Uneori, circumstanțele sunt de așa natură încât capacitatea de a în timp util și pe deplin pentru a face plăți lunare pe dispare un credit ipotecar. Motivele pot fi orice - o schimbare a locului de muncă, probleme familiale, și așa mai departe ... Ce se va întâmpla cu ipoteca și achiziționat cu ajutorul plat? Cum mai bine să facă în această situație?
Nici un debitor nu poate fi sigur că în următorii 10 - 20 de ani (cea mai mare parte credite ipotecare dura pentru o astfel de perioadă) nu vor mai fi incidente cu el. Atunci când o persoană care nu devine obține plata ipotecare lunare - din păcate, nu mai puțin frecvente.
În primul rând - câteva cuvinte despre „prevenire“ a unor astfel de situații. Una dintre măsurile provizorii, ceea ce va permite, în cazul oricăror probleme reduce semnificativ riscurile este răspunderea de asigurare a debitorului. Ce oferă? În cazul în care debitorul nu este în măsură să plătească împrumutul, iar costul de apartamente nu va acoperi valoarea datoriei (de exemplu, prețurile locuințelor toamna), suma restantă la banca pentru a rambursa compania de asigurări. Aceasta este, împrumutatul nu va fi într-o astfel de situație tristă atunci când apartamentul este vândut, iar el - încă în arierate. În plus, asigurarea de răspundere civilă - este un semnal pentru banca la o mai mare fiabilitate a debitorului. Ca o regulă, debitorii asigurate sunt în măsură să obțină un împrumut cu o limită minimă de plată în jos și o rată a dobânzii mai favorabilă.
Acum, de fapt, despre neplata. Nu este de așteptat nimic bun, dacă doar tăcere, opriți în fiecare lună pentru a rambursa datoria pe ipotecare - aceasta este, în primul rând, au un impact negativ asupra întregului istoric de credit. Chiar dacă în cele din urmă să rezolve problema și să fie în măsură să închidă datoria, întârzierea va fi stabilită, și în viitor, s-ar putea fi refuzat de credit sub orice formă.
În plus, întârzierea plăților fără explicații pur și simplu nu este profitabil. Dacă sa întâmplat cu situații de urgență, vă rugăm să contactați banca dvs. - cu cât mai devreme cu atât mai bine. Detaliu pentru a explica - de ce nu în prezent pot plăti împrumutul atunci când este de așteptat să îmbunătățească situația, ceea ce suma de plată ar fi în puterea ta în acest moment, și așa mai departe la a vă oferi băncii informații decide cum este mai convenabil de a face -. Da un răgaz pentru plăți, restructurarea datoriei (de exemplu, pentru a re-l înregistreze într-o altă monedă sau pentru o perioadă mai lungă), sau de a vinde proprietatea ipotecare în ordinea preventivă. În acest caz, vă puteți întoarce și datoria la bancă, și este probabil ca o parte din fondurile proprii deja investite în achiziționarea unui apartament.
Nici un debitor nu poate fi sigur că în următorii 10 - 20 de ani cu el nu vor exista incidente. Foto: Nici un debitor nu poate fi sigur că în următorii 10 - 20 de ani cu el nu vor exista incidente.
Cel mai rau scenariu care ar putea urma, ca urmare a unei plăți incetare tacită cu privire la ipoteca - este vânzarea de revendicarea de emiterea creditului imobiliar ipotecar băncii. Apartamentul dvs. va fi vândute forțat la licitație, iar banii vor merge nu numai la rambursarea datoriilor, dar, de asemenea, la plata unei penalități cu titlu cominatoriu împrumut, costurile și așa mai departe. Cel mai grav lucru este că, după tratamentul titularului unei ipoteci asupra apartamentului dvs. toate „pașnică“ mod soluție la problema nu va fi disponibilă - în acest stadiu, nu se mai pot conveni asupra restructurării, recreditarea, amânarea și alte modalități civilizate de a influența situația. Întoarce ceas toate pot fi numai până la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești și numai dacă ați plătit în întregime tot ceea ce se datorează acestui punct, plus cheltuielile de judecată.
Ceea ce își propune să rezolve problema banca? Pentru cea mai pașnică: de regulă, instituțiile de credit relativ răspunde în liniște la o cerere de a face modificări la contractul de împrumut, sau să se restructureze. Procedurile de proces, evacuarea debitorilor ipotecare apartamente, de vânzare-o la licitație aduce banca mai multe probleme decât soluționarea pașnică și constructivă a problemei.
Acesta este motivul pentru care nu ar trebui să ia banca care a emis dvs. de credit lacom „inamic“, care este configurat pentru knock-out agresiv de bani emise ca un împrumut. Banca este interesat doar de modul de a câștiga în condiții de siguranță un procent dintr-o anumită sumă în termenul prevăzut, iar pentru acest lucru gata să coopereze cu clienții săi.