sunt documentele necesare pentru înregistrarea condominii, du-te la pasul următor.
Cum să se înregistreze o HOA
de înregistrare proprietarii de case de stat se efectuează în conformitate cu legea privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.
Pentru înregistrarea de stat a condominiilor în organism de înregistrare următoarele documente:
1) o declarație semnată de președintele adunării generale a proprietarilor de spații;
2) un extras din procesul-verbal (protocol) al adunării generale a proprietarilor spațiilor cu decizia privind stabilirea condominii;
3) Carta condominii, adoptată în adunarea generală a proprietarilor de spații;
4) copii ale documentelor legale ale tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, certificate în modul prescris;
5) documentele de constituire ale persoanelor juridice (proprietarii de spații) (originale sau certificate de către un notar copie);
7) o descriere a proprietății comune a complexului de clădiri de apartamente imobiliare (certificat tehnic, planul cadastral);
6) un document care să confirme plata taxei.
Momentul înregistrării de stat a asociațiilor de proprietari recunoscute de autoritatea de înregistrare a face mențiunea corespunzătoare în registrul de stat corespunzător.
Pentru a afla cum să deschidă un cont de verificare HOA, mergeți la pasul următor.