În practica curentă sunt 4 variante de încetare a contractului de capitaluri proprii (OP-uri), în construcția de:
Indiferent de cine a inițiat contractul este reziliat - construcții cu participare sau dezvoltator - participantul social plătit în numerar (parțial sau dimensiune completă) obiectul returnării obligatorii. pentru care el este responsabil dezvoltator.
La terminarea instituțiilor preșcolare ar trebui să fie notificată cu privire la refuzul de a executa contractul unilateral.
Pentru a evita dubla vânzările de același obiect de dizolvare de construcție în comun a DDU înregistrate în date și informații Rosreestra introduse în Registrul de stat unificat.
Este posibil de a rezilia contractul de construcție în comun?
În cazul în care un participant de construcție în comun a schimbat mintea lui de a achiziționa locuințe de la dezvoltator, cu care are un contract de capitaluri proprii emise, acesta are dreptul de a rezilia contractul în orice stadiu de construcție, chiar dacă dezvoltatorul își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile.
Există, de asemenea, o versiune de atribuire a drepturilor la apartament la un terț, care este cel mai benefic pentru participantul de construcție în comun din punct de vedere material - banii „înapoi“ de la o afacere. La încetarea riscă să întârzie banii dezvoltator înapoi, ceea ce poate duce la litigii.
Există o nuanță. termina participarea contractului de capital numai la semnarea actului de transfer la apartament, sau obligațiile părților se consideră îndeplinită, iar apartamentul se duce la construcția participativă, urmată de proiectarea proprietății sale a spațiilor transferate.
Rezilierea DDU supuse înregistrării de stat în Rosreestra:
- cu acordul părților - Rezoluția taxei de stat este de 350 de ruble (n 1 st 30 h 333.33 RF TC ...);
- în mod unilateral sau pe cale judiciară - va fi perceput taxa de timbru.
Rezilierea DDU unilateral
Spre deosebire de o mulțime de încetarea participantului parte din motive de contract, doar o singură bază prevăzută de legislația constructorului - o încălcare a plăților unui participant de construcție în comun.
Deci, dezvoltatorul are dreptul de a refuza în mod unilateral să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului, în cazul:
Rețineți că dezvoltatorul unui bloc, după un avertisment ar putea oferi participanților de construcții comune posibilitatea de a rambursa datoria.
- În prezența motivelor menționate mai sus dezvoltator trimite deținători de interese o notificare scrisă (avertisment) cu privire la necesitatea de a rambursa, și se precizează consecințele în cazul nerespectării.
- După 30 de zile de la trimiterea notificării dezvoltatorul poate rezilia PO în construcții.
Contractul este reziliat de către dezvoltator de la data notificării în următoarele cazuri:
Este posibil să rezilieze PO prin acord
Încetarea participării contractului de capital în construcția se poate face de comun acord. ca de obicei, nu provoacă dificultăți.
Deci, puteți face următorul algoritm de acțiuni în aceste condiții:
- O parte care dorește să rezilieze contractul va notifica celeilalte părți motivul rezilierii.
- În cazul în care un răspuns satisfăcător este determinat de părțile la locul și momentul semnării acordului.
- Elaborarea acordului părților de a rezilia PO.
- Părțile vor stabili ordinea și calendarul de întoarcere în numerar.
- Acordul de înregistrare în Rosreestra (în caz contrar nu va avea nicio forță juridică).
Cel mai adesea, documentele cu privire la înregistrarea de stat a încetării PO ia deținători de interese. Printre acestea se numără:
- acordul părților;
- pașaport al construcției în comun;
- un document care confirmă achitarea taxei de stat;
- alte documente relevante (prevăzute în situații particulare).
În cazul în care documentele depuse de înregistrare a acordului de dezvoltator, construcția participativă ar trebui să păstreze copiile acestora, precum și dovada că îndeplinesc obligațiile la dezvoltator specificate în contract.
Încetarea contractului la inițiativa deținătorilor de interese de capital
participarea la capital de participare în construcția poate fi anulată în afara instanței cu dezvoltatorul direcției de notificare corespunzătoare.
- Nu am trecut obiectul de construcție în comun timp de 2 luni după transferul a expirat termenul stabilit prin contract;
- nu a respectat una dintre următoarele cerințe:
- eliminarea gratuită a deficiențelor identificate în timpul apartamentele de control într-un termen rezonabil;
- reducerea proporțională a prețului contractului;
- rambursarea cheltuielilor pentru deținătorii de capital pentru a depăși dezavantajele.
- defalcate substanțial cerințe pentru calitatea obiectului de construcție partajat (punctul 3 din poziția 7 FZ № 214-FL ..);
- nu au fost notificate în prealabil de co-investitorilor de a rezilia contractul de garanție și încheierea unui nou (n. 3 al art. 15.1 din Legea federală № 214-FZ)
- altele furnizate de cazuri de drept sau contract.
Astfel, rezilierea este considerată executată în mod legal din momentul înregistrării de stat, precum și în direcția dezvoltator notificării prin scrisoare recomandată cu un cuprins.
Cum de a rezilia contractul cu dezvoltatorul în instanță
Legislația privind construcția în comun este strict cazurile în care un participant de construcție în comun are dreptul să ceară să anuleze OP în instanțele definite (punctul 1.1 al articolului 9 din Legea federală № 214-FZ ..):
- construirea unui bloc de locuințe suspendat sau reziliat. și există circumstanțe care indică o posibilă încălcare a termenilor originali, în care instalația de construcție a acțiunilor ar trebui să fie comandate și predate participantului;
- o schimbare semnificativă în documentația proiectului de construcție (planificare), precum și o creștere a / micșora dimensiunea apartamentului (zona);
- în proprietatea comună a casei și a clădirilor sale de bază non-rezidențiale constituente schimbat destinația.
În astfel de cazuri, dezvoltatorul nu este obligat să trimită o notificare de refuz de a executa contractul unilateral - ar trebui să se aplice în mod direct la instanța de judecată.
Declarația de cerere în instanța de judecată
Sue petiție trebuie să conțină următoarele cerințe:
- privind randamentul plătit în contul banilor prețul contractului;
- pentru recuperarea dobânzii pentru utilizarea fondurilor;
- compensarea pierderilor suportate DDU participant.
În plus față de cererea în instanță următoarele documente:
- o copie a PO;
- dovezile prezentate de cerințele (documentele care confirmă încălcarea sau neîndeplinirea cerințelor);
- în cazul în care este disponibil - o copie a notificării de refuz de executare a contractului în mod unilateral;
- calculul penalităților. pierderile suportate, valoarea prejudiciului moral;
- Taxa de înregistrare primire plătit, care definește dimensiunea n. 1 p.1 art. 333.19 kodeksaRumyniyai fiscal n. 3 linguri. 333.36 din Codul fiscal.
Acțiune este introdusă în instanță la locația dezvoltator (art. 28 din Codul de procedură civilă) și să fie sigur de a fi semnat de către reclamant, în caz contