1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Locatorul închiriază pentru utilizarea temporară pentru o taxă spații non-rezidențiale ( „Garage“ denumit în continuare) în scopul introducerii acestuia.
1.3. Garaj situat în clădire. Garaj suprafata totala de mp Garajul este echipat.
1.5. Din cauza revendicării 1. st.617 GKRumyniyaperehod dreptul de proprietate a declarat garaj pentru o altă persoană nu este o bază pentru modificarea sau rezilierea acestuia.
2. INCHIRIERE SI PLATA
2.1. Prețul de contract este de ruble.
2.2. Chiria este stabilită sub formă de bani și face ruble per 1 mp pe lună. Valoarea totală a Garage închiriate este pe lună.
2.3. Chiriașul să plătească o taxă lunară de închiriere la față (decontare) contul locatorului pentru zile bancare fără numerar de la data primirii facturii locatorului.
2.4. Chiria nu include: costul utilităților, energia electrică consumată de arendaș.
2.5. În conformitate cu secțiunea 3 st.614 acordul GKRumyniyapo părților chiria poate varia în fiecare an.
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Locatarul are dreptul la:
3.1.1. în conformitate cu alineatul 4 st.614 GKRumyniyatrebovat scădere corespunzătoare a chiriilor, în cazul în care din cauza unor circumstanțe pentru care nu îndeplinește condițiile de utilizare prevăzute în contractul de închiriere, sau starea proprietății sa deteriorat în mod considerabil;
3.1.2. să încheie un contract de leasing pentru un nou termen, în conformitate cu revendicarea 1 st.621 Codul civil, în cazul în care îndeplinirea corespunzătoare a atribuțiilor sale în temeiul tratatului;
3.1.3. cu acordul locatorului pentru a face îmbunătățiri ale proprietății închiriate;
3.1.4. cu puterea de a revendicării 1 st.616 Codul civil, în cazul încălcării de către Locator a obligației sale de revizuire a producției:- Repararea produc cauzate din cauza nevoie urgentă de Locator;
- necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;
- de a cere anularea contractului si daune.
3.2. Chiriasul este obligat să:
3.2.1. în timp util să plătească chiria pentru utilizarea garajului;
3.2.2. folosi proprietatea închiriate, în conformitate cu termenii contractului de închiriere și garaj alocate;
3.2.3. Garaj menține în stare bună, face la repararea cheltuiala curent (cu excepția celor de remodelare), suportă costurile pentru utilități;
3.2.4. la încetarea contractului de închiriere proprietarul pentru a reveni proprietatea în stare utilizabilă sub întoarcerea de acceptare.
3.3. Locatorul are dreptul la:
3.3.1. pentru a inspecta starea de garaj și există sisteme de infrastructură comunale nu sunt, de obicei, în orele de program ale Locatarul, precum și în caz de necesitate urgentă;
3.3.2. controlează utilizarea preconizată a Locatarului garajelor închiriate;
3.3.3. de a cere anularea contractului și despăgubiri pentru daune-interese în caz de utilizare Chirias Garaj nu este în conformitate cu scopul propus și condițiile prezentului contract;
3.3.4. conform revendicării 5 st.614 Codul civil, cererea de plată anticipată a chiriei în cazul încălcării materiale de către Chiriaș perioadei reglementate de prezentul tratat.
3.4. Proprietarul trebuie:
3.4.1. da la garaj Tenant într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu scopurile de leasing stabilite în Clauza 1.1 din prezentul acord;
3.4.2. să se abțină de la orice acțiuni care creează obstacole pentru chiriași în utilizarea garajului;
3.4.3. În fiecare an (i), precum și în situații de urgență, face pe cheltuiala sa reparații majore ale garajele închiriate;
3.4.4. după încetarea prezentului acord, pentru a compensa locatarului pentru costul de îmbunătățiri permanente de a închiria un garaj, efectuate cu acordul său;
3.4.5. ia de la Chiriaș sub Acceptare în perioada -Zi întoarcere Garaj după expirarea contractului de închiriere sau la încetarea prezentului contract, pentru alte motive.
4. TERMEN INCHIRIERE
4.1. Perioada de inchiriere garaj este mai jos de la adoptarea sa de către predarea Tenant Act.
4.2. În cazul în care Chiriașul ar avea intenția de a intra într-o nouă perioadă a contractului, acesta este obligat să notifice Locatorul nu mai târziu de o lună înainte de încheierea contractului.
4.3. La intrarea într-un contract de închiriere pentru un nou termen condiții ale acordului poate fi modificat prin acordul părților.
5. MODIFICAREA ȘI REZILIEREA
5.1. Prin acordul părților la prezentul acord poate fi modificat sau reziliat.
5.2. La cererea locatorului, acest tratat poate fi dizolvat printr-o hotărâre judecătorească, în cazurile în care Locatarul:
5.2.1. încalcă în mod grav sau repetat termenii acestui acord sau de utilizare a spațiilor închiriate nu sunt în scopul propus;
5.2.2. agravează în mod semnificativ starea spațiilor închiriate.
5.3. La solicitarea chiriei chiriașului prezentul acord poate fi reziliat mai devreme în ordinea juridică în cazul în care:
5.3.1. proprietarul nu oferă proprietatea pentru utilizarea de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării bunurilor, în conformitate cu termenii contractului sau denumirea bunului;
5.3.2. transferă locatarului este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de Locator în contract, nu au fost cunoscute anterior Locatarul și nu ar fi fost detectate de Locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
5.3.3. Proprietarul nu face reparații de spații în condițiile stabilite aici;
5.3.4. proprietate din cauza unor circumstanțe independente de voința Locatarului, este într-o stare care nu se potrivesc pentru utilizare.
6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR LA TRATATUL
6.1. În cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul acord poartă răspunderea, în conformitate cu legislația rusă aplicabilă.
6.2. În conformitate cu revendicarea 1 st.612 GKRumyniyaArendodatel pasibil de răspunderea locatorului pentru defecte ale proprietății închiriate, împiedicând în totalitate sau parțial plăcerea lor, chiar dacă în momentul încheierii prezentului acord, el nu a fost conștient de aceste neajunsuri.
7. LITIGII
7.1. Litigiile care pot apărea în executarea prezentului acord, părțile se străduiesc să soluționeze prin negociere în termen de cinci zile lucrătoare.
7.2. Părțile la diferend, nu este soluționat prin negociere se soluționează în instanța de judecată.
8. ALTE CONDIȚII
8.1. La momentul acestui acord Locatorul asigură garaj, chirie, nu a pus, nu arestat, nu este împovărat cu drepturi și nu fac obiectul revendicărilor terțe părți.
8.2. Orice modificare sau completare la prezentul acord trebuie să fie făcută în scris și semnat de ambele părți.
8.3. Prezentul acord este redactat și semnat în două exemplare, un exemplar pentru fiecare parte.
8.4. Prezentul acord va intra în vigoare de la data semnării actului de acceptare și transferul de garaj și va înceta automat să aibă efect după părțile semnează actul de recepție și a reveni la garaj.
8.5. În celelalte cazuri care nu sunt prevăzute în prezenta sunt reglementate de legislația civilă a Federației Ruse.
Exemplu acord subinchiriere pentru spații non-rezidențiale ca un birou. Contractul se încheie cu acordul scris al locatorului. Contractul este încheiat între persoane juridice.
Un contract de închiriere eșantion de închiriere a spațiilor nerezidențiale (stocare și prelucrare), încheiate între persoane juridice.
Documentul a fost de ajutor pentru tine?
Adaugă în blog