Plata în avans pentru un apartament se poate face sub formă de depozit (au responsabilitatea financiară) sau în avans (nici o responsabilitate financiară). cumpărător competent va insista pe teren, suntem la fel. Ca un agent de vânzări, este mai sigur să-l convingă să-al doilea (practica de piață aici, pe partea noastră).
De fapt, dacă suntem încrezători în decizia sa de a vinde apartamentul, suntem mulțumiți cu prețul, și nu participă la „lanțul“. depozitul nu ar trebui să fie teamă - acesta oferă o responsabilitate financiară egală pe ambele părți.
Dar, în practică, brokerii imobiliari / intermediari de multe ori scurt de plată anticipată în sine, și ca responsabilitatea financiară suplimentară nu au nevoie (dintr-o dată de client-vânzător lor a decis să nu vândă un apartament), se utilizează de obicei un avans. Dar - cu sancțiuni pentru cumpărători: și anume Cumpărător refuză în mod nejustificat să cumpere, atunci el pierde valoarea avansului. Dacă, din anumite motive (de exemplu, sa lovit cu capul montantul) rethinks Vânzător, atunci el (sau agentul acestuia) se va întoarce pur și simplu suma cumpărător de plata în avans în termenul specificat.
Aceasta, desigur, nu poate fi numit condiții echitabile, dar piața nu este perfectă.
Dacă suntem de vânzare acasă, în loc să cumpere „un apartament alternativ“ - trebuie să transmită plata în avans primite ca urmare comercianții de-a lungul lanțului, astfel lipirea acordul celor trei participanți. Și în acest caz, putem fi fericiți doar că noi nu suntem lăsați agățat datorii depozite dure.
Cum pot obține un avans cu privire la vânzarea de apartamente
Valoarea plății în avans pentru apartament nu este critică pentru noi, atâta timp cât Cumpărătorul a fost rău să o pierd. În acest scop, ar trebui să fie suficient pentru el tangibil. În practică, de obicei folosesc o anumită sumă globală în regiunea de 1-2% din prețul de achiziție (de exemplu, 50 de mii. Rub.).
În cazul „alternative“, am adoptat suma de plată în avans ar trebui să fie suficient pentru a face următoarele progrese în lanț (mai ales dacă cumpărăm întoarcerea lor - două apartamente alternative).
Termenul de avans pentru un apartament ar trebui să fie suficiente pentru ca noi să avem suficient timp pentru a colecta întregul set de documente pentru vânzarea apartamentului. și cumpărător - timp pentru a verifica aceste documente. De obicei, la-toate-despre-toate lipsesc 2-3 săptămâni.
În cazul construirii unei „tranzacții alternative“, pe termen crește, respectiv. Și are sens să negocieze cu clienții noștri posibilitatea de a extinde avansul. în cazul unor întârzieri neprevăzute în „apartament alternativ“.
Pe forma și conținutul Tratatului privind avansul. De fapt, eu ar trebui să fie mai preocupat cu achizitorul (vezi instrucțiunile :. Buyer >> „secundar“ >> „plătit în avans pentru un apartament“), din moment ce el a fost cel care, în acest caz, riscul de bani. Cu toate acestea, pentru a evita conflictele și perturbarea posibilităților de tranzacție, putem, de asemenea, nu strica sa stiu ce si cum ar trebui să se reflecte în prezentul acord.
o plată în avans pentru un eșantion tratat apartament poate fi descărcat de aici.
Un acord privind plata în avans. dacă doriți, puteți face și notarize. Este demn de ea ieftin (mai ales pentru că este mai logic să plătească pentru cumpărător), dar facilitează foarte mult relația între vânzător și cumpărător. rezolva problema Notar de răspundere conform unui astfel de acord, prescrie competent toate limba necesară și să fie un martor al transferului efectiv de bani.
Apropo, nu uitați că nu numai cumpărătorii noi (apartamentul nostru) pentru a alege, dar am ales cumpărător.
O altă nuanță. Dacă în procesul de comunicare cu cumpărătorul dovedește că apartamentul nostru - cel mai recent dintr-un șir de apartamente „alternative“. nu este o veste bună.
Dacă lanțul doar două apartamente - este normal, „afacere alternativă“ clasic. care pe majoritatea pieței.
În cazul în care lanțul de 3-4 apartamente, este necesar să detaliu pentru a comunica cu cineva care organizează întregul lanț, în scopul de a evalua probabilitatea de finalizare a tranzacției.
În cazul în care, cu toate acestea, în lanțul de 5 sau mai multe apartamente, riscăm să pierdem pur și simplu timpul în zadar, și trage nervii lor: astfel de lanțuri rareori ajunge la finalizare, din cauza complexității sale, datorită numărului mare de participanți.
Cum de a construi o afacere alternativă singur, am vorbit în detaliu într-un articol separat:
Pe aceasta - pe pasul următor.