Proprietarii de proprietate privată și a terenului pe care se află casa, se confruntă adesea cu nevoia de a diviza de proprietate.
Cauze secțiunea de proprietate comună pot fi diferite: divorțul soților, copiii dau naștere la familiile lor și să înceapă să trăiască separat, etc. Ea nu are întotdeauna capacitatea și dorința de a face schimb de casa pentru cateva apartamente, dar există întotdeauna opțiunea - împărți imobiliare și de a trăi fără a deranja rude ca vecini. Dacă există o problemă proprietarului sub casa și motive, trebuie să ia în considerare toate nuanțele asociate cu procedura.
În primul rând, este necesar să se știe că împărțirea proprietății comune și alocarea cotei de proprietate - acestea sunt două proceduri juridice diferite. În primul caz (împărțirea proprietății) - împărțirea făcută între toți proprietarii au dreptul de a, iar în al doilea - numai partea care alocă cota sa, proprietatea va continua să fie proprietatea deținătorilor respectivi. De obicei, proporția de alocare se efectuează atunci când proprietarii de case sunt trei sau mai multe persoane.
Împărțirea proprietății prin acord
O variantă ideală în împărțirea casei și a terenului este de așa natură încât, atunci când secțiunea are loc prin acordul tuturor părților interesate. Aceasta se poate întâmpla în cazul în care toți proprietarii de case au fost de acord, și obiecții nimeni. În acest caz, putem trage doar pe acordul de separare și notarize-l. În acest caz, autoritatea locală trebuie să emită un decret privind proprietatea asupra terenului secțiune a secțiunilor separate. Fiecare format după împărțirea terenului, este sigur de a aduce în registrul cadastral (pentru a pune pe cont), precum și de a înregistra clădirile ridicate pe acesta numele fiecărui nou proprietar.
Ce se întâmplă dacă nu se ajunge la acordul divizie?
În cazul în care părțile implicate în secțiunea nu se poate ajunge la un acord, sau, de exemplu, un proprietar nu comunica cu rudele, iar locația nu poate fi determinată, atunci singura cale de ieșire - soluționarea extrajudiciară a conflictului. Această opțiune este mai complexă, necesită o mulțime de timp și disponibilitatea anumitor cunoștințe.
Condiția principală, care va fi ghidată de către autoritățile judiciare în împărțirea proprietății comune a - respectarea tuturor drepturilor fiecărei părți. În timp ce procesul durează, proprietatea nu ar trebui să fie afectată în conformitate cu GKRumyniyast. 252.
Declarația de cerere este necesar să se elibereze cât mai mult posibil în mod corect, pentru a descrie toate premisele, specificați zona de frontieră, care probabil formate după separare. De asemenea, trebuie să furnizați instanței cu o serie de documente (în unele cazuri, suficiente exemplare). Scrie un proces bun poate doar de specialitate. revendicarea Ready și anexa sa vehiculat ca un document este servit la autoritatea judiciară de la locul de reședință al dumneavoastră sau adversarii tai.
complot unitate
Procesul de separare este simplă lege a terenurilor - compilate și semnat de către toți proprietarii. Contractul notarial. Ne amintim principalele aspecte legate de împărțirea țării.
Perform secțiunea teren este posibilă numai dacă divizibilitate sale, t. E., fiecare parte trebuie să aibă o dimensiune suficientă pentru a deveni un teren independent și au același tip de utilizare, și că, înainte de separarea porțiunii. Limitele siturilor noi vor fi amplasate, în funcție de modul în care casa a fost divizată, care corespunde postulatul de bază al Codului Funciar - un conac (casa) și site-ul trebuie să fie uniți.
De asemenea, este necesar să se constate că instanța are dreptul de a nu satisface cererea secțiunii de proprietate. Motivul respingerii este în mod tipic de locuințe indivizibilă și / sau de pe site. În acest caz, este recomandabil să se stabilească ordinea de utilizare prin acordul părților sau de către instanțele de judecată. În acest caz, fiecare proprietar este alocată o bucată de proprietate, dar în condițiile legii terenul și casa sunt obiecte de proprietate comună. În unele cazuri, instanța poate decide să vândă proprietatea în cauză, pentru secțiunea a contraprestației primite de către toate părțile procesului, în conformitate cu dreptul de proprietate asupra acțiunilor deținute de fiecare parte.
Secțiunea a unei case cu apartamente
Caracteristica principală a secțiunii juridice a unei case rezidențiale - încetează să mai fie o unitate de servicii imobiliare și pentru înregistrarea de noi unități de proprietate formate după partiția, mai presus de toate, trebuie să se aplice pentru încetarea drepturilor de proprietate ale tuturor părților în proprietate comună în ceea ce privește această casă.
Legislația a stabilit că secțiunea de construcție de apartamente trebuie să fie efectuată în strictă conformitate cu mărimea acționariatului părților. Uneori nu este posibil să se facă punct de vedere tehnic, această regulă poate fi schimbat, de exemplu prin acordarea de compensații sub formă de numerar pentru o parte a proprietății proprietarului, ale căror drepturi vor fi încălcate în secțiunea de producție.
Realizări specifice ale unei case private din această secțiune sunt întotdeauna determinate în conformitate cu expertiză tehnică derulate de constructii. În același timp, există anumite condiții de divizibilitate sub care fiecare parte a casei ar trebui să aibă:
- intrare separată și se izolează;
- o sursă naturală de lumină naturală;
- sistem de încălzire;
- alimentare cu apă și canalizare;
- conducte, ventilație etc.
Examinarea ia în considerare condițiile sanitare și conformitatea acestora cu cerințele care se aplică acestui tip de spații. De altfel, în fiecare regiune, aceste cerințe pot fi diferite.