Actualitate: determinarea nivelului industriei de construcții, un indicator foarte precis al stării de sănătate a oricărei economii.
Capitolul 1. Construirea ca o activitate economică
Conceptul de complex de clădiri
Construcția este una dintre cele mai mari sectoare ale activității economice. Acesta oferă o reproducere expandată a instalațiilor de producție și a mijloacelor fixe pentru întreaga economie națională. Clădire pune organizațiilor din toate sferele economiei naționale a activelor fixe. Rezultatul sau produs de construcție sunt clădiri sau structuri pentru diverse aplicații.
Având în vedere economia țării ca un sistem complex - un singur complex economic național, se poate observa că este alcătuită din sisteme mai simple: combustibil și energie, agro-industriale, chimice din lemn, industria constructoare de mașini, transporturi, construcții, etc. Aceste sisteme sunt compuse din mai multe organizații individuale. întreprinderi și industrii. Unirea lor în complexele bazate pe principiul participării la producția anumitor produse sau servicii.
Structura complexului de clădiri a început să includă următoarele sectoare și subsectoare ale producției sociale:
producția de construcții (efectuate de contractanți și resurse proprii);
Producerea de materiale de constructii, structuri și componente;
Constructii, utilaje de drumuri, construcția aparatelor, tehnica de reparare;
construcție de servicii de transport;
Suport logistic (livrare, montaj).
Având în vedere structura complexă a complexului de clădiri, există o destul de mare varietate de abordări pentru definirea esenței sale. Arhitectura românească și enciclopedie de construcții dă următoarea interpretare: „Complexul de construcție este un set de sectoare, industrii, organizații, caracterizate printr-o strânsă de constrângeri economice, organizatorice, tehnice și tehnologice durabile în obținerea rezultatului final - pentru a asigura producția de principalele fundamente ale economiei naționale.“
construirea de sistem complex de control în țara noastră a trecut printr-o evoluție lungă, care continuă până astăzi.
1.2 Etapele de construcție și complexe de investiții
Există mai multe etape în formarea de construcție și complexe de investiții.
În economie, „activitatea de investiții și de construcție“, termenul nu exista. investiții de capital (investiții) și construcții (cu instalații) au fost separate unul de altul „conectate“ printr-o lungă perioadă de timp a documentelor de politici în lanț (liste titlu de proiecte de construcție, planul limitează investițiile de capital, construcții și instalații de lucru, resurse materiale finanțate, echipamente etc.).
Această etapă se caracterizează prin privatizare în industria construcțiilor, realizată într-un ritm accelerat. Principalele obiective ale privatizării în industria construcțiilor au fost de a crește concurența prin reducerea puterii de monopol a întreprinderilor de stat și înființarea de întreprinderi de diferite forme de proprietate, precum și o scădere a deficitului comercial prin creșterea calității produselor și marketing eficient.
Capitolul 2: Real Estate în economia de astăzi
2.1 Piața imobiliară și criza financiară globală
construcții de criza imobiliara
Sursa primară a crizei de pe piețele bursiere experții numit în unanimitate evenimentele din Statele Unite, legate de problemele de creditare ipotecară. Desigur, ipotecar american nu a fost singurul factor de instabilitate financiară, dar ea a fost cea care a devenit piatra, care a început să curgă cercuri pe apă. Și, în ciuda aplicării viguroase a economiștilor că economia românească este izolat din sistemul financiar global și va fi capabil să facă față intemperiilor, cu aproape nici o pierdere, pierderea pieței bursiere românești a depășit 20%, de la începutul crizei.
Sub influența crizei construirea a numeroase proiecte de construcții au fost suspendate. În acest sens, piața imobiliară a existat o tendință de scădere a numărului de apartamente vândute în clădiri noi. Cei mai mulți cumpărători înainte de a decide să cumpere un apartament într-o casă neterminată a verifica temeinic fiabilitatea dezvoltator. Dacă înainte de criză a fost benefic să cumpere locuințe în faza inițială de construcție a clădirii, dar acum tendința sa inversat. Nou cumpara este aproape gata: investească în construcții pe termen lung nu este profitabil, cumpărătorii nu au încredere dezvoltatori, dezvoltatori - clienti. În mod clar evidențiată de studiu, prezentat în apendice.
