Ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără un teren de liber
Atunci când achiziționarea unui teren, este mai întâi necesar să se verifice dreptul vânzătorului de a ateriza. Principalele documente sunt:
- certificatul de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor;
- documentează baza de înregistrare a drepturilor. Acest lucru poate fi un contract, certificat de moștenire, actul de acceptare și transferul de terenuri în capitalul social, și așa mai departe;
Doar nu fi rău să solicite vânzătorului:
- un certificat de costul standard;
- lipsa de arestări de referință și interdicții;
- ancheta cu privire la absența clădirilor, structurilor și instalațiilor de la locul.
Trebuie să verificați și documentele Vânzător: pașaport certificat grazhdaninaRumyniyalibo de înregistrare și a documentelor constitutive ale unei persoane juridice.
Dacă se face cu un vânzător - o persoană fizică, trebuie să vă familiarizați cu următoarele documente:
- acordul notarial al soțului la tranzacție;
- organismele de rezoluție de tutelă în cazul în care proprietarul porțiunii de teren (sau proprietatea altfel dobândite) este minoră.
De asemenea, merită cere ajutor clinicile regionale de tratament neuropsihiatrice și de droguri, care vânzătorul nu este înregistrată și are un diagnostic ( „sănătos“), ca urmare a examinării psihiatrice.
Ce suplimentare documentele necesare pentru a verifica atunci când cumpără terenuri, în cazul în care aceasta a început de construcție
În cazurile în care zona a început deja construcția, trebuie să verificați disponibilitatea unui set de permise inițiale, în special:
- Zona de planificare a proiectului;
- Condiții tehnice de racordare a utilităților;
- aprobat și coordonat documentația de proiectare arhitecturală și organismele de supraveghere.
Care sunt „capcanele“ poate capcana cumpărătorul de teren
„Capcanele“, în funcție de situație, poate fi foarte diverse:
- calitatea solului (pământul poate fi inundate inundații de primăvară);
- tăinuirea informații privind găsirea unui teren pentru arestarea sau alte sarcini;
- lipsa consimțământului conjugal pentru vânzarea de terenuri și mai mult.
Ce dificultăți pot apărea de la cumpărător al terenului
Dificultățile apar în cazul în care terenul este:
- Este în proprietate comună;
- o parte a teritoriilor naturale protejate în mod special;
- dreptul de acces nelimitat;
- în cazul în care orice teren grevare;
- teren se încadrează în excepția pentru nevoile statului și așa mai departe.
Cele mai frecvente greșeli cumpărătorilor de teren
- neatent examinare atentă a documentelor propuse pentru semnarea de către vânzător;
- pravopodtverzhdayuschih necalificați verificarea documentelor de teren și a contractului.
Șef al Departamentului penal al vânzărilor cu amănuntul „Finanțe și Real Estate“ Sergei Mazenko
Imobiliară în regiunea Moscova și Moscova
Nou Moscova de la 2,660,874 ruble. Clădirile 548 + 9,1%
Nou Nou Moscova de la 1,700,223 ruble. Clădiri 164 + 9,0%