schimb apartament! Ce este?
Din punct de vedere juridic, schimbul se poate efectua numai între locatarii de locuințe neprivatizate. Pentru situațiile în care tranzacția implică apartamente, deținute, a folosit termenul de „schimb“ legal. În cele mai multe cazuri, operațiunile de schimb sunt efectuate, de fapt, prin vânzarea unui apartament și achiziționarea de alta, care este în mod legal schimburile nu sunt.
Partajarea un apartament - este mult mai complex și supărătoare decât „afacere alternativă“. La urma urmei, pentru punerea sa în aplicare trebuie să fi aranjat pentru alți participanți la schimbul de apartament, iar apartamentul este la rândul său, amenajat pentru proprietarii apartamentului. Prin urmare, în cazul în care numărul de apartamente implicate în metabolizarea mai mult de două, complexitatea astfel de „leagă“ interese crește exponențial.
Acesta este motivul pentru care aceste tranzacții au fost practicate foarte limitate în ultimii ani. Marea majoritate a schimburilor efectuate în cadrul unui sistem care, la argoul profesional Agenții imobiliari numit „alternativă“.
Esența sistemului este după cum urmează. Apartamentul este oferit pentru schimbul pus în vânzare. După cumpărător sa constatat că pentru furnizorii selectați aranjându-le plat dintre cele care sunt vândute pe piața deschisă.
Desigur, un astfel de sistem este, în sine, mult mai convenabil decât schimbul „directă“, deoarece evită necesitatea de a armoniza „contra“ interese schimbul. Cu toate acestea, există o mică problemă: a „lanț de alternativă“ a fost realizat de la bun început ar trebui să fie „curat“ cumpărătorul (adică, unul care este dispus să achiziționeze bani fără a vinde nimic), ci în „lanțul“ de capăt trebuie să fie plasat „curat“ vânzătorul (cel care a vândut apartamentul în schimb nu este necesară pentru a dobândi alte tipuri de cazare).
Aceasta se datorează faptului că astăzi piața imobiliară consumatori „pure“ au devenit o raritate, cele mai multe tranzacții „alternative“ încă. Și sunt șanse ca în viitorul apropiat, situația se va schimba, iar piața este plină de cumpărători, „umflate“ din buzunarele de bani așa cum este reprezentat de mici.
În această situație, există două opțiuni de bază: să fie pacient și să amâne soluția la problema lor de locuințe „pentru mai târziu“, sau să-și amintească schema bine uitată de schimb „directe“. La urma urmei, pentru condițiile sale de punere în aplicare, atât de important pentru „alternative“ sunt irelevante. Prin urmare, tehnologia de schimb este un avantaj într-o piață stagnantă și absența clienților „directe“.
Ca o regulă, să participe la apartamentele de tranzacție privatizate. Prin urmare, transferul de proprietate pe baza unor contracte de vânzare. În acest sens, tehnologia tranzacției nu este diferită de cumpărarea și vânzarea de bunuri obișnuite.
Cu toate acestea, diferența tehnologică încă există. În cazul în care sistemul de „alternative“, examinarea juridică a tuturor obiectelor implicate în tranzacția se efectuează, de regulă, după ce este construit de schimb „lanț“, apoi pregătirea de schimb „directă“ a acestei lucrări ar trebui să se desfășoare în paralel cu construcția lanțului.
Într-adevăr, spre deosebire de „alternative“, în cazul în care nu există, de obicei, într-un fel sau altul, există o oportunitate de a „înlocui“ un apartament defect în mod legal la altul, într-o situație de schimb „directă“ pentru a găsi un înlocuitor poate fi extrem de rare, și cu mare dificultate.
Prin urmare, în acest caz, să amâne examinarea nu poate fi - agent imobiliar, colectarea de „șir“ trebuie să fie destul de sigur că toate părțile implicate în schimbul de apartamente nu conțin defecte legale.
După finalizarea construcției „lanț“ și expertiză implicate în schimbul de apartamente ar trebui să pregătească documentele necesare. În continuare, o tranzacție este - decontări reciproce între părți, în cazul, în cazul în care schimbul are loc cu o taxă suplimentară, semnarea și depunerea pentru înregistrarea de stat a contractelor de vânzare. Finalizat afacere după obținerea documentelor înregistrate, și perepropiski eliberare fizice schimbate apartamente.
Având în vedere că înregistrarea juridică a schimburilor care implică apartamente, deținute, puse în aplicare prin încheierea participanților la tranzacția de cumpărare și de vânzare sau troc (care, în conformitate cu legislația civilă aplicabilă, se aplică toate regulile de bază stabilite pentru cumpărarea și vânzarea), documente necesare pentru tranzacția nu se opune cu vânzarea apartamentului.
În caz standard, un astfel de pachet ar trebui să includă:
- facilități de pașaport cadastrale, care include o explicație și un plan de etaj al apartamentului. Acest document este emis la cererea districtului ITO. În cazul formei notariale a contractului pachetului este necesar, se adaugă la un certificat din valoarea evaluata;
- documentele obținute în EIRTS: un extras din registrul de casa - pentru toate tranzacțiile, și o copie a contului financiar pentru tranzacțiile efectuate în formă notarial. În prezent, unele EIRTS în locul acestor documente sunt emise așa-numitul „Document unic de locuințe“;
- pașapoarte și certificate de naștere ale participanților la tranzacție;
- certificatul de căsătorie, divorț;
- în cazul în care participă la schimbul de apartamente achiziționate în timpul căsătoriei, proprietarul trebuie să obțină un consimțământ scris conjugal la încheierea contractului. Mai mult decât atât, această cerință se aplică chiar dacă în momentul căsătoriei se dizolvă: că nu este important, ci faptul că a existat la momentul cumpărării unui apartament. Excepții de la această regulă sunt apartamente, care rezultă în proprietate în mod gratuit (moșteniți privatizată și a primit ca un cadou). De asemenea, nu este necesară în cazul în care contractul de căsătorie la proprietatea unică a soțului la apartament încheiat între soți în obținerea consimțământului. În acest caz, este necesar un astfel de contract pentru tranzacție. Apropo, în absența unei căsătorii contracta acordul a doua jumătate este necesar nu numai de vânzare, dar, de asemenea, pentru achiziționarea unei alte bunuri;
- în cazul în care tranzacția de schimb care implică minori, trebuie, de asemenea, rezervat de ordinul autorităților locale. Acesta poate fi obținut în departamentul de custodie și tutela minorilor consiliului raional.
În plus față de lista poate solicita diverse alte documente, din cauza specificul tranzactiei. O listă a acestor documente este determinată în fiecare caz individual.
Găsiți un apartament este absolut identic cu parametrii, locația și, prin urmare, prețul este extrem de dificil. Prin urmare, atunci când există un mecanism pentru schimbul de suprataxe. De obicei, calculul co-plata se efectuează pe baza prețurilor de piață curente de apartamente implicate în schimbul. Cu toate acestea, în timpul de calcul este necesar să se ia în considerare faptul că schimbul direct - un instrument subțire. Succesul operațiunii depinde în mare măsură de dorința de a coopera cu toate părțile implicate. Desigur, dorința de a cuiva o „rupe mâna“ tuturor celorlalți participanți de partajare de multe ori duce la faptul că întregul lanț poate cădea în afară.