rezilierea unilaterala a contractului de capital social participant, motive și procedura de reziliere a PO

Am investit în achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită și a semnat un contract cu dezvoltatorul DDU. Casa nu a dat încă. Pot anula DDU unilateral și de a lua banii înapoi? Care sunt motivele pentru această necesitate, și care este procedura?

Legea permite deținătorilor de interese rastorgnutDogovor de capital (DDU). încheiat cu dezvoltatorul. dar numai în anumite cazuri și în funcție de disponibilitate pe motivele prevăzute de lege. Unul dorește nu va fi suficient de deținători de interese.

Despre oportunitățile și riscurile pentru încetarea co-investitori vor spune ordine DDU.

Celebre în legislația primară a pieței de locuințe FZ-214 dă dreptul fiecărui participant la construcții în comun privind refuzul unilateral de a executa contractul de participare social, în orice stadiu de construcție a casei. Aceasta este încetarea PO. Acest drept este consacrat în articolul 9 din Legea FZ-214.

PO poate fi unilateral reziliat ca participant social și el însuși constructor. În plus, contractul poate fi reziliat de comun acord. sau instanțele (vezi mai jos).

În toate aceste cazuri, dezvoltatorul este obligat să restituie titularilor de dobânzi plătite în temeiul contractului de bani.

Dezvoltatorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul pentru un singur motiv - întârzierea efectuării plăților contractului participant la acțiune (revendicarea 4, revendicarea 5, articolul 5, FZ-214) - și notificarea apoi numai după 30 de zile de la scris deținătorilor de interese de datorii și consecințele sale neplată.

deținători de interese poate termina, de asemenea, PO pe un număr de motive. Legea este în mod clar pe partea indivizilor. Care sunt motivele pentru deținătorii de interese își pot permite să refuze în mod unilateral să-și îndeplinească contractul cu constructorul.

Pe ce motive pentru a determina fiabilitatea și stabilitatea dezvoltator - a se vedea instrucțiunile următoare pas, click aici ..

Motivele de încetare a acordului capitalul social

În unele cazuri, deținătorii de interese au dreptul de a rezilia acordul capitalul propriu, în mod independent (de exemplu, fără proces), pur și simplu prin trimiterea notificării de reziliere dezvotat DDU în mod unilateral. În alte cazuri, deținătorii de interese trebuie să se aplice instanței, bazându-se pe ordinea legală.

deținătorii de interese au dreptul de a rezilia Acordul capitalul propriu în afara instanței pentru următoarele motive (clauza 1, articolul 9, FL-214):

1. în cazul în care dezvoltatorul specificat în contract cu întârziere de transfer de apartamente perioadă titularii de interes pentru mai mult de două luni;
2. în cazul în care, după transferul de deținători de interese apartamente, dezvoltatorul nu corectează deficiențele făcute împotriva lui, sau deținători de interese nu rambursează costurile de auto-eliminare a defectelor (cerute de Legea federală # 214);
3. În cazul în care dezvoltatorul a comis o încălcare fundamentală a cerințelor privind calitatea apartamentelor și / sau case, în general (clauza 3, articolul 7, FZ-214 - o asigurare a calității);
4. în cazul în care tratatul a stabilit un motiv suplimentar pentru rezilierea unilaterală.

Aceasta este, în aceste cazuri, deținătorii de interese trimit pur și simplu Zastroyschikuuvedomlenie un refuz unilateral de a executa acorduri de parteneriat (aviz de încheiere) prin scrisoare recomandată cu o listă de atașamente. După aceea, contractul este reziliat (a se vedea mai jos -. Reziliere).

deținători de interese pot solicita să pună capăt PO în instanța de judecată pentru următoarele motive (pp.1.1, articolul 9, FL-214):

1. În cazul în care de construcție este oprită sau suspendată cu totul pentru un timp, și în același timp, devine evident faptul că dezvoltatorul nu va fi capabil să predea casa și să treacă un apartament investitorii în perioada de timp stabilită;
2. În cazul în care dezvoltatorul este modificat semnificativ documentația de proiect în procesul de construcție a casei, în special, pentru a modifica dimensiunea totală a apartamentului pentru mai mult de 5%;
3. În cazul în care dezvoltatorul a schimbat scopul proprietății comune și / sau spațiile non-rezidențiale, care fac parte dintr-un bloc de apartamente;
4. în cazul în care tratatul a stabilit un motiv suplimentar pentru terminarea acestuia în instanța de judecată.

În cazul în care dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile care îi revin ca ar trebui să fie, și pentru a găsi vina la toate dorința de a nimic, legea nu permite deținătorilor de interese termina DDU pe cale extrajudiciară. Cu toate acestea, posibilitatea de a rezilia contractul în instanță încă rămâne, în cazul în care instanța constată motive suficiente pentru a face acest lucru.

