Atunci când cumpără o casă nouă cu vânzarea simultană a vechi, există riscuri asociate cu un număr mare de persoane implicate în tranzacție, și că poate dura o lungă perioadă de timp.
O alternativă este o tranzacție atunci când fac cumpărături pentru un apartament nou se vinde vechi. Acest lucru se face din diverse motive. De exemplu, atunci când părinții doresc să „dispersa“, cu copiii mai mari sau un cuplu de tineri dorește să îmbunătățească condițiile de viață ale nașterii copilului. Potrivit companiei „NDV-estate“ pentru o afacere alternativă, în medie, cel puțin 40% din tranzacțiile de capital cu imobil de pe piața secundară, și ținând cont de compensare - 70%. AiF.ru aflat ce sunt tipurile de tranzacții alternative, precum și modul în care să efectueze în condiții de siguranță un lanț de cumpărare și de vânzare complexe.
Partajarea unui apartament
tranzacție alternativă, sau așa-numitele „lanț“ de fapt, sunt de partajare un apartament cu ajutorul vânzărilor. Opțiunile de aici sunt multe - un apartament la o altă schimbare, una la două sau doi la unu, și așa mai departe. Cel mai adesea 3-5 apartamente implicate în astfel de tranzacții, dar, uneori, numărul lor ajunge la 12.
„Există mai multe tipuri de tranzacții alternative. Prima dintre ele - îmbunătățirea condițiilor de viață. De exemplu, în cazul în care copilul apare într-o familie, soția care caută să facă schimb vechi pentru noi locuințe (de exemplu, un apartament cu o cameră în dormitor). A doua opțiune - o patrulă. Părțile la astfel de tranzacții sunt, de exemplu, foștii soți sau membri ai familiei conflictuale care au nevoie pentru a vinde un apartament totale si cumpere doua sau mai multe altele noi. A treia opțiune - Congresul. Esența ei constă în vânzarea a două apartamente (sau chiar mai mult) și cumpărarea de unul pe veniturile. Congresul - o tranzacție complexă, deoarece vânzarea simultană de apartamente vechi este foarte dificil de a găsi cumpărători potrivite, pentru a aplica aceste opțiuni, „- a declarat Maria AiF.ru Litinetskaya, CEO-ul“ Metrium Group“.
tranzacție alternativă, sau așa-numitele „lanț“ de fapt, sunt de partajare un apartament cu ajutorul vânzărilor. Foto: Shutterstock.com
Link-uri slabe din lanțul
Problema principală a tranzacțiilor alternative este faptul că acestea implică un număr mare de persoane cu propriile lor interese. Prin urmare, nu este ușor să cadă de acord asupra termenilor și momentul tranzacției, să convingă pe toți că, în realizarea unei astfel de tranzacție este toleranță importantă și de auto-control, direct la banca pentru a explica oamenilor condițiile de înregistrare de stat și de restituire în caz de anulare.
„Avem o înțelegere a căzut prin intermediul în două ore înainte de începerea, datorită faptului că un“ camarad „a convins vânzătorul în această tranzacție cu privire la termenii fostei sale sotii devine mai mult decât a făcut-o. Pe drum la banca a refuzat afacere, și cu nimic restul de patru membri, și, împreună cu toate agenții imobiliari, laborios și nu o zi pregătește o înțelegere, să nu mai vorbim de costul de anchete, servicii de avocați și notari, și așa mai departe. D. „- a declarat Vadim Lamin, managing partner al agentiei imobiliare SPENCER Estate.
Cu cat mai multe verigi din lanțul, mai complex afacere în sine. În consecință, crește probabilitatea de eșec al operațiunii. În plus, astfel de tranzacții pot fi dificil de prezis datele de finalizare. În unele cazuri, alternative de vânzare poate dura un an sau mai mult. De asemenea, nu uitați că spațiul de locuit este implicat în astfel de tranzacții, de multe ori vândute la un preț mai mic decât de obicei, apartamente disponibile. Mediile Reducere 5-10%.
risc alternativă
Pentru a organiza o tranzacție alternativă, fără ajutorul unor experți, este aproape imposibil. Întotdeauna asigurați-vă că toți participanții pentru a verifica istoricul tuturor proprietăților, pentru a controla mișcarea fondurilor, înregistrarea contractelor. O persoană neinstruit poate face o greșeală care îl va costa scump.
Alegerea unui agent imobiliar - un proces foarte important care are nevoie de o atenție specială. Trebuie să știți despre reputația companiei, care este un agent imobiliar. Același lucru este valabil pentru brokerii care lucrează în mod independent. În orice caz, nu este necesar să se asculte agent imobiliar care reprezintă cealaltă parte în tranzacție: aceasta nu și interesele lor proteja.
tranzacții imobiliare alternative vor fi întotdeauna valabile, iar în multe privințe ele sunt mai sigure decât, să zicem, cumpararea unei case în clădire nouă. Schimbul de apartament la altul, nu este nevoie să vă faceți griji, oricum, că proiectul nu va fi pus în aplicare în timp. Există, într-adevăr, asociate cu riscuri asemenea tranzacții. dar ele sunt inerente în orice imobiliare. Este vorba despre fraudă și înșelăciune din partea proprietarilor de apartamente și dificultăți legale.