Pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra unui apartament poate fi de orice dimensiune. Alegerea este limitată numai de capacitățile financiare ale cumpărătorului.
Dar noi nu trebuie să uităm faptul că unele dintre serviciile publice este legată de suprafața ocupată de clădire.
Acest lucru înseamnă că surplusul de spatiu poate afecta calculul chiriei.
ratele de utilitate
Chiria este calculată în conformitate cu ratele. Acestea sunt stabilite de către autoritățile executive, a căror competență se referă la acest tip de activitate.
Taxele sunt revizuite în mod regulat, de obicei, în sus.
În unele regiuni, de exemplu, la Moscova, având în vedere bugetele locale sunt stabilite rate reduse din cauza subvențiilor.
Ceea ce este inclus în taxele?
Toate liniile de o chitanță pentru chiria pot fi împărțite în două grupe majore:
Pentru utilități a decis să atribuie, cum ar fi:
- de alimentare cu gaz;
- energie (lumină);
- încălzire;
- de alimentare cu apă (caldă și rece);
- canalizare (drenaj).
Pentru acești consumatori să plătească cea mai mare parte pe mărturia metri, adică metri. În mod alternativ, în conformitate cu specificațiile curente, în cazul în care nu a fost încă stabilită contorul.
Astfel de servicii, cum ar fi gaze, apă și retragerea acestuia legat de numărul de membri.
Dar pentru încălzire care urmează să fie plătită în funcție de mărimea apartamentului. Dar chiriașilor kolichnstvo în apartament nu este inclus.
- Organizarea și punerea în aplicare a managementului acasă.
- repararea curentă a proprietății comune (spații, comunicații, echipamente).
- serviciu de lift (dacă este disponibil).
- Eliminarea deșeurilor solide.
- Aruncarea de gunoi.
Plata lor este, cu excepția ultimei, a făcut în funcție de mărimea apartamentului aparținând proprietarului.
Cine este considerat a fi un debitor în conformitate cu chiria? A se vedea aici.
Norma metri pătrați pentru calcularea plăților
După cum sa menționat, în unele regiuni bugetul local subvenționează costurile de utilitate ale cetățenilor, reducând astfel valoarea totală a chitanței pentru chirie. Dar această generozitate are limitele sale. Costuri mai mici pot găzdui doar o anumită zonă.
La încheierea contractelor sotsnayma este pentru ei sunt selectate apartamente pentru familiile cu venituri mici:
- pentru o persoană care trăiește singură este de 33 mp care este, suprafața medie de apartament cu o camera;
- pentru o familie de două persoane rata va creste la 42 mp.;
- pentru mai mult - cu condiția de 18 mp per persoană.
Pentru a calcula chiria folosind aceleași standarde, care pot fi majorate de către autoritățile locale. De exemplu, a adăugat la 7 metri la Moscova per persoană.
Se ia în considerare suprafața totală așa-numita, cu excepția:
- balcoane;
- loggii;
- comune pentru toate incintele apartamente (subsoluri, mansarde, scări, etc.)
Nu este permisă o creștere a tarifelor pentru spațiul de locuit „in plus“.
Cum zona excedent a spațiilor de pe acumularea de chirie?
Pentru a determina dacă zona excedentului spațiilor disponibile pentru calcularea chiriei, numai cetățeni înregistrați în mod corespunzător.
Vizitatorii sau rezidenți temporari în niciun fel calculele finale nu sunt afectate. Nu contează vârsta de viață.
Cine nu plătește pentru pătratele suplimentare?
Cu toate acestea, nu toți cetățenii care sunt eligibili pentru subvenții sau stimulente sunt necesare pentru a le aparțin „surplusul“ de locuințe să plătească în întregime.
De la plata integrala a utilităților și taxele de întreținere de locuințe sunt scutite:
Aceste restricții se aplică numai acelor servicii, al căror cost depinde de mărimea apartamentului.
În cazul în care plata se face în termeni de metri sau legat de numărul de locuitori înregistrați în apartament, în lipsa beneficiilor este întotdeauna realizată în întregime.
Ce soluție poate face instanța arieratelor chirie? Detaliu în acest articol.
Întrebări frecvente
Luați în considerare întrebările care sunt adesea solicitate de către proprietarii pătrate suplimentare.
spațiu de locuit excesivă de la un pensionar militar
Tot ce depășește 33 mp per persoană (7 metri pătrați pentru fiecare suplimentară), deja plătită la costul real al serviciilor.
Seniori, inclusiv militare, sunt scutite de obligația de a plăti surplusul de locuințe numai în cazul în care locuiesc singuri sau familia lor este format din pensionari.
Aceeași regulă se aplică și în cazul în care persoanele aflate în întreținerea pensionarilor care nu au atins vârsta de 16 nepoti sau alte rude.
În toate celelalte cazuri, familiile cu pensionari care fac obiectul normelor generale de plată pentru locuințe.
Înregistrat o singură persoană
Dacă în apartament proprietarul trebuie să plătească facturile de utilități pe costul lor real, conceptul de „spațiu de locuit excedentar“, în acest caz, nu se aplică.