Este unanim crede că, în acest caz, banca va selecta un apartament. Dar acest lucru nu este destul de adevărat. Totul depinde de motivul pentru care debitorul nu poate rambursa împrumutul și să plătească dobânzi pe ea. În cazul în care a avut loc evenimentul asigurat (decesul debitorului sau pierderea capacității lor de a lucra), suma restantă la banca returnează compania de asigurări. există deja precedente. Dar aici este o pierdere de locuri de muncă sau o scădere bruscă a nivelului de venit al debitorului nu este considerată neasigurabile, așa că orice ajutor nu este urmat de companiile de asigurări.
Poate ajunge să plătească garanție
În conformitate cu articolul 363 din kodeksaRumyniyazaemschik civile și garant să poarte o răspundere așa-numita solidară. Aceasta înseamnă că legea bancară, după al treilea an de întârziere la plată, are dreptul să ceară restituirea datoriei de garant. Cu toate acestea, garantul are dreptul de a refuza, iar apoi cazul este trimis în instanță.
Curtea, în primul rând, să colecteze fonduri pentru rambursarea împrumutului de la împrumutat, și în primul rând prin vânzarea de apartament cu credit ipotecar. Și numai atunci când banca a plătit proprietatea debitorului nu este suficient, partea lipsă se recuperează de la garant. Teoretic, o astfel de situație poate fi prezent, de exemplu, în cazul în care apar probleme în rambursarea anticipată a împrumutului, atunci când cota sa din costul de locuințe maxim atunci când a acumulat o mare cantitate de amenzi și penalități, iar în cazul în care se dovedește că celelalte active ale debitorului nu. Sau, dacă dintr-o dată, apartamentul va dramatic mai ieftin. Cu toate acestea, în practică, un astfel de rezultat este puțin probabilă. În plus, în conformitate cu articolul 365 din kodeksaRumyniyaporuchitel civile, pedeapsă pentru debitorul are dreptul să-l cere să se întoarcă banii, precum și alte daune.
Codul civil face posibilă asigurarea în contractul de credit și o altă secvență de acțiuni. Potrivit așa-numita răspundere indirectă a băncii poate cere restituirea datoriei de garant numai în cazul în care se dovedește că bunurile debitorului de a rambursa împrumutul nu este, mai degrabă decât imediat după debitorului de a întârzia plata de trei ori în cursul anului. Cu toate acestea, astfel de contracte băncile rareori se încheie.
1. gajist are dreptul de a bloca pe proprietate ipotecat printr-un contract de ipoteca pentru a satisface pe cheltuiala proprietății menționate la articolul 3 din prezenta lege federală anumite solicitări neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligației garantate prin ipotecă, cum ar fi neplata sau plata cu întârziere a datoriei în întregime sau în părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.
În cazul în care divergența termenii și condițiile de ipotecare garantate de obligația ipotecare în ceea ce privește cerințele care pot fi satisfăcute de blocare a pieței pe proprietate ipotecat contractuale, se acordă preferință termenii contractului de ipotecă.
2. În cazul în care contractul de ipotecă prevede altfel, executarea silita a bunurilor ipotecat pentru a garanta obligațiile plăților periodice executabile este supusă încălcarea sistematică a momentului introducerii lor, adică încalcă Termenii și condițiile de efectuare a plăților mai mult de trei ori în decurs de 12 luni, chiar dacă fiecare întârzierea este neglijabilă.
1. În executarea silită a imobilului ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi refuzată în cazul în care debitorul a recunoscut încălcarea obligației garantate prin ipoteca este extrem de mică și de mărimea creanțelor creditorului ipotecar ca urmare a acestui fapt este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul 2 al articolului 50 din prezentul Federal lege.
2. Luarea în considerare soluții de blocare a pieței pus pe contractul de ipoteca, instanța trebuie să stabilească și să precizeze în ea:
1) Sumele care urmează să fie plătită gajist din valoarea imobilului ipotecat, cu excepția cazului în măsura în care costurile pentru protecția și realizarea activelor, care sunt determinate la sfârșitul punerii sale în aplicare. Pentru sumele care sunt calculate ca procent se specifică suma pentru care se calculează dobânzi, rata dobânzii și perioada pentru care sunt datorate;
2) face obiectul proprietății ipotecare, costul pe care pretențiile creditorului ipotecar;
3) metoda de vânzare a bunului imobil pe care este percepută de execuție;
4) prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat în punerea sa în aplicare. Prețul inițial de vânzare al bunului la licitație publică este determinată pe baza unui acord între mortgagor și creditorul ipotecar, iar în caz de litigiu - de către o instanță;
5) pentru a asigura siguranța proprietății măsurilor sale de punere în aplicare, dacă este cazul, sunt necesare.
mortgagor este un cetățean, indiferent de ceea ce proprietate este ipotecat pentru a le în contractul de ipotecă, cu condiția ca depozitul nu este legată de punerea în aplicare a acestui cetățean al activității de întreprinzător;
Determinarea perioadei pentru care întârzierea punerii în aplicare a imobilului ipotecat, instanța ia în considerare, inclusiv faptul că valoarea creanțelor creditorului ipotecar, sub rezerva satisfacție valoarea garanției la momentul perioadei de grație nu trebuie să depășească valoarea evaluării bunurilor gajate specificate în contract pe ipotecare.
Amanarea de vânzare a imobilului ipotecat nu afectează drepturile și obligațiile părților în temeiul obligației garantate prin ipoteca de proprietate, și nu scutește debitorul de compensare pentru întârzierea crescută a daunelor creditoare datorate interesului creditor și penalități.
4. Amanarea de vânzare a imobilului ipotecat nu este permisă dacă:
aceasta poate duce la o deteriorare semnificativă a situației financiare a creditorului ipotecar;
împotriva mortgagor sau a creditorului ipotecar acțiunea de recunoașterea sa ca insolvabil (faliment).
Rusă Codul civil
1. În caz de eșec sau îndeplinirea necorespunzătoare a debitorului de obligația de garantare de către garant și debitor îndeplinesc solidaritatea creditor, cu excepția cazului în care legea sau contractul de garanție nu este prevăzută răspunderea pentru fapta altuia a garantului.
2. Chezășia răspunzător față de creditor în aceeași măsură ca și debitorul, inclusiv plata dobânzii, rambursarea cheltuielilor legale pentru a colecta datoriile și alte pierderi împrumutătorului cauzate de eșecul sau executarea necorespunzătoare de către debitor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de garanție.
3. Persoanele care au dat o garanție în comun sunt responsabili creditorului în solidar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de garanție.
1. Du-te la garanție, care a efectuat obligația drepturilor creditorului în temeiul acestei obligații și drepturile aparținut creditorului ca creditorul ipotecar, în măsura în care garanție a satisfăcut cererea creditorului. Chezășia are dreptul de a solicita debitorului să plătească dobândă la suma plătită pentru creditor și compensații pentru alte pierderi suferite în legătură cu răspunderea pentru debitor.
2. În îndeplinirea unei obligații de garanție, creditorul trebuie să comunice documentele de garanție care să ateste creanță împotriva debitorului, precum și de a transfera drepturile de a asigura această cerință.
3. Se aplică regulile stabilite de prezentul articol, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul cu debitorul și garantul nu rezultă din relația dintre ele.
Ce se întâmplă dacă ai plăti pe împrumut nu poate?
Sa întâmplat # 33; Toate etapele tranzacției ipotecare finalizate, și trăiești fericit în apartament achiziționat. Dar pot apărea circumstanțe, astfel încât să plătească datoria la creditul ipotecar nu va fi posibilă. Ce faci?
1. Concediat de la locul de muncă
Ipoteca - o viziune pe termen lung a unui împrumut bancar, conceput pentru 10-20 de ani, deci este normal ca circumstanțe diferite pot apărea pentru o astfel de perioadă lungă de timp. În acest caz, în cazul în care debitorul ipotecar a dezvoltat destul de o situație de viață dificilă (de exemplu, concedierea de la locul de muncă), trebuie să mergeți mai întâi la proprietate-bancar creditor ipotecar și să explice situația, în același timp, se aplică pentru o amânare a plăților de rambursare.
Examinarea cererii comitetului de credit al băncii are loc timp de 2-3 zile. decizia se face mai des - de a suspenda plățile timp de 2-3 luni.
Se pare că debitorul are capacitatea de a găsi din nou, un nou loc de muncă și a relua plățile lunare pe împrumut. Instituțiile financiare a negat rareori cererea clientului - este mult mai ușor să suspende plățile decât pentru a concepe procesul de vânzare a obiectului garanției.
Prin urmare, debitorul este mai bine să ceri un împrumut de la un consultant în bancă - în cazul în care au această practică de „suspendare“ și modul în care acestea ar reacționa la această solicitare.
2. a decis să vândă o casă
În cazul în care debitorul decide că nu vrea să plătească împrumutul este mai mare decât sau vrea să vândă locuințe ipotecat, care au anterior pentru a obține permisiunea băncii, precum și precizează condițiile tranzacției, care va instituție financiară să vândă proprietatea ipotecat.
De obicei, instituțiile financiare nu susțin în fața vânzării imobilului ipotecat, desigur, sub rezerva plății împrumutului.
Variante de rambursare a creditului:
1. La momentul tranzacției (vânzarea apartamentului promis) agenții cumpărătorului sunt descompuse în două celule. Fondurile dintr-o singură celulă (de asemenea, de credit% din ea) preia un funcționar de bancă, iar al doilea ia vânzătorului, fostul debitor.
2. În cazul în care o instituție financiară nu este de acord cu acești termeni, vânzătorul imobilului ipotecat este în căutarea unui cumpărător care este gata să plătească ipoteca, precum și pentru a contribui la casieria băncii. O diferență de valoarea convenită a proprietății pune în depozitar pentru condițiile de cumpărare și de vânzare. Astfel de condiții sunt destul de ușor de a găsi un cumpărător, marcarea prețul locuințelor sub nivelul pieței. Contractul prevede că, la momentul tranzacției apartamentului a fost pe cauțiune într-o anumită bancă, depozitul este eliminat după rambursarea creditelor ipotecare.
3. Neplata creditului
Cum teribil de a trăi (C)
Un prieten a spus povestea despre modul în care el a fost încercarea de a obține un credit ipotecar. I a lua un test bun pentru a arăta imaginea reală a creditării. Ceea ce, după cum se dovedește, oarecum în contradicție cu faptul că puteți citi, de obicei, despre ipoteca.