administrare
Cum se caută?
Dacă nu doriți să-și petreacă timpul pe stăpâni elementele de bază ale științei agent imobiliar, cel mai bine este să se consulte un specialist, identificat anterior o serie de cerințe pentru obiectul dorit. În medie, costul serviciilor de intermediere în închirierea de bunuri imobile, chiar acum este de 50-100% dintre facilitățile de eliminare tag-ul preț pentru o lună. Pentru antreprenorii aspiranti suma este, proprietarii destul de mari de afaceri atât de mici sunt întotdeauna încearcă să rezolve problema.
Este demn de remarcat faptul că sarcina este foarte dificil. Deși proprietarii de bunuri imobiliare comerciale sunt adesea fericiți să lucreze fără intermediari, pentru a face o greșeală în alegerea și completarea documentelor de nespecialist foarte ușor. Erorile în astfel de cazuri grave duce la costuri suplimentare și, uneori, o pierdere completă a afacerii. Prin urmare, dacă vă decideți să se separe de acțiune, nu prezintă nici o indulgență pentru ei sau pentru alții.
limitați căutarea
În primul rând, marca cerințele de bază pentru camera dorită. Provocarea este nu numai cum de a închiria un birou de închiriat, dar, de asemenea, în aranjamentul de succes. Prin alegerea unui obiect, asigurați-vă că pentru a întreba despre disponibilitatea în apropierea competitorilor direcți - două din același tip de activitate nu este întotdeauna capabil să trăiască una lângă alta, și un om de afaceri mai experimentat pur și simplu „zdrobi“ afacerea ta.
Destul de ciudat, unii proprietari au prejudecăți împotriva unor specializări. De exemplu, inchiriati un birou de reprezentare pentru companie MLM sau consilieri juridici sunt întotdeauna mai complicate decât pentru alte organizații.
Cont de factori cum ar fi confort. Dacă nu există nici o parcare organizată sau ea a plătit în apropierea centrului de afaceri, unii dintre vizitatori puteți pierde. În plus, angajații vor trebui să lucreze într-un birou toată ziua, iar dacă nu există cafenele, acestea vor avea destul de dificil.
Câți metri ai nevoie?
După cum știți, fiecare metru in plus s-ar încadra într-un articol de cheltuieli lunare. Deci, de multe ori întreprinderile să încerce să aleagă cea mai mică cameră de toate posibile, uitând complet să se uite la o astfel de caracterizare, ca index trepăduș. Acest indice este raportul dintre suprafața utilă totală.
Desigur, nimeni nu se angajează să susțină că lucrătorii în baie la îndemână, dar dacă este o treime din chirie, atunci de ce un astfel de birou este necesar? Având în vedere oferta, începe întotdeauna din cifra de suprafata utila și să încerce să reducă la minimum costurile pentru a plăti pentru toalete și coridoare, în cazul în care nu echipeaza locuri de muncă, chiar dacă acestea au o dorință de a.
O renovare cine va face?
În ultimii ani, proprietăți comerciale de închiriat în formă de „gol“. Tendința a început cu acei antreprenori care au grija interior un unic semne luminoase, care va fi amintit de vizitatori. Și întrebarea este: cine ar trebui să facă reparația? Există mai multe opțiuni:
- Reparații în camera face chiriaș pentru banii lor. În acest caz, atâta timp cât faci reparații, aveți dreptul de a nu plăti chirie. Atractivitatea acestei opțiuni este că puteți alege design-ul, iar proprietarul va fi obligat să fie de acord cu el - este important pentru studiouri si showroom-uri creative.
- Tu faci reparații în contul de chirie. Cel mai mare dezavantaj al acestei alegeri va colecta estimări - tot ce trebuie să ofere o chitanță proprietarului de a deduce din plățile efectuate.
- Proprietarul face reparații pe propria cheltuială. Sunt de acord cu tine doar timpul de la semnarea contractului la „introducerea“ la birou.
partea de hârtie a problemei
În al doilea rând, contractul poate însemna controlul accesului greu și respectarea strictă a calendarului. Acest lucru este extrem de incomod pentru acele companii, clienții care apar numai la sfârșitul zilei de lucru standard.
În al treilea rând, unii proprietari nu le place să pună chiriaș conștient de cerința depozitului de securitate înainte de a semna documentele. Ciudat, dar adevărat. semnarea Accidental un astfel de contract, va fi obligat să facă imediat o plată timp de 6-12 luni în avans.
În cele din urmă, unii proprietari includ în elementul de contract de costuri de exploatare, care cresc costul ratelor de închiriere de 50-100 $ pe lună. De asemenea, asigurați-vă că pentru a cere ceea ce este inclus în conceptul de tarife de închiriere. În cazul în care nu include facturile de utilități și a TVA-ului, acesta poate fi în condiții de siguranță adăugate la cantitatea totală de câteva sute de dolari.
În perioadele de închiriere depinde în întregime de dezvoltarea și prosperitatea afacerii, de aceea este foarte important să alegeți o locație, în cazul în care veți găsi clienți potențiali, iar prețul este rezonabil pentru utilizare.
consultare juridică
