Participarea contract de capital, precum și orice contract de servicii sau de vânzare poate fi reziliat. Dar, în cazul de apartamente în clădiri noi, există nuanțe - este încetarea instituțiilor preșcolare este în conformitate cu Legea federală # 214 „Cu privire la participarea la capital în construcția de clădiri de apartamente.“ Există mai multe opțiuni pentru încetarea unui astfel de contract.
Este posibil de a rezilia contractul de construcție în comun?
Important! Trebuie înțeles faptul că:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Un studiu atent al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv. Depinde de mai mulți factori.
Pentru a obține sfaturi mai detaliate cu privire la întrebarea dvs., puteți selecta pur și simplu oricare dintre opțiunile:
Ce trebuie să știți despre rezilierea DDU deținători de interese? În primul rând, să înțeleagă elementele de bază ale legilor care guvernează procesul. Declanșarea anularea contractului de participare social, este necesar să se examineze al nouălea articol al profilului legii federale. Există patru opțiuni, care, în conformitate cu Legea federală 214 rezilierea se produce DDU:
- inițiativa vine de la constructor - un ordin unilateral;
- Inițiativa vine de la co-investitori - ordine față;
- verso comandă, sau așa-numitul acord al părților;
- prin constrângere judiciară de a rezilia contractul.
Este important de știut că, în orice caz, la încetarea din capitalul social al banilor contractului trebuie să fie returnate de către deținătorii de interes pentru dezvoltatori. Plata dobânzii pe bani împrumutați sau plata unui dezvoltator penalizare nu se întâmplă întotdeauna - numai dacă motivele pentru legile și regulamentele DDU de terminare a apelurilor sunt încălcate de către dezvoltator. În general, să încheie un contract, să aștepte un an și să încerce să se întoarcă banii, obtinerea jackpot-ul pentru o penalizare în timpul procesului - o idee rea.
Este de remarcat faptul că anularea acordului de participare social va trebui să se înregistreze situația din Rosreestra - astfel încât statul se luptă cu problema dublei vânzări de același apartament.
Rezilierea DDU
Da, deținătorii de interese în conformitate cu legea privind protecția consumatorului poate rezilia contractul în orice moment, dar de multe ori aceste documente vor înceta să mai existe la inițiativa co-investitori din cauza mai multor motive importante menționate în art. 9 FL-214. Toate acestea implică încălcări ale dezvoltatorilor.
deficiențe grave în construcția
Ați cumpărat o casă și un apartament de așteptare. În cele din urmă, casa completat, și sunteți invitați să ia un apartament de la dezvoltator. Se pare că casa este o mulțime de fisuri sau alte defecte și defecte în construcții. Acesta este un motiv să nu ia un apartament, și să ceară banii înapoi.
Probleme cu standardele de construcție și condițiile de locuit
De exemplu, ați cumpărat un apartament, dar sa dovedit că ferestrele ei sunt situate chiar lângă centrul comercial. Accesul la locuințe nu este soarele, este o încălcare. Sau lift se face astfel încât plimbare nu poate fi exact. În final, veți vedea fisuri în germenului, și dale de plafon - este un bun motiv de a rezilia contractul - mai ales că acesta este baza menționat în 214FZ.
expirat termenul specificat în PO
Cele mai frecvente motive pentru care deținătorii de interese încearcă să pună capăt PO. La art. 6 FZ-214 au indicat că casa ar trebui să fie construit de pe durata contractului. Practica judiciară arată că dezvoltatorul este dat de obicei de 2 luni, plus la acest termen pentru finalizarea tuturor proceselor birocratice. Daca dupa aceasta cheile apartamentului nu primiți - au dreptul atât restituirea și plata pedepsei
Rezilierea la inițiativa deținătorilor de capital DDU
În cazul în care orice penalități de anulare dezvoltatorul contractului de capital impuse titularului dobânzii nu se poate. Dacă el încearcă să taie o parte din plata principalelor cifre ale contractului, aceasta va fi considerată ilegală - detalii pot fi găsite în art. 32 din Legea privind protecția consumatorilor. Dacă nu rezilia contractul prin acordul părților - dintr-o dată pur și simplu perie obligația de a plăti taxa de stat pentru acțiuni de înregistrare în Rosreestra. Nu va interesa titularii de art. 333.33 din Codul fiscal. În cazul în care anularea are loc DDU convenit de părți - care va trebui să plătească 350 de ruble. Cine va plăti - așa cum sa convenit. De obicei, dezvoltator.
