Dezvoltatorii piata imobiliara vinde apartamente de multe ori bezea transferul provizoriu de proprietate. La încheierea unor astfel de tranzacții ar trebui să ia în considerare unele dintre nuanțele, pentru a evita orice îndoieli cu privire la valabilitatea acestuia din punct de vedere legal.
Care este esența unei astfel de tranzacții?
poate fi nevoie de un astfel de acord, ca singura opțiune, care oferă posibilitatea de a achiziționa locuințe în noul proiect de construcție, apartamentul în care în acest moment este deja deținut de proprietarii sau vânzarea lor este întârziată pentru un motiv oarecare. Costul favorabil al locuințelor este considerat a fi un avantaj suplimentar al acestei metode de achiziție.
apartament Terminate, costul care va fi anunțată de către dezvoltator, este aproape întotdeauna mai scump decât vândute prin acordul de cesiune a drepturilor de proprietate.
scheme similare au beneficii concrete pentru vanzare-side. Cea mai mare parte prin transferul de vânzare, care a fost achiziționat cu privire la stadiul de umplere fundație. Acest lucru înseamnă că, costul acestuia la momentul vânzării va fi mai mare.
Venituri din astfel de operațiuni cu living poate ajunge chiar la 100% din valoarea inițială a proprietății.
Nu întotdeauna apartamentele sunt vândute în misiune de dragul de câștig financiar. Proprietarii de spațiu de locuit pot merge pentru o astfel de afacere, din cauza unei schimbări de orice circumstanțe, indiferent de viață. De asemenea, într-un apartament cumpărat o clădire neterminată poate fi pusă în aplicare ca inutilă.
Multe cazuri cunoscute în cazul în care proprietățile rămân neterminate sau puse în funcțiune cu întârzieri foarte semnificative.
Printre astfel de riscuri sunt relevante:
- Nulitatea acordului privind cesiunea drepturilor. Toate procedurile sunt efectuate în procesul de încheiere a unui acord, trebuie să respecte legislația, precum și un acord de participare în comun în construcția obiectului de construcție.
- Imposibilitatea de a notifica constructorului. Procedura Conveyancing trebuie să fie în mod necesar cunoscut unui anumit dezvoltator. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimită o notificare scrisă.
- Falimentul unei companii de construcții. De multe ori motivul pentru vânzarea de bunuri imobiliare prin atribuirea drepturilor de proprietate este o încălcare a condițiilor de punere în funcțiune sau faliment al dezvoltatorului.
Procedura de înregistrare
- Confirmarea prezenței tuturor documentelor necesare de la dezvoltator:
- dovada de constituire a dezvoltatorului;
- Un document cu privire la starea. de înregistrare;
- Pe înregistrat în organele fiscale;
- Documentul care atestă deținerea dreptului de proprietate asupra teritoriului;
- Documente din conturi;
- Licența pentru construcții;
- Proiectul de construcție convenit;
- Declarația corespunzătoare a proiectului;
- Activități de pregătire:
- Dezvoltatorul trebuie să trimită o notificare scrisă a tranzacției viitoare;
- Titularul de drept este necesară obținerea consimțământului pentru punerea în aplicare de bunuri imobiliare este, de asemenea, în scris;
- Titularul de drept va primi de la documentul de dezvoltator, indicând lipsa datoriilor la el;
- Titularul de drept va avea nevoie, de asemenea, un document notarial care să confirme suprkga (e) consimțământul la tranzacție;
- Banca trebuie să semneze un acord la tranzacție;
- Titularul de drept ar necesita un extract special din Registrul de stat unificat;
- Cumpărător trebuie să fi fost de acord cu achiziționarea de locuințe;
- De asemenea, este necesar pentru a obține un credit ipotecar, precum și acordul de împrumut.
- Elaborarea unui acord de cesiune de drepturi.Acest lucru va necesita implicarea unui avocat calificat. Descărcați un exemplu posibil.
