Faptul că imobiliare comerciale ar putea apărea cu ușurință într-o zonă rezidențială. Dar, dimpotrivă - nu întotdeauna. Pur și simplu pune, nu este în toate cazurile, este posibil punct de vedere tehnic pentru a converti spațiile non-rezidențiale în așa fel încât să fie conforme cu normele unei locuire umană permanentă. Motivele pentru aceasta sunt diferitele cerințe ale focului și siguranța sanitară. Pentru proprietăți rezidențiale, acestea sunt mult mai stricte decât pentru mediul de afaceri.
În viitor, vom lua în considerare procedura pentru transferul de proprietăți non-rezidențiale situate într-o clădire de apartamente în clădiri rezidențiale. Aceasta este cea mai obișnuită opțiune.
Cerințe preliminare
Pentru a schimba starea de implementarea obligatorie a unui număr de cerințe de bază:
- cameră trebuie să fie complet izolat - adică, separate prin pereți despărțitori surd de orice alte incinte;
- spații trebuie să fie amplasate într-o zonă rezidențială zonat cu infrastructura tehnică;
- structuri de sprijin nu trebuie să fie deformate, au o fisură. Aceasta este, se potrivesc cu stările operaționale;
- dispozitiv de comunicare trebuie să excludă riscul de rănire a ocupanților, cum ar fi în interior sau la o locație în apropiere Aceasta ia în considerare lățimea și panta de scări, înălțimea tavanului, dimensiunea de deschiderea ușilor și ferestrelor, starea sanitară a mansarde sau beciuri (dacă este cazul);
- camera ar trebui să aibă toate rețelele inginerești necesare - ventilație, drenaj, alimentare cu apă, încălzire, electricitate și gaz. Cu toate acestea, ele trebuie să respecte reglementările sanitare. De exemplu, o ventilație bucătărie sau baie nu poate fi combinat cu ventilație de camere de locuit.
- spații ar trebui să fie protejate de scurgerile de apă folosesc dispozitive speciale de zi cu zi. Este inacceptabil ca posibilitatea de penetrare a zăpezii topite și a apei de ploaie în cameră.
Nerespectarea acestor condiții pune capăt posibilității de transfer suplimentar al spațiilor rezidențiale în statut.
- proiectare cameră, în principiu, nu îndeplinește standardele de viață;
- sediul este angajat, în stare de arest sau face obiectul litigiului.
Pentru a verifica dacă traducerea sediul dumneavoastră non-rezidențiale în rezidențiale Codul de locuințe, citiți articolul. 22 din Codul de zakonov.V îl veți găsi o listă completă a cerințelor pentru premise pentru o reședință permanentă.
Procedura de schimbare a statutului
Pentru simplitate, vom împărți întregul proces de servicii de traducere în mai multe etape:
- pregătirea proiectului;
- pregătirea documentației;
- coordonarea traducerii cu Comisia interdepartamentală;
- exploatație reamenajarea și renovare;
- primirea documentelor în ITO;
- înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare.
Dezvoltarea proiectului
99% din proprietate comercială înainte de transferul la statutul de trai nevoie să reprogrameze.
În primul rând, acest lucru se datorează faptului că structura internă de facilități de afaceri mici (magazine, saloane de coafură, farmacii, birouri) este foarte diferit de la un apartament obișnuit. La camera era apt pentru a trăi în conformitate cu legea ar trebui să fie convertit.
În cazul în care simpla reamenajare (adică, aceasta nu afectează structurile portante, rețele inginerești), schiță vor fi suficiente. Te poti face singur pe structura spațiilor în două exemplare.
Dar, dacă aveți nevoie de o reorganizare complexă, va trebui să se aplice companiei de proiectare și construcție licențiate având toleranțele necesare.
Rețineți că, dacă reamenajarea afectează proprietatea comună a proprietarilor altor spații ale unui bloc de apartamente (de exemplu, este necesar să se demonteze o intrare separată prin activitatea pe fațada clădirii), este nevoie de acordul vecinilor. Acesta poate fi obținut numai pe baza deciziei reuniunii de proprietari.
Pentru a se potrivi traducerea spațiilor non-rezidențiale în clădirile rezidențiale, este necesar să se aplice comisiei inter-ministeriale. Acesta funcționează la organul municipal responsabil pentru fondul locativ - Departamentul de locuințe comisiei de politică a relațiilor de proprietate, etc.
Dar, înainte de care aveți nevoie pentru a colecta un pachet de documente pe baza cărora o decizie va fi luată de traducere:
- plan de etaj cu explicaŃie (pentru a fi comandate la ITO);
- Foaia de date tehnice cadastrale (Ordinul ITO);
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- Acordul de constituire (cumpărare și vânzare, schimb, cadou);
- proiect de reamenajare spații dezvoltat de o companie licențiată;
- Pașapoartele tuturor proprietarilor;
- decorat cu o putere de avocat notar și pașaportul avocatului (în cazul în care procedura de traducere poartă un administrator);
- actele constitutive ale organizației (în cazul în care proprietarul este o persoană juridică).