Capitolul 3. Piața imobiliară din criză
3.1 Impactul crizei economice în imobiliare tramvai
Marile companii românești aleg să se concentreze asupra obiectelor deja construite, proiecte care au fost stabilite înainte de criză, și etapa cea mai dificilă și costisitoare în punerea în aplicare a acestora a fost deja trecut și de a suspenda cele care sunt în stadiile inițiale.
În cazul în care prețul unei case de țară va fi comparabilă cu costul apartamentului, casa de țară privată va fi o serie de avantaje. Cumpărătorul preferă mediul urban sat. Ca, de exemplu, clădire înaltă va fi pus în funcțiune până când se construiește ultimul etaj. Satul poate fi pus în funcțiune coada de așteptare atunci când următoarea parte a caselor aflate în construcție. Atunci când toate comunicările necesare sunt stabilite, construcția următoarelor cozi nu împiedică în direct.
În general, piața imobiliară tramvai, cu debutul crizei ca victimele și poziția de fixare. Subiecții care se află în faza finală, destinate pentru clasa de mijloc, găsit proprietari. Unii s-au retras în posesia băncilor. casa premium a așteptat în aripi. Construit în primele etape au devenit prelungite.
În unele cazuri, cauza principala a situației proaste în criză nu a fost companiile. El a arătat doar că societatea nu este în măsură să stea între situația financiară instabilă din țară. Deci, potrivit experților, în apropierea Ekaterinburg astăzi, există aproximativ 70 de comunități cabana. Dintre acestea, aproximativ 70% au o calitate slabă a conceptului. Societățile de administrare percep conceptul de concept este foarte simplist, de multe ori ca o imagine frumoasă, și fără o cercetare de marketing serios. Rezultatul - o serie de falimente și pierderi uriașe.
Cele mai populare chiar acum sunt gata acasă în așezări cabana profesioniști cu un concept coerent, pe care piața nu este atât de mult. Principalele criterii atunci când aleg o casă să devină un loc bun pentru corpul de pădure sau de apă, situate în apropierea orașului sau în oraș, un pic yarzii, tehnologia de construcție dovedită, furnizarea tuturor comunicațiilor, disponibilitatea la domiciliu și politica de preț imputată, a declarat președintele centru RS proprietate MAN Nicholas Savin. Potrivit lui, cumpărătorii nu doresc să ia riscuri suplimentare de construcție și preferă să plătească pentru obiecte gata făcute.
Ca un exemplu, dl Savin conduce crap auriu gated dispus în Gorny scut (calculat pe 28 de case, la 220 și 290 de metri pătrați). Potențialii cumpărători la domiciliu are acum, dar pentru a intra în contracte și pentru a da banii pe care nu se grăbesc. Dezvoltatorii sunt în speranța că situația se va schimba în primăvara anului viitor, atunci când prima casetă va fi construit cabane și cumpărătorii vor putea evalua vizual proiect.
3.2 Impactul crizei economice asupra imobiliare comerciale
În ultimii ani, segmentele de centre comerciale și de birouri, hoteluri si centre logistice au evoluat destul de rapid. Aceasta este o piață tânără, iar suflul crizei a purtat un caracter mai dureros. Criza a dus la falimentarea unui număr de companii și a identificat o serie de probleme. Pentru un număr de obiecte de studiu economic al conceptului a fost de proastă calitate, în contradicție cu realitățile pieței. De exemplu, în regiunea Sverdlovsk au păcătuit acest lucru, unii consultanți internaționali și federale care au transferat în mod simplist experiența pozitivă a pieței regionale a Moscovei, fără o evaluare din cauza l, calitativ. Ca o consecință - perioada de amortizare de mai multe obiecte au fost foarte optimiste și intenționează să se întoarcă împrumuturi perturbate luate. De asemenea, ei nu au proiectele și criza necesare, deoarece riscurile posibile ale proiectului ar trebui să fie, de asemenea, evaluate, la fel ca în conceptul obiectului - a pus modificările necesare. Criza nu poate fi ultimul, și imobiliare comerciale ar trebui să aibă o bună competitivitate și durabilitate în piață de zeci de ani.
