Atunci când fac cumpărături pentru un nou apartament de vânzare vechi, aceasta se numește tranzacție alternativă. Motive pentru a face acest lucru, de mult. De exemplu, o familie cu apariția de copii dorește să îmbunătățească condițiile lor de viață. Sau copiii vor să trăiască separat.
Există mai multe motive pentru care o cumpărare și vânzare a apartamentului alternative:
- îmbunătățirea condițiilor de viață;
- patrulare - relevante pentru foștii soți sau rude la conflict;
- Congresul - vânzarea a două sau mai multe apartamente și cumpărarea cu banii unul mare;
De obicei, procesul implică aproximativ 5 apartamente, dar, uneori, această cifră ajunge și 12. Datorită implicării unui număr mare de participanți, procesul poate trage pe o perioadă lungă de timp. Toată lumea are propriile lor interese, astfel încât croitor momentul exact este dificil. Este necesar să existe un calm și răbdare.
Există multe exemple în care câteva ore de la tranzacția unul dintre participanți au refuzat. În cele din urmă, cu care au fost toate celelalte (cel puțin 2 alte persoane). Costurile suportate pe notar și avocat, certificate de obținere a rămas nerecuperat.
Cei mai mulți participanți la proces, cu atât mai dificilă operațiunea. Prezice datele de finalizare este foarte dificil. Uneori, tranzacții imobiliare alternativă poate fi amânată pentru un an. Costul de apartamente implicate cascadei cu lanț până la 10%.
Algoritmul
Luați în considerare cea mai ușoară opțiune. Procedura pentru efectuarea unei apartamente alternative afacere viitoare.
- În prima etapă de căutarea unui cumpărător pentru apartamentul său. Bani ridicat pentru zona - este baza de venit. Vânzătorul adaugă propriile economii pentru a cumpăra o casă nouă. Indicând intenția lor, dă depozitul cumpărătorului. Avansul va fi semnat cu o medie de 1 luna. Durata crește (scade), în funcție de aranjamente. Complexitatea, numărul de jucători din comerț, creșterea sau scăderea prețurilor afectează calendarul. Oferirea unui avans, cumpărătorul se asigură împotriva riscului de a pierde toți banii.
- La primirea plății în avans vânzătorul începe să caute un apartament. Agenții imobiliari se referă în mod diferit pentru a avansa căutarea de locuințe. Unii numesc o pierdere de timp, altele - permit vânzătorilor să evalueze în mod adecvat capacitățile lor.
- Transmiteți oa doua plată în avans pentru un apartament. Contractul descrie motivele pentru care se pot termina și va solicita să se întoarcă plata în avans. Acest lucru este atunci când drepturile vânzătorului sunt limitate la drepturile altor persoane (copii, persoane cu capacitate limitată).
- Va începe procesul de vânzare. Se obține un pachet de documente cu privire la cele două apartamente, au loc verificările necesare, pregătirea contractelor. Specifică locul și momentul tranzacției, numărul de celule și moneda. Este de acord care se înregistrează contractele de vânzare.
- Cumpărătorul primului apartament pune bani în caseta de depozit. Vânzătorul devine spațiul lor de viață al doilea. Cei mai mulți participanți, sunt necesare mai multe celule.
- Să fie semnat contracte de vânzare și sunt date la înregistrare.
- Accesul la vanzatori celule au numai după înregistrarea contractelor. Obținerea de bani este confirmare de primire.
- Transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător este de două săptămâni, dar durata variază în funcție de acordurile. Spatiul de locuit final este lansat cel mai rapid. Ele constituie actul de a primi carcasa transmisiei.
De ce am nevoie de un credit ipotecar?
Cumpara apartamente are un cost mult mai mare decât ceea ce este vândut. În cazul în care suma pentru achiziționarea nu este suficient, ar trebui să solicite asistență din partea băncii. tranzacție alternativă cu un credit ipotecar are o pași ușor mai mare.
În primul rând, trebuie să se înroleze sprijinul instituției financiare pe care ați înțeles ce sumă puteți conta pe.
Avantajele tranzacției alternative
Spre deosebire de cumpararea si vanzarea in doua etape, o afacere alternativa are unele avantaje.
- riscuri minime ale lipsei de adăpost atunci când proprietatea a fost vândută, iar noi nu a fost încă achiziționat.
- Nici o pierdere monetară. Ambele apartamente au o valoare de piață. Și nu trebuie să rătăcească amovibil până când se va dobândi o nouă casă.
- tranzacții alternative reprezintă 40% din piața imobiliară. schema lor a lucrat, astfel încât să asigure o mai mare securitate.
Care sunt riscurile?
tranzacție complexă este plină de surprize. Pentru a vă proteja de la ei, trebuie să se ocupe de ei.
- Agent imobiliar. Fără ajutorul unui specialist pentru a face schimb aproape imposibil. Procesul este complex și de eroare poate costa o gramada de bani. Agent imobiliar va controla toți participanții, contractele de verificare, istoria obiectelor, mișcarea de bani. Calitatea depinde în întregime de profesionalismul persoanei.
- Frauda și înșelăciune. Pentru a se proteja de consecințele negative asculta sfatul agent imobiliar, dar în nici un caz la altul. Ele reprezintă interesele clienților lor, și nu a ta.
- Pierdere de timp. Participanții lanțului merge încet, și, uneori, împrăștiate. În timpul unei tranzacții de alternativă ar trebui să stoc timp și răbdare.
Poate că este toate riscurile tranzacțiilor alternative.
Trebuie să plătească impozit?
Prin punerea în aplicare a unei tranzacții de alternativă la apartament mulți interesați de problema, fie că este impozitat. Având în vedere codul fiscal, obiectul de impozitare a persoanelor fizice au venit obținut în cursul anului. Inclusiv vânzarea de locuințe.
Luați în considerare un exemplu în cazul în care apartamentul este vândut pentru 4,5 milioane de ruble. Proprietarii sunt doi părinți și doi copii. Suma pe care punctul în declarația se calculează după cum urmează.
4 500 000 - 1 000 000 (deducere fiscală, conform revendicărilor 1 n 1 st RF TC 220 ..) - 2 000 000 (deducere de proprietate, conform revendicărilor 2 n 1 st RF TC 220 ..) = 1 500 000 * 13% = 195 000/4 = 48 750 ruble (per membru de familie).
Există o oportunitate de a nu plăti taxa. Pentru a face acest lucru, trebuie să înțeleagă complexitatea de completare a declarației sau să caute ajutor de la un top-notch profesioniști.
Veți fi, de asemenea folositoare:
- Cum să obțineți un împrumut sub 12% - ghid pas cu pas
- Contract de inchiriere
- Când va reduce rata cheie?
- cooperativă de locuințe
- Dezvoltatorii din Moscova - Revizuirea de opțiuni de încredere
- Cum de a închiria un apartament, fără intermediari - procesul de subtilitățile