Contactarea autorității municipale
La sosirea la toți proprietarii vor trebui să scrie două copii ale cererii de transfer al spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale. Pentru a aplicat toate documentele de mai sus.
Odată cu apariția de centre multi-funcționale în orașele cererii pot fi depuse acolo. Dar, înainte de asta, asigurați-vă că MFC-ul desfășura astfel de activități cu precizie - lista serviciilor în diferite municipalități variază.
După depunerea cererii dumneavoastră veți primi o chitanță pentru primirea acesteia. Decizia de a schimba statutul de proprietate este revizuită în termen de 45 de zile. După aceea, în cazul unei decizii pozitive vi se va da un raport sau un aviz al Comisiei Interdepartamentale. Acest document va fi rezoluția oficială de traducere.
În caz de refuz al notificării este de a fi cauza sa. Dacă nu, atunci acesta va fi considerat nul și neavenit. O decizie negativă poate fi atacată în instanța de judecată în termen de trei luni.
efectuarea reamenajarea
După finalizarea tuturor lucrărilor necesare pentru a trece prin procedura standard de acceptare a lucrărilor. Notifică municipiul de finalizare a renovării și să aștepte pentru comisia de acceptare. De regulă, aceasta include, de asemenea, reprezentanți ai statului de inspecție și de foc Rospotrebnadzor, care verifică apartamentul pentru a îndeplini cerințele de la departamentele lor.
După verificare se va face un act care confirmă faptul că premisele îndeplinesc toate normele de drept. Dacă încălcări semnificative au fost comise în cursul reamenajării, membrii comisiei vor face o comandă, care subliniază deficiențele și a stabilit un termen limită pentru a le corecta.
Primirea documentelor în ITO
În continuare, vă rugăm să contactați Biroul de inventariere tehnică, care se bazează pe actul de acceptare, precum și documentele juridice de proiect trebuie să dezvolte o nouă sală de documentație tehnică, care a devenit deja pe faptul de a trai.
Trimiteți o cerere și să plătească taxa de înregistrare pentru următoarele documente:
- plan de etaj;
- explicaŃie;
- pașaport cadastru la planul tehnic.
Perioada de fabricare a hârtiei este de 10 zile.
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Ultima etapă a traducerii spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale va apela la Rosreestr pentru a obține un nou certificat de titlu.
Toți proprietarii spațiilor trebuie să scrie formularul de cerere, atașat la următorul set de documente:
- pașapoarte ale Federației Ruse;
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- luarea în considerare a contractului
- Raportul Comisiei Interdepartamentale;
- pașaport cadastru la planul tehnic;
- plan de etaj cu explicaŃie;
- apartament cadastru pașaport;
- documentele de constituire (în cazul în care proprietarul - persoană juridică);
- primirea de plată a taxei de înscriere pentru reînmatricularea de proprietate.
În termen de 10 zile lucrătoare Rosreestr va procesa documentele dvs. și să emită un nou certificat de înregistrare din titlu. Acesta va fi listat și statutul noului sediu. În această procedură comercială de transfer imobiliare în vii pot fi considerate finalizate.
costurile de traducere
Una dintre problemele majore cu care se confruntă proprietarul bunului este schimbarea prețului statutului. Pentru a numi o sumă specifică, nu putem, pentru că este strict individual pentru fiecare caz.
Cu toate acestea, trebuie să menționăm două puncte.
În general, după cum aveți următoarele cheltuieli:
- dezvoltarea de proiecte de reamenajare (valoarea sa poate varia foarte mult și afectează suma totală);
- cadastru pașaport tehplanom ITO - 900 ruble;
- plan de etaj cu explicaŃia - 1200 ruble;
- datoria de stat pentru re-înregistrare a drepturilor de proprietate - 350 ruble pentru persoane fizice și 1.000 de ruble pentru organizații;
- Costurile pentru taxele notariale (de înregistrare a procura, dacă acționezi prin procură) - de la 700 ruble.
Aveți în continuare întrebări?
- +7 (499) 703-44-28 - Bucuresti
- +7 (812) 309-68-04 - Bucuresti
Bibliografie recomandată
Tradus în spații non-rezidențiale - nu este o procedură ușoară. Este nevoie de o atenție specială din cauza multi-tasking și diversele nuanțe juridice.
Privatizarea terenurilor sub garaj - o soluție rezonabilă, de stabilire a drepturilor la site și protejează împotriva autorităților municipale arbitrare.
Principalele caracteristici ale spațiilor de bază non-rezidențiale ca obiecte de circulație civile. Aceasta se referă la sediul non-rezidențiale: clasificarea proprietății în alte scopuri și din alte motive.
Respectarea strictă a reglementărilor legale privind vânzarea spațiilor non-rezidențiale vor proteja părțile contractante de posibilitatea de a contesta în instanță tranzacția.