Visul casei propria țară are aproape toată lumea. Și cel mai bun dintre toate - este realizarea că nu numai casa, dar terenul va aparține personal. Prin urmare, la prima etapă, cel mai important este achiziționarea și înregistrarea proprietății terenurilor. Cum se face corect?
Nu orice parcelă de teren poate fi utilizat pentru locuințe. Site-ul ar trebui să aibă un scop pentru utilizare, și anume nu se poate construi o casă pe terenul în scopuri agricole.
2. Conform legislației, construirea de clădiri rezidențiale pot fi efectuate pe următoarele tipuri de teren:
- pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale);
- pentru serviciile auxiliare (în cazul în care site-ul se află în limitele terenurilor de decontare);
- pentru construcții dacha;
- pe terenurile de gospodăriile țărănești (de fermier țărănești), puteți construi o clădire rezidențială de reședință a agricultorului.
Fiecare tip de teren are caracteristici diferite în timpul utilizării. De exemplu, terenurile agricole pot fi folosite pentru economia de grădină, dar pentru a construi o casă pe ea nu este permisă. Teren pentru construcții de locuințe individuale pot fi destinate pentru construcția de case pentru o singură familie (v. 48.3 Gradostr.Kodeksa). Pentru a dezvolta propria lor casă de țară ar trebui să obțină documentele de autorizare corespunzătoare. Acest lucru va necesita un plan pentru desfășurarea viitorului în zona casei. Principalul avantaj de a deține proprietăți în locuințe private este că întreaga infrastructură este finanțată de la bugetul de stat. Recent, ea a primit popularitate pe scară largă achiziționarea de terenuri pentru agricultura privata. Construi o casă de pe acest site este posibilă numai în cazul în care se apropie de el așezările din apropiere. Prin urmare, este important să se definească scopul site-ului înainte de cumpărare.
3. Legea federală privind orice fel de asociații non-profit prevede că suprafețele pentru fermele de grădinărit și de grădinărit de piață sunt terenuri care sunt furnizate sau achiziționate de către cetățeni în vederea cultivării culturilor și a culturilor pentru odihna personală. La astfel de site-uri sunt lăsate să construiască clădiri agricole și clădiri rezidențiale. Un prim exemplu este dachnoe administrare, care servește ca o trăsătură comună a tuturor cazurilor de control (îndepărtarea apei, de încălzire, etc.). Participarea voluntară în această asociere permite în orice moment să părăsească membri. Cu toate acestea, randamentul Uniunii nu scutește proprietarul repararea pune plată și întreținerea obiectelor partajate. Pentru a înregistra pe astfel de terenuri, din păcate, acesta poate fi numai prin intermediul instanțelor.
Avantajele zonelor de locuințe private,
Dacă ați definit clar ce alocarea ai nevoie, e timpul pentru a merge la procesul de înregistrare. Este mai bine să se înroleze ajutorul specialiștilor care dețin pentru tine toate operațiunile și procedurile necesare, economisind astfel timp și nervi.
- Primul lucru ce trebuie să faceți - este de a verifica dovada dreptului de a ateriza proprietarilor. De asemenea, întrebați cum a fost achiziționat, dacă există permisiuni de a le vinde. Terenul trebuie să fie echipate cu infrastructura sau potrivite pentru a efectua necesar.
- topografie experți va ajuta pentru a verifica dacă dimensiunea reală a site-ului să-l în pașaport cadastru.
- Contractul de vânzare este fie sub forma obișnuită, sau autentificată notarial. Indiferent de forma pe care o alegeți, un specialist (notar sau avocat) poate propune elaborarea unui contract standard.
- Documente de înregistrare a drepturilor de proprietate:
- pașaport;
- documentul de proprietate asupra terenurilor în vânzarea unui participant;
- contract și act de transfer de drepturi la cumpărător;
- de înregistrare cadastrală a pașaportului alocare a terenurilor;
- toți proprietarii de acord parte la vânzarea acesteia;
- primirea tuturor plăților în cadrul tranzacției.
Acest set de documente sunt furnizate Serviciului federal de înregistrare. Un certificat de proprietate eliberat în termen de o lună de la primirea documentelor (articolul 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate“).
Cu toate acestea, în unele cazuri, s-ar putea refuza să se înregistreze în cazul în care:
Registratorul de stat poate cere solicitantului toate documentele necesare pentru a confirma autenticitatea sau înlocuirea lor pentru a îndeplini aceste cerințe.
În orice caz, refuzul de înregistrare, persoana autorizată va notifica solicitantului și îl informează cu privire la motivul pentru refuz
În orice caz, achiziționarea de bunuri imobiliare este mai bine să se consulte specialiști în acest domeniu, acestea vor ajuta să înțelegeți capcanele acestui proces dificil, care nu te stia ca exista. Angajații noștri au petrecut o cantitate mare de astfel de tranzacții, și se pune practic fiecare întrebare în care este imposibil de înțeles fără experiență.
Vă recomandăm să citiți și: