Împărtășiți participarea la construcții din cauza o serie de avantaje pentru ambele părți. Beneficii, posibilitatea de a achiziționa locuințe de înaltă calitate, la un cost accesibil și procedură simplă de înregistrare a documentelor.
Cu toate acestea, la fel ca orice altă nișă de investiții, avem în comun de construcție are dezavantajele sale.
Se întâmplă adesea ca investitorii imobiliari inselat. Acest lucru poate fi:
- încălcarea termenelor de punere în funcțiune;
- Detectarea neajunsuri serioase;
- nepotrivire de standardele de construcție de locuințe.
Acestea și alte motive pot servi drept factori pentru încetarea PO.
Legislația existentă include o serie de cazuri în care rezilierea unui acord poate fi inițiată de partea într-o singură procedură. Acest lucru elimină proces.
Cum de a rezilia PO, și ce acest lucru necesită baza? Să examinăm aceste aspecte mai în detaliu în articol.
Drepturile părților
Fiecare participant de construcție comun are drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul legislației. Responsabilitatea principală a tuturor părților - să respecte termenii contractului.
În cazul în care sunt încălcate, cealaltă parte are dreptul la despăgubiri sau încetarea efectelor de corecție ale contractului de capital.
Contract de capital - un document cu forță juridică. Acesta este motivul pentru care nu poate fi încheiată fără un motiv valabil.
În cazul în care anularea se face într-un document unilateral, este absolut necesar să se precizeze motivele pentru acest lucru.
Practica judiciară arată că în 90% din cazuri, motivul principal este nerespectarea condițiilor contractului.
Încetarea acordului de participare de capital
Incetarea DDU poate avea loc co-investitori în mod unilateral, opțional firmă de construcții sau concurent.
Nu este exclus situația atunci când acordul se încheie de comun acord al părților.
Interesat de legea participare la capital în construcția? A se vedea aici.
La inițiativa co-investitori
Încetarea contractului la inițiativa deținătorilor de interese de capital pot apărea din următoarele motive:
Ultimul punct afectează, de asemenea, obligațiile de garanție impuse de constructor.
În conformitate cu legislația perioadei de garanție pentru locuințe în clădiri de apartamente nu poate fi mai mică de cinci ani.
În această perioadă, compania de construcții este obligată să efectueze muncă pentru a aborda inconsecvențele identificate.
La inițiativa participantului
La cererea de reziliere membru de capital a contractului are loc atunci când:
- Compania de construcții nu elimină deficiențele constatate în perioada specificată, nu reduce costul unui apartament, nu suportă costul de auto-eliminare a defectelor;
- cerințe pentru locuințe în mod substanțial contrar proiectului, standarde tehnice;
- dezvoltatorul a încălcat atribuțiile sale referitoare la notificarea încetării garanției financiare contractorului;
- în alte situații, Legea a stabilit.
La inițiativa dezvoltator
Legea federală prevede, de asemenea motive, potrivit cărora dreptul la rezilierea unilaterală a contractului este prezent în dezvoltator.
Pe baza alin. 4 al articolului 5 din Legea federală, în cazul în care plata costului acordului se face o singură plată, întârzierea prezentării sale, cu o durată mai mare de trei luni, va fi un motiv de reziliere a contractului.
În cazul în care deținătorii de interese se angajează să nu contribuie la o singură plată, dar, treptat, motivele de încetare a OP-urilor servesc încălcare regulată a depozitului de timp.
De comun acord
Motivul pentru anularea contractului de comun acord de participare social este deschisă la orice factor. Cu aceste probleme, la rezilierea acordului expres acordul ambelor părți.
In unele situatii, companiile de construcții fără scrupule nu pot rambursa înapoi deținători de interese.
La rezilierea contractului trebuie să se asigure că fondurile vor fi returnate imediat, mai degrabă decât la încheierea OP-urilor pe șantier cu un participant pondere diferită.
Este demn de atenție la momentul revenirii în numerar. Unii dezvoltatori îl întârzie și să se extindă până la un an.
Se recomandă să fie de acord să-l, pentru că în această perioadă de timp nu va fi capabil să meargă în instanță pentru a obține banii înapoi.
în mod unilateral
Inițierea încetării contractului în mod unilateral pe motivele enumerate mai sus, face imposibil să-l revoce imediat.
Dezvoltatorul sau, pe deținătorii de interese contrare, trebuie să notifice celeilalte părți.
Notificarea se face în scris, cu un avertisment cu privire la consecințele. În cazul în care o parte nu îndeplinește condițiile, atunci există rezilierea acordului.
În cazul în care anularea se face la cererea unuia dintre participanții la construcția, cererea trebuie să fie atașat la copia notificării scrise cu un avertisment.
Exemplu cerere privind anularea contractului de înregistrare poate fi descărcat de aici.
Acceptate numai acele notificări care sunt trimise prin poștă recomandată cu un cuprins.
Atenție! Pentru înregistrarea de reziliere a acordului nu este o taxă de stat.
Cu cererea de înregistrare a rezilierea contractului se poate aplica un partid de capital. În acest sens, va trebui să furnizeze documente care confirmă rezilierea acordului.
Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul nu înregistrează participarea la capital a contractului în construcția? Detaliile din acest articol.
judiciar
construcții cu participare poate solicita anularea contractului în instanțele din următoarele motive:
- Construcția casei a fost oprită sau suspendată pentru o anumită perioadă de timp, iar acest lucru indică faptul că într-o anumită perioadă de timp, de construcție a obiectului este transferat la participant.
- Proiectul a fost schimbat, în conformitate cu care a făcut construirea unui bloc de apartamente. Sunt luate în considerare numai schimbări semnificative, cum ar fi ajustarea zonei.
- Modificări ale spațiilor non-rezidențiale care alcătuiesc suprafața apartamentului.
- În alte situații, stabilite prin contract.