TSZH
Legea cu privire la T.s.zh. Acesta oferă trei moduri de formare a acestora. Acestea pot fi create în clădiri de apartamente existente în condominiu nou (într-o casă nou construită) sau
prebrazovyvatsya de la CAV existente anterior (prin re-înregistrare).
parteneriat Carta adoptată în adunarea generală a proprietarilor majoritatea celor prezenți. Într-o formă exemplară subektahRumyniyautverzhdena T.e.zh. charter
Numărul de membri ai asociației nu poate fi mai mică de doi proprietari (cu excepția condominii nou create, atunci când fondatorul parteneriatului poate fi o singură persoană). Ca regulă generală T.s.zh. Este o persoană juridică din momentul înregistrării de stat.
Conform Legii T.s.zh. formată, în scopul de a armoniza exercitarea drepturilor lor de posesie, utilizare și prevăzute de lege, în ordinea proprietății comune a condominiu, precum și pentru punerea în aplicare a activităților în cadrul întreținerii, conservarea și incrementul de bunuri imobiliare într-un condominiu, repartizarea între proprietari responsabilitățile pentru costurile legate de compensare, pentru a asigura utilizarea adecvată starea sanitară și tehnică a proprietății comune.
T.e.zh. Acesta are următoarele drepturi: a) de gestionare a contractelor și (sau) întreținerea și exploatarea proprietății comune, inclusiv la sediul proprietății de parteneriat pentru orice persoană sau entitate cu privire la orice formă de proprietate; b) de a organiza propria sa casa de management pentru întreținerea de bunuri imobiliare, bucurându-se de drepturile de locuințe și a organizațiilor comunale și contul curent al parteneriatului; c) pentru a determina bugetul de asociere pentru anul, inclusiv costurile necesare întreținerii curente și repararea proprietății comune, costul reparațiilor majore și reconstrucție, contribuții speciale și deduceri la fondul de rezervă. precum și anumite alte legi și Carta obiectivului a costurilor de parteneriat; g) stabilit în funcție de adoptarea bugetului anual al sumelor de parteneriat de plăți, taxe și evaluări pentru fiecare proprietar, în conformitate cu interesele sale; e) să efectueze muncă și să ofere servicii membrilor asociației: e) să fie în proprietatea camerei; g) de transfer pe bază de contract, materiale și fonduri pentru persoanele care desfășoară o muncă în parteneriat și asigură serviciul; h) să vândă și să transfere organizațiilor comerciale și non-profit, cetățeni, schimb, închiriere, transferul contractului
închirierea de vehicule, echipamente și alte active corporale precum și scrie-le pe soldul fondului de parteneriat, în cazul în care acestea sunt uzate sau depășite.
În cazurile în care aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor, T.s.zh. poate: a) să se prevadă utilizarea sau o utilizare limitată (servitute) obiecte de proprietate comună la unele persoane sau persoane; b) în conformitate cu normele și reglementările de urbanism în modul stabilit la overbuild, reconstruiți de la demolarea sau fără obiecte de proprietate sau de spații comune situate în proprietate parteneriat: c) pentru a primi acces nelimitat, fie să primească sau să dobândească dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri industriale și altele și operațiune suplimentară: d) să efectueze dezvoltarea pe terenurile adiacente și dedicat; e) să efectueze alte acțiuni și de a încheia tranzacții care îndeplinesc scopurile și obiectivele parteneriatului;
e) prezintă procesul proprietar cerând și repararea neplata și neplata a plăților obligatorii către alte cheltuieli generale și contribuții.
Membrii T.s.zh. Ei sunt proprietarii de case - proprietarii de spații. Prin decizia proprietarilor de stat și municipale a membrilor de parteneriat pot fi persoane juridice - de stat și (sau) organizații municipale, care fac parte din camera de pe dreapta de afaceri sau de management operațional.
După organizarea parteneriatului tuturor persoanelor care achiziționează spații adecvate, sunt membri ai parteneriatului imediat după debutul dreptului lor de proprietate a spațiilor, și anume indiferent de cererea de admitere. Această ultimă prevedere din Legea face Avocații îndoieli serioase în ceea ce privește respectarea h. 2 linguri. 30 din Constituția Federației Ruse, potrivit căruia nimeni nu poate fi obligat să se alăture oricărei asociații sau să rămână în ea.
Organul suprem de conducere al T.e.zh. o \ „adunare generală a membrilor săi. operațiunile curente efectuate bord parteneriat. Consiliul are dreptul de a lua decizii cu privire la toate aspectele activităților de parteneriat, cu excepția problemelor menționate competența exclusivă a adunării generale. Consiliul este ales dintre membrii asociației de către adunarea generală pentru o perioadă determinată de statutul parteneriatului, dar nu mai mult de 2 ani. Consiliul de administrație alege un președinte. Acesta este organul executiv al parteneriatului, responsabil în fața adunării generale. Controlul asupra activităților comisiei de audit, Comisia (Auditor), care este ales de către adunarea generală prin faptul că nu mai mult de 2 ani.
Pentru a realiza. obiectivele sale statutare T.e.zh. se pot angaja în anumite activități de afaceri: servicii de administrare, întreținere și reparații de bunuri imobiliare: construirea de spații și facilități ale proprietății comune suplimentare; Pentru a închiria, concesiona sau vânzarea de bunuri imobiliare, care face parte dintr-un condominiu și situat în proprietate parteneriat în caz de fonduri insuficiente necesare pentru întreținerea proprietății comune a condominiului și îmbunătățirea proprietății. În acest caz, venitul rezultat nu poate fi distribuit între membrii T.e.zh.
T.e.zh. de punere în aplicare în Rusia, în ciuda creării unui temei juridic suficient, este lent, pentru că oamenii nu dispun de abilitățile de auto-organizare corespunzătoare, nu există experți în managementul imobiliar, etc.