domeniul juridic
Că tranzacția a mers fără probleme, ar trebui să știi câteva prevederi de bază cu privire la modul de a alege parcela din dreapta. Și nu este o bucată de teren pentru aventura grădinărit și complot pentru construirea propriei case, deoarece este imperativ ca scopul a fost de a găzdui clădirea individuale - numai în acest caz, fără bătaie de cap de ședere garantat în casă.
Primul lucru pe care ar trebui să vă asigurați dacă limitele potențiale dvs. de achiziționare sunt definite (pentru a folosi termeni de teren - procedură topografie). De obicei, aceasta este realizată de către vânzător.
În același timp, asigurați-vă că planurile topografice și cadastrale, după comiterea actului de vânzare, acestea rămân în mâinile tale.
Este esențial ca site-ul a fost înregistrat în organele de stat de înregistrare ca proprietate a unui obiect sau a unui contract de leasing pe termen lung. În orice caz, nu este făcută o înțelegere cu nerespectarea acestei condiții. Întrebați vânzătorul să cumpere înregistrate în propriul nume, altfel nu cumpara terenurile în sine, ci doar dreptul și să se întoarcă la privatizarea acesteia.
Cere, de asemenea, un extras din Registrul de stat unificat al Registrului de Stat că terenul nu este arestat și nu este încorporată. Există, de asemenea, asigurați-vă că nu este impusă de servitute - un drept de trecere sau de tranzit prin ea. Și, în sfârșit, veți obține o confirmare a faptului că site-ul este liber de datorii fiscale.
mediu
Cu toate acestea, selectarea site-ului pentru construcția nu se oprește. Nu există aspecte mai puțin importante de topografie, care mai târziu va avea un impact direct asupra confortului de viață într-o casă construită. De exemplu, este necesar să se determine nivelul apelor subterane pentru a nu pierde în continuare la construcția fundației clădirii. Pentru a face acest lucru, cel mai simplu mod de a face o fântânilor câteva foreza. Dacă după aproximativ o oră, ei ar fi apa, nu se poate face fără furnizarea de sisteme de drenaj. Prezența inundațiilor puternice de primăvară, inundații subsol, puteți cere vecini. Dar trebuie remarcat faptul că, chiar și cu toate răspunsurile negative nu este un motiv pentru a renunța la țara plăcută. Fara garajul subteran si subsol este posibil să se facă prin comanda proiect adecvat sau schimbarea vechi.
Alegerea terenurilor pentru construcții poate afecta disponibilitatea sistemelor de apă și de alimentare cu gaze, sisteme de canalizare, o cantitate dedicată de energie electrică, construirea drumurilor de acces și disponibilitatea de transport public, distanța dintre școli și magazine, peisajul înconjurător și ecologia mediului.
Se cântărește decizia dumneavoastră, verificați documentația și înainte - pentru a cuceri în continuare viața pe teren propriu!
Sfat!
Construcția de case particulare se efectuează în strictă conformitate cu cerințele SNIP care reglementează amplasarea casei pe site-ul, numărul de etaje, suprafața minimă și dimensiunile liniare ale spațiilor, instalațiile de siguranță sanitară și foc de chiriași.
Ce e mai profitabil: casa sau teren?
Aleksandr Galentsov,
Compania Avocat „Agent 22 Avocat“:
Alegerea unui teren, un viitor proprietar trebuie să decidă mai întâi ce el cumpără terenul. În cazul în care scopul de a cumpăra terenuri este construcția casei, achiziția ar trebui să fie doar site-uri în cazul în care o autorizație de construcție este posibilă.
Candidat pentru dezvoltatorii pot cumpăra terenuri pentru construirea de acasă rezidențiale individuale sau în limitele de așezări terestre (de decontare a terenurilor), sau în afara granițelor așezări, adică, pe terenuri agricole, dar apoi tipul de utilizare permisă - pentru construirea cabana sau agricultura. Apoi, totul este strict conform legii cu clădirea drept sau nu.
Cumpara o bucată de teren este mai bine în acel loc, în cazul în care există deja posibilitatea unei livrări de comunicații. În caz contrar, achiziționarea unui complot, chiar și pentru un pic de bani, executați riscul pe care va trebui să investească fonduri semnificative pentru a fi capabil să se conecteze la electricitate, gaz, apa.
Aici este un exemplu Belmesevo. Este un sat, și în apropiere de decontare cabana Belmesevo. Prețurile pentru diferite domenii. Dacă ați cumpărat terenuri în sat, va trebui să plătească doar pentru conectarea a comunicării, care este deja acolo, și care transportă-le departe de linia centrală a site-ului. În cabana este o altă situație în care comunicările generale, care sunt construite și plătite de către toți cetățenii pe principiul construcției partajate. Asta este, pentru a efectua comunicații pentru casa ta, trebuie să plătească totalul deja petrecut în jurul satului. Și este de aproximativ 3-500. În caz contrar, fără a plăti dolevku, nu puteți obține permisiunea de a conecta. În plus, nu dolevku includ efectuarea de gaz, acesta trebuie să se angajeze, de asemenea, ei înșiși locuitorii satului cabana. Ca urmare, se pune întrebarea: ce este mai profitabil - pentru a cumpăra casa terminat de comunicații deja realizate, sau spațiu liber pentru construcții în viitor? Răspunsul este că, dacă există o oportunitate financiară de a achiziționa o casă dintr-o dată - trebuie să o faci. În cazul în care posibilitatea de a nu face, o cale de ieșire - de a dobândi terenuri în capacitățile lor, și de a construi treptat o casă pe fondurile proprii sau împrumutate.