Trebuie să plătească impozit pe vânzarea de apartamente?
O metodă de producere plat irelevantă.
Principalul este momentul perioadei mandatului.
În timp ce în proprietatea obiectului este determinată de data specificată în certificatul de înregistrare a drepturilor.
Excepție - proprietate, a trecut pe la vânzător prin moștenire sau privatizare. Apartament recunoscut moștenitorul proprietății de la data decesului fostului proprietar (p. 1, Art. 1114, p. 4 din art. 1152 din Codul civil). Mandatul obiectului privatizat este considerată data contractului de privatizare.
Numeroase scrisori către Ministerul Finanțelor explicând condițiile de utilizare a deducerii, confirmă faptul că perioada mandatului este determinată de cea mai timpurie data înregistrării dreptului de proprietate al apartamentului.
scutirea de la condițiile de impozit pe venit cu caracter personal se va schimba în conformitate cu 382-FZ. completând noul Cod Fiscal articol 217,1.
Excepție - privatizate, donate sau de proprietate moștenită, pentru care va continua să se aplice în perioada de trei ani.
Apartament de vânzare, la un preț mai mic decât cel conținut în inventar cu privire la numărul 1, atunci când sunt efectuate prin transfer de înregistrare drept Rosreestra, este egal cu venituri în scopul de a determina impozitul pe venit personal la 70% din evaluarea cadastrală a proprietății.
Codul Fiscal conține prevederi care permit subektamRumyniyaumenshat stabilite de legislația federală perioada minimă de deținere și procentul din valoarea cadastrală.
Noi reguli în același mod ca și acum, nu sunt aplicabile în ceea ce privește proprietatea este utilizat în scopuri comerciale.
Trebuie să plătească impozit pe vânzarea unui apartament pe cesiunea?
deținători de interese implicate în construcția de case pe baza 214-FZ. de multe ori vinde drepturile lor la apartament înainte de punerea în funcțiune a clădirii și, în consecință, înainte de înregistrarea proprietății documentului.
După ce a cumpărat sediile instituțiilor preșcolare și a dorit să-l vândă înainte de termenul limită posesia, omul devine plătitor de impozit pe venitul personal. El a recomandat pentru a reduce cantitatea de venit din cauza costurilor. cuplat cu achiziționarea drepturilor de proprietate.
Nr. 2 n. 2 linguri. 220 NKRumyniyarazreshaet ajustare a bazei impozabile cu valoarea cheltuielilor legate de achiziționarea de proprietăți, dar numai atunci când ajunge la îndeplinirea simultană a două condiții. Cheltuielile trebuie să fie:
- Realizarea în mod eficient și
- Documentat.
Trebuie să plătească impozit pe vânzarea apartamentului primit de moștenire?
Prin urmare, art. 8.1 GKRumyniyav această situație nu se aplică: perioada de proprietate este determinată de data deschiderii succesiunii.
Prin implementarea unui apartament moștenit de la expirarea perioadei de trei ani, o persoană nu plătește 13% din încasările în numerar și să fie eliberat de obligația de a declara veniturile.
Vânzarea de spații înainte de termenul limită conduce la formarea bazei de impozitare și necesită un cetățean să transfere la bugetul federal rata impozitului pe venitul personal de 13%.
Odata cu aceasta, el poate folosi deducerea. contribuind la o reducere a venitului impozabil rezultat conform revendicărilor. 1 pct. 2 linguri. 220 din Codul fiscal.
Trebuie să plătească impozit pe vânzarea unui apartament obținut pentru donare?
În cazul în care un cetățean a dobândit dreptul de proprietate prin intermediul donație către donator, apoi începe perioada mandatului este necesară, deoarece înregistrarea acordului în înregistrarea Camerei.
apartament de punere în aplicare după o perioadă de trei ani de timp eliberează cetățeanului de obligația de a raporta la MIFNS și să plătească taxa.
Din dorința de a vinde o casă înainte de a ajunge la o durata de trei ani, persoana devine plătitor de impozit pe venitul personal. În același timp, 13% determinată de diferența dintre prețul de vânzare și prețul net de 1.000.000 ruble.
Ce documente trebuie depuse la taxa?
Atunci când vinde un apartament în MIFNS ar trebui să prezinte următorul pachet:
- Declarație ca 3-PIT;
- Confirmarea schimbării de proprietate (acord, acordul privind atribuirea drepturilor corespunzătoare);
- Documente care dovedesc formarea veniturilor rezultate din vânzarea;
- Hârtie, care arată cheltuielile efectuate pentru achiziția de locuințe (primirea, PKO, extrase din banca pentru a transfera fonduri de la cumpărător la vânzător, o chitanță pentru bani);
- Declarația de deducere a distribuției.
Declarație convenabil pentru a completa formularul electronic, atunci valoarea taxei este determinat automat. Pentru fiecare an, aprobat prin forma sa, o puteți găsi pe site-ul FNS.
Dacă locuința vândută este deținută de mai multe persoane. valoarea deducerii. bazându-se pe persoana cota proporțională a fiecărui vânzător (nr. 3, nr. 2, Art. 220 RF). Declarație privind distribuirea este scris într-o formă liberă.
Cum se depune declarația fiscală de venit?
Apoi, data de depozit va fi data trimiterii pachetului de ștampila poștei (alin. 4, art. 80 din Codul fiscal).
Utilizatorii înregistrați sunt încurajați să trimită un document dintr-un cont personal pe site-ul FNS.
Acum șase luni, activitatea serviciului sa schimbat în legătură cu modificările la Codul Fiscal.
Astăzi, în profilul dvs. cont personal, puteți genera o cheie de o semnătură electronică care vă permite să trimiteți o declarație la biroul fiscal electronic.
Pentru a funcționa corect, se recomandă certificatul să aleagă opțiunea de a nu stoca cheia de pe computerul utilizatorului și site-ul FNS.
În cazul în care veniturile din vânzarea este o deducere de proprietate, o persoană este în măsură să dovedească faptul că vânzarea nu a primit de profit, care este de a cumpăra un costurile apartament de cel puțin veniturile rezultate din vânzarea, sau în aceeași perioadă fiscală a fost achiziționat o casă nouă și se aplică deducerea proprietății la achiziționarea, taxa nu va trebui să plătească, dar să raporteze MIFNS încă nevoie.
Calculul impozitului pe vânzarea de apartamente de cel puțin 3 ani
Se calculează impozitul datorat pentru a transfera în buget poate fi după cum urmează:
- Aceasta stabilește baza de impozitare;
- Acesta este definit ca suma care trebuie plătită 13% din valorile indicate mai sus;
- Calcularea bazei de impozitare depinde de metoda de obținere a locuinței.
Brut prețul de bază = vânzare - prețul de achiziție.
Brut prețul de bază = vânzări - deducere de proprietate.
în cazul în care valoarea deducerii - un milion de ruble.
definit în continuare valoarea scutirii de venituri la bugetul de:
baza de mărime = impozit PIT * 13% / 100%.
(2 500 000 rub.-1 900 000 de ruble.) * 13% / 100 = 78% 000 ruble.
Amintiți-vă! Încercarea de a ascunde veniturile din vânzarea de apartamente este sortită eșecului. Există modalități legitime de a reduce valoarea impozitului pe venitul personal de plătit, care nu trebuie neglijat.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)
Este rapid și gratuit!