Ordinea de înregistrare a capitalurilor proprii acord - a se vedea nota separată pe link-ul ..

Procedura de încetare a Acordului de capital social participant

1. de comun acord (contract cu un constructor pe cale amiabilă);
2. în mod unilateral (în cazul în care există motive enumerate mai sus);
3. de către instanța de judecată (în toate celelalte cazuri, în cazul în care instanța este de acord cu ei).

Terminate contractul poate fi înregistrat numai instituțiile preșcolare, precum și faptul încetării acestuia este, de asemenea, înregistrată în Rosreestra.

DDU rezilia contractul numai până la semnarea predarea apartamentului. în caz contrar, după semnarea, obligațiile părților în conformitate cu contractul se consideră îndeplinite, și să refuze să execute contractul va fi prea târziu.

Rezilierea DDU prin acord

În cazul în care părțile au putut să negocieze și să rezolve toate problemele în mod pașnic, între ele este un acord scris rastorzheniiDogovora de construcție participativă. Apoi, acest acord este înregistrată în Rosreestra. Există deja un motiv de reziliere nu joacă un rol special, ca o condiție de reziliere a contractului de comun acord este un acord reciproc.

Acordul de a rezilia contractul, printre altele, părțile negociază deținătorii de restituire și de interes. Și aici este buba complicat!

Faptul este că, în cazul în care contractul este reziliat unilateral de către participantul social. potrivit legii FZ-214, dezvoltatorul este obligat să-l întoarcă, nu numai că a plătit-le bani, dar, de asemenea, interesul pentru utilizarea banilor în valoare de (pentru persoane fizice) 1/150 a ratei de refinanțare TsBRumyniya (alineatul 2, articolul 9, FL-214). În plus, perioada de rambursare este limitată la douăzeci de zile lucrătoare. Și în cazul în care dezvoltatorul nu a revenit la timp pentru a partaja costul participant al apartamentului, cu interes, el devine un alt interes penalizare suplimentară pentru restituire cu întârziere (punctul 6, articolul 9 din FZ-214).

Deci, înainte de a semna și da acordul de înregistrare pentru a termina PO. aveți nevoie pentru a compara termeni banii înapoi acelor acționari ar fi primit în temeiul legii, în cazul în care încheie contractul unilateral sau de către o instanță. Este mai bine să efectueze o astfel de comparație este să se consulte cu un avocat specializat. El va face un acord cu privire la condițiile favorabile pentru deținătorii de capital, sau să spună instanței că el va fi capabil să se bazeze pe accesul.

Rezilierea DDU investitorilor în mod unilateral

În capitalurile proprii titulari au avut dreptul de a rezilia unilateral contractul, fără a capitalului propriu ajunge în instanță. Acesta trebuie să apară unul dintre evenimentele specificate de lege (baze), care sunt enumerate mai sus.

În cazul în care această fundație este, deținătorii de interese pentru rezilierea unilaterală a OP-urilor trebuie să facă următoarele:

1. Oferta de dezvoltator de a rezilia contractul de comun acord, specificând valoarea, poziția unui retur, cu interes pentru utilizarea banilor (1/150 ratei de refinanțare pentru fiecare zi de utilizare).
2. În cazul în care dezvoltatorul este de acord, atunci - a se vedea recomandările de mai sus ..
3. În cazul în care dezvoltatorul a abandonat acordul, atunci ai nevoie pentru a face o notificare formală de construcție participativă rastorzhenieDogovora și trimite-l prin scrisoare recomandată cu o listă a conținutului. Anunțul se anexează la calcularea sumei rambursate și detaliile deținătorilor contului de capital pentru a transfera bani la el.
4. Banii ar trebui să fie transferate către dezvoltatori în termen de 20 de zile lucrătoare (o cerință a legii).
5. În cazul în care banii deținătorilor de capital prin intermediul în această perioadă nu, puteți merge la tribunal. Petiția pentru a solicita o rambursare, cu interes adăugat deja o cerință privind amenzile și compensarea (a se vedea. Sub Rezilierea de către instanța de judecată).

contractul DDU se consideră reziliat din ziua de punere în întârziere refuzul unilateral dezvoltatorului de a executa contractul participantului social (clauza 4, articolul 9, FL-214). Cu toate acestea, faptul de reziliere a contractului trebuie să fie înregistrate în Rosreestra.

Cerere de înregistrare a dizolvării OP-urilor depuse împreună cu o copie a Developer trimis o notificare de retragere unilaterală. va fi perceput - taxa de timbru la rezilierea unilaterală și judiciare.