3.3 Impactul crizei economice asupra locuințe secundare
Percepute scădere a numărului de obiecte de pe piață și a fost într-un alt segment de apartamente mici: apartamente cu un dormitor oferta pentru anul a scăzut cu 12%. În sectorul de apartamente cu numărul de camere de trei sau mai multe rata de reducere a volumelor nu a depășit un procent. Simultan a existat o prelungire a expunerii de apartamente mari, astfel încât perioada medie atunci când piața de apartamente cu numărul de camere din trei sau mai multe pentru anul a crescut cu 30%. Stand out apartamente proiect special, în cazul în care oferta de apartamente cu un dormitor și două dormitoare au crescut cu 10-12%, și apartamente cu un număr de camere de trei sau mai multe, dimpotrivă, a scăzut.
CPF se crede că scăderea se datorează unei scăderi a prețurilor pentru apartamente segmentul de preț superior. În general, situația de pe piața imobiliară din Ekaterinburg este calmă, iar activitatea participanților pe piață este destul de mare.
Statistic monografii de observare, discontinuități în unități de acoperire totală a registrului de distribuție discontinuă, documentare.
Ancheta cu privire la achiziționarea unui acasă
Studiul demonstrează în mod clar comportamentul potențialilor cumpărători, și preocupările legate de risc.
Prețul mediu pe metru pătrat pe piața secundară de locuințe în regiunile din Rusia
În graficul putem vedea prețul mediu pe metru pătrat de locuințe secundare în regiunile din România, cu cele mai mari piete imobiliare. Afectate de depărtare de capitală, în cazul în care cele mai mari prețuri, și populația, și de mărimea orașului. Faptul că costul depășește 50 de mii. Ruble numai 3 subiecți, indică intenția executivului federal de a reduce prețurile locuințelor în regiunile din România.
Perspectivele de dezvoltare a construcției de locuințe
Indicatorul relativ al mișcărilor de preț.
Datele inițiale utilizate Camera de bunuri imobiliare Ural.
Creditul pentru un apartament pentru locuitorul mediu al regiunii.
Utilizarea datelor de la Comitetul de Stat de Statistică al caracterizării
nivelul de trai, precum și cu formula de interes compus și calculator rata dobânzii SAIZHK, calculat rata dobânzii la împrumut, plata lunară pe împrumut, valoarea primei plăți pentru o perioadă de împrumut de 15 de ani, un apartament în Ekaterinburg pentru locuitorul cu media peste zona de venit.
Venitul pe cap de locuitor, ruble.
Standard 1-31 (rub.)
Astfel, în prezent, un rezident al regiunii Sverdlovsk va fi capabil de a cumpăra un apartament cu 1 camera în orașul Ekaterinburg, luând credit timp de 15 ani. Bazat pe intervale de centuri de preț, probabil un apartament poate fi cumparat in domenii cum ar fi Ordzhonikidze, Chkalovsky, tren.
Real Estate și construcții va genera întotdeauna un interes și să fie în atenția nu numai de experți în acest domeniu, dar, de asemenea, oameni obișnuiți. Acest lucru se datorează faptului că problema locuințelor, „problema locuințelor“, va pasa mereu despre oameni ca este un discontinue în viața fiecăruia. Furnizarea de tine si familia ta un acoperiș deasupra capului - o sarcină pe care omul însuși dă pe termen lung, ocuparea forței de muncă stimulează, lupta pentru condiții mai bune. Proprietăți necesare în toate domeniile de activitate și de viață. Acesta este fundamentul de bază, fără de care nu poate exista nici o afacere, nici o organizație. Aceasta realizare conduce la dorința de a îmbunătăți calitatea oamenilor de construcție, să adopte o experiență pozitivă și, astfel, a îmbunătăți calitatea vieții țării lor.
Lista literaturii second-hand