În situația actuală, dezvoltatorul vă poate oferi nu pentru a începe procesul de anulare a contractului, ci pur și simplu atribuie drepturile de la apartament la o altă persoană. De fapt, - aceasta este aceeași vânzarea de acțiuni, dar nu constructor la tine și de la tine la o altă persoană. Acesta este de obicei aproape de companie oameni, rude. Există un plus - veți obține bani imediat la momentul tranzacției. Foarte convenabil. Dar nu încercați să obțineți mai mult de plătit - este aceeași tranzacție, precum și orice contract de vânzare, astfel încât pentru suma de mai mult de 1 milion de ruble vor trebui să plătească impozit pe diferența dintre achiziție și valoarea vânzărilor.
Contractul poate fi reziliat chiar înainte de semnarea actului de transfer.
Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul oferă să semneze actul de examinare și transmitere a apartamentului și promite să se întoarcă banii, atunci, pentru că va fi o problemă - nu sunt de acord. Dacă ați semnat - toate casa ta, contractul se consideră executat.
Să ne uităm mai în detaliu situația în care deținătorii de interese au decis pe cont propriu pentru a anula dezvoltator de servicii. Deci, pe baza articolului 9 din Legea federală 214-reziliere la inițiativa titularului interes de capital în următoarele cazuri:
- Predarea deținătorilor de interese pe termen chei restante cu mai mult de 2 luni de la data specificată în contract privind construcția de apartamente.
- deținători de interese au devenit convins că există încălcări semnificative ale tehnologiei de construcții și a găsit o mulțime de căsătorie la o inspecție apartament.
- Dezvoltatorul a încălcat Partea 2 Articolul 7 din Legea federală # 214 - a afirmat că dezvoltatorul este obligat să corecteze deficiențele în apartament sau de a reduce cantitatea care trece deținătorii de interese în suma necesară pentru eliminarea deficiențelor.
- Un caz rar - în cazul în care zastroyschitsa încheiat contractul de garanție (societate de asigurări, societate bancară - fondată în partea 3 din articolul 15 din Legea federală # 214), și el nu a semnat un nou, și nu a informat cu privire la deținătorii de interese situația.
Motivele pentru reziliere
Există mai multe motive pentru rezilierea, dar, de obicei, în astfel de cazuri, deținătorii de interese pot în mod unilateral prin intermediul instanțelor de a încerca să rezilieze contractul din capitalul social. Acest lucru necesită baza:
- Declarația de proiect sa schimbat în mod semnificativ. Sub schimbări semnificative radicale implicite, mai mult de 3%, o creștere sau descreștere în zona a apartamentului.
- Suspendarea lucrărilor la noua clădire și o înțelegere clară că într-un termen rezonabil, dezvoltatorul nu poate îndeplini obligațiile. Din păcate, acestea sunt de multe ori dezvoltatorii dezonorabile - casa este construit pe 30-40%, iar apoi construcția sa oprit. Prin urmare, investitorii imobiliari se recomandă monitorizarea construcțiilor în toate etapele, nu doar de la început.
- Modificările sunt construirea - adică, casa crește cu mai multe etaje, schimbarea aspectul de apartamente, schimbarea listei de proprietăți non-rezidențiale. Aici, în practică, puteți găsi o situație în care dezvoltatorul încearcă să transforme primele 3-4 etaje clădiri din centrul comercial. Pentru deținătorii de capital, de obicei, deoarece există o diferență, de a trăi într-o clădire obișnuită sau cu o masă de spatii comerciale si probleme de parcare și zgomot.
- Schimbarea sistemului de alimentare cu apă și alte probleme de resurse. De exemplu, dezvoltatorul a promis că încălzirea și alimentarea cu apă va veni din propria casă de cazan, și a schimbat-l. Sau a refuzat să-și construiască propria stație de putere.
- Modificări în numărul de locuri de parcare, spatii verzi si locuri de joaca gradul de securitate.
În cazul în care contractul este reziliat unilateral de către participantul social, atunci dezvoltatorul va trebui să se întoarcă întreaga valoare a contractului la DDU si interesul pe bani imprumutati - este deținători de interese au sprijinul partea 2 al articolului 9 din Legea federală # 214.
Vă reamintim că aceste motive va ajuta să recupereze banii de la dezvoltator în formă de pedeapsă. La fel cum prețul contractului poate fi returnat utilizând articolul 32-lea al legii privind protecția consumatorilor. Cu toate acestea, în același articol nouă prevede că deținătorii de interese nu poate rezilia PO la fel ca asta, așa că s-ar putea să meargă în instanță sau de a negocia un acord al părților și atribuirea.
Ce ar trebui să fac?
Ce trebuie să faceți pentru a termina PO cu dezvoltatorul? Trimite o cerere de a rezilia contractul de participare de capital (descărcare eșantion). Uneori, acest document se numește un aviz de încheiere a PO. Punctul-l:
- Temeiurile în conformitate cu articolul 9 din Legea 214 federale.
- Cerințele de bază pentru prețul contractului și calcularea pedepsei
- Detalii despre cazul în care dezvoltatorul va trebui să transferați bani, sau specificați data la care aveți de gând să vină pentru bani personal.
În cazul în 20 de zile de la primirea notificării dezvoltatorul nu îndeplinește cerințele dumneavoastră, vă rugăm să contactați un proces. Declarația de cerere conține aceleași informații ca notificarea, dar suplimentată - interesul pentru utilizarea banilor. Cerința pentru amenda - din care 50% pot primi deținători de interese. cheltuielile de judecată - acest lucru este de bani care cheltuiți pe taxe și avocat. Fii atent cu cele mai recente costuri - acestea trebuie să fie justificate.
Dacă vorbim despre dizolvarea OP-urilor la inițiativa co-investitorilor, jurisprudența clarifică faptul că instanțele partea cu co-investitori, în cazul în care există motive pentru 214-FZ. Dar se poate reduce cantitatea de daune-interese și daune morale, deținători de interese care au nevoie de un dezvoltator.
Încetarea OP-urilor la inițiativa dezvoltator
investitorii imobiliari timid de multe ori, atunci când a început procesul de reziliere la inițiativa constructorului de capital. De fapt, dacă ați îndeplinit toate obligațiile prevăzute de PO, dezvoltatorul nu poate pur și simplu termina fără tine a plăti pedeapsa. Dar, dacă nu sunt îndeplinite obligațiile, instanța de judecată va fi pe partea de dezvoltator.
Astfel, încetarea participării contractului de capital în dezvoltator are loc în mod unilateral în următoarele situații (care sunt reglementate de articolul 5 din Legea federală # 214.)
- deținători de interese nu plătesc banii dezvoltator specificat în contract. Și am deviat de la data plății de mai mult de 2 luni, în cazul în care DDU conține această dată. Este vorba despre o situație în care tocmai ați plăti toată suma.
- În cazul în care titularii de interese în mod constant, în mod sistematic încălcate condițiile de plată - în situația plății în rate. Până în prezent în mod constant să fie înțeleasă restante, mai mult de trei ori pe an, sau întârziere de un timp de mai mult de 2 luni sau mai mult.
Ce se întâmplă în cazul în care baza de dezvoltator este încă acolo?
- Ai o scrisoare de la dezvoltator, în care vă avertizează că contractul poate fi reziliat și reamintește programul de plată și responsabilitățile tale.
- Dacă ignorați această scrisoare mai mult de 30 de zile și nu efectuează sarcinile, dezvoltator ai scris o altă scrisoare - personalizate. Ceea ce indică faptul că DDU rezilia unilateral.