Rezilierea DDU de către instanța, la inițiativa co-investitori

deținătorii de interese au dreptul de a rezilia capitalul propriu acord. referindu-se la instanța de judecată, atât în ​​prezența prevăzută în mod expres acest motiv (a se vedea. de mai sus), iar în toate celelalte cazuri, atunci când vrea să se retragă din contract, dar nu poate rezolva problema cu dezvoltatorul. Instanța are libertatea de a determina posibilitatea de reziliere a acordului și procedura de returnare a deținătorilor de interese de bani.

În acest scop, deținători de interese trebuie să facă referire la declarația de cerere în instanța de judecată la locul de dezvoltator al companiei (articolul 28, GPKRumyniya). Declarația trebuie să specifice cerința de a rezilia contractul, restituirea, recuperarea de interes (pentru utilizarea banilor), și compensarea pentru daune (în cazul în care pierderile au avut loc).

În acest caz, pedeapsa prevăzută pentru întârzierea în transmiterea de apartamente deținători de interese (partea 2, articolul 6, FL-214) de a rezilia PO nu este încărcat. În plus, la cererea dezvoltator, instanța poate reduce cantitatea de interes pentru utilizarea titularului dobânzii de bani în temeiul articolului 333 din Codul civil.

Împreună cu o cerere să prezinte următoarele documente instanței:

• O copie a Tratatului de la o construcție comună;
• cererile de confirmare a făcut: documente care dovedesc încălcarea obligațiilor pentru dezvoltatori sau neefectuarea cerințele lor statutare (de exemplu, o confirmare a încetării construcției, sau modificări semnificative ale documentației de proiect);
• Calcularea valorii finale cerute de la dezvoltator;
• și alte documente care pot fi solicitate la instanța de judecată.

În cazul în care instanța îndeplinește titularul de interes cerere, dezvoltatorul este obligat să restituie suma stabilită de instanța de judecată în termen de 10 zile lucrătoare de la data intrării în vigoare a actului de justiție. În cazul în care dezvoltatorul încă nu returnează banii, deținători de interese primite în instanța de titlu executoriu și îl transferă către executorii judecătorești. De atunci au fost forțați să efectueze judecata modul greu.

Practica judiciară în România, arată că, în majoritatea cazurilor, instanțele sunt pentru a proteja interesele persoanelor fizice, participanților în comun de construcție, și să satisfacă (integral sau parțial) creanțele lor. Dar chiar dacă instanța neagă titularul de interes cerere, că el are posibilitatea de a face apel împotriva hotărârii într-o instanță superioară.

Apropo, legea permite recuperarea cu costuri Zastroyschikasudebnyh titularului interes. inclusiv taxele de avocat. Pentru a face acest lucru, reclamantul va trebui să depună o cerere de rambursare a costurilor de îndată ce instanța va lua o decizie pozitivă cu privire la cazul său.

În același timp, trebuie să înțelegem că să rezilieze capitalul propriu acord la fel ca și faptul că, fără motive întemeiate (motivele) ale deținătorilor de capital nu vor funcționa. Pentru a ieși din contractul de la deținătorii de interese au posibilitatea de a vinde drepturile către un alt deținători de interese în cadrul cedarii tratat.

Cum să luați în mod corespunzător un apartament de la dezvoltator - regulile de bază.

Riscurile de încetare a DDU pentru deținători de interese

Luarea unei decizii de a înceta sau nu rezilia contractul prematur DDU, deținători de interese ar trebui să ia în considerare poziția financiară actuală a dezvoltatorului. posibilitatea sa efectivă a unei restituiri. precum și durata procedurilor (luând în considerare posibila numărătorul avocatii companiei), și timpul de recuperare.

În plus, consecința anulării contractului va fi pierderea dreptului de gaj asupra proprietății neterminat. care până atunci a fost de a furniza, la deținătorii de capital. Astfel, de exemplu, în caz de faliment dezvoltator pierde deținători de interese nu beneficiază numai de companie, dar, de asemenea, să se asigure că exercitarea ar putea recupera parțial fondurile investite în construcții.

Prin urmare, atunci când strângerea clădirii, de exemplu, deținătorii de interese este mai profitabil și mai sigur să aștepte până după toate extremității sale, și apoi a compensa pentru tine pierderile cauzate de a pune în conformitate cu legea unei lovituri de întârziere în transferul de apartamente, și daune (dacă puteți dovedi aceste daune în instanță).

Regulile și secvența de pregătire a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului - pe harta interactivă pas cu pas instrucțiunile (se deschide într-o fereastră pop-up).

articole similare

• Încetarea acordului de participare de capital - la inițiativa co-investitorilor, declarația, acordul, un eșantion de

• Rezilierea ddu dori să rezilieze contractul de participare la cota de dezvoltator sau în mod unilateral

• Rezilierea DDU (contract participare la capital) procedura, termenii și Litigii