- Document de înregistrare întocmit de autoritățile competente. Registrul trebuie să furnizeze următoarele documente:
- carte de identitate și procura (dacă este cazul) a tuturor participanților la tranzacție;
- consimțământul scris al soțului la achiziționarea sau vânzarea de bunuri imobiliare;
- Acordul încheiat anterior cu dezvoltatorul;
- Un document care indică absența datoriilor către compania-dezvoltator, sau un acord pentru a transfera datoria către un potențial cumpărător;
- Un document care indică acordul dezvoltatorului privind vânzarea prin transferul drepturilor de proprietate;
- Un document care arată acordul instituției financiare pentru a efectua tranzacția;
- În cazul în care spațiul de locuit este cumpărat pe un credit ipotecar, titularului dreptului trebuie, de asemenea, pentru a oferi un contract de credit sau ipotecar;
Înregistrarea ia organizație compusă declarație, precum și originalele și copiile scanate ale fiecărui document prezentat, altele decât cărți de identitate. Durata de implementare a tuturor procedurilor legate de înregistrare, de obicei, de la 5 până la 10 zile lucrătoare. Pentru a clarifica data primirii documentelor necesare pot apela la serviciul competent al organizației de înregistrare.
Descărcați o mostră a contractului de cesiune.
tranzacții posibile opțiuni
De fapt, cedentul este acum complet proprietar, ceea ce înseamnă că efectul OP-urilor oprit așa cum au fost îndeplinite toate obligațiile părților una față de alta. Din moment ce un astfel de acord nu este, cesionarul nu poate dobândi dreptul de a utiliza obiectul cesiunii de bunuri imobiliare.
Astăzi nu este atât de ușor de a găsi o instituție financiară care este interesat de acordarea unui credit ipotecar garantate de apartament nu a fost pus în funcțiune.
În acest caz, dezvoltatorul trebuie să fie acordat dreptul de a solicita plata pe fondurile ipotecare. Instituțiile financiare pot refuza o astfel de afacere din mai multe motive:
- O astfel de tip de credite este considerat unul dintre cele mai riscante. cum rămâne întotdeauna riscul de încălcări ale timpului de dezvoltator pentru finalizarea construcției și punerea în funcțiune a locuințelor în operațiune.
- Instituțiile financiare au o listă destul de mare de diferite programe ipotecare. care sunt solicitate adesea de la debitori și de a aduce mai multe beneficii la banca.
- Negocieze direct cu dezvoltatorul;
- Utilizați serviciile intermediarilor.
A doua variantă este mai puțin avantajoasă, deoarece clientul a trebuit să plătească terților pentru munca, care ar putea avea să le facă. Va trebui să colecteze toate informațiile disponibile cu privire la proiectele de construcție în localități specifice, și apoi rândul său, la fiecare dezvoltator pentru mai multe informații și asistență în procesul de alegere de locuințe.
Apel către agenții imobiliari în aceste situații, de asemenea, are avantajele sale, pentru că de multe ori acestea sunt compuse din dezvoltatori de bază, care a avut deja să se ocupe de lucru, iar ei s-au dovedit ca parteneri de încredere.
Vânzarea de locuințe privind atribuirea drepturilor de utilizare în conformitate cu obiectul KodeksomRumyniyavsegda fiscale pentru impozitul pe venitul personal, forfetar, care ar trebui să fie pentru cetățenii din România 13%, iar pentru vizitatori - 30%. Există două modalități de a reduce rata de impozitare în legislație:
- deducere fiscală, ceea ce înseamnă o scădere a profitului din afacere la un milion de ruble.
- Pentru a vinde un apartament cu privire la cesiunea de drepturi pentru același cost, care a fost plătită la dezvoltator. Impozitul pe venit personal în astfel de situații se calculează numai pe diferența de preț, este o parte din venitul inerent al cedentului.