- Dezvoltatorul returnează banii. Și acest lucru trebuie să se facă în termen de cel mult 10 zile de la trimiterea notificării pe care contractul este reziliat de către capitalul social.
- Chiar și aici, puteți obține plusuri. De exemplu, în cazul în care în termen de 10 zile de la dezvoltator nu este tradus ați plătit deja banii, puteți cere o penalizare - din nou pe al nouălea articol al Legii cu privire la construirea în comun.
De multe ori dezvoltatorii fără scrupule încearcă să anuleze contractul fără nici un motiv. Nu cred că au dreptul să-l. În astfel de cazuri, avocații recomandă să încerce să încheie un acord al părților și să primească în continuare interes pentru utilizarea banilor.
De asemenea, din practica judiciară, există cazuri în care deținătorii de interese a întârziat plata contractului nu este vina lor. De exemplu, dezvoltatorul nu a dat în timp util detaliile de plată, și în cele din urmă toți deținătorii de interese plăti numai suma în trei luni. În cazul în care construcția este de peste, prețul apartamentelor a crescut, iar dezvoltatorul a decis să rezilieze contractul și să returneze banii deținătorilor săi de interes, pe baza unei întârzieri de plată sume forfetare - probabil, în scopul de a vinde atunci un apartament mai scump. Cu toate acestea, instanța a admis titularii de interese.
Rezilierea de comun acord
Rezilierea DDU convenit de părți - o practică comună și este convenabil pentru deținătorii de capital. Iată cum:
- Partea care dorește să refuze să îndeplinească obligațiile ce decurg din contractul de capitaluri proprii, notifică cealaltă parte.
- În cazul în care nici un obstacol, se stabilește timpul și locul pentru pregătirea unui acord special.
- În documentul acordului este determinat de data încetării contractului, precum și condițiile și metodele de rambursare a datoriilor financiare de la constructor deținătorilor de interese.
- Părțile sunt direcționate către Rosreestr în cazul în care rezilierea înregistrată DDU întocmit pe baza acordului.
Pentru autoritățile oficiale trebuie să se aplice nu numai acordul, dar, de asemenea, copii ale OP-uri, co-investitori pașaport, o copie a chitanței de plată a taxei de stat în valoare de 350 de ruble și alte documente - de obicei copii ale ordinelor de plată și confirmarea că deținătorii de capital vor plăti costul contractului sau a unei părți a acestuia. Lăsați în cazul unor pretenții Rosreestra copii ale acestor documente.
Încetarea OP-urilor în instanțele de judecată
Nu vă alarmați de terminare DDU în instanța de judecată. Acest lucru este în mod clar reglementat de procesul legislativ în care deținătorii de interese sunt într-o poziție mai bună.
Deci, în cazul în construcție finalizat din motive necunoscute sau suspendate, iar „micul dejun“ hrana pentru animale de dezvoltator, sau au existat alte evenimente de artă. 9214-FZ, trebuie să pregătească documentele la instanța de judecată. Da, în această situație, nu puteți trimite dezvoltator o notificare și să încerce să rezilieze contractul într-o manieră conciliantă - poți cere imediat ajutor de la instanța de judecată.
În declarația de cerere, specificați:
Tu trebuie să depună o cerere în conformitate cu articolul 28 din Codul civil, care prevede că cazurile înaintate instanței districtuale la locul de dezvoltator.
Rambursarea în cazul rezilierii acordului de participare de capital
legea federală 214th reglementează termenul de rambursare bani în cazul rezilierii contractului de capital. În pasul 2 al articolului 9, puteți găsi informații despre faptul că, în cazul în care contractul este reziliat în mod unilateral, atunci banii nu ar trebui să vină mai mult de 20 de zile de la data rezilierii. În cazul în care instanțele - pe care dezvoltatorul are 10 de zile de la intrarea în vigoare a deciziei. Aceasta include, de asemenea, perioada pentru plata unei penalități. Dacă nu returnează banii, dezvoltatorul trebuie să le-a pus într-un depozit notarial și să raporteze deținători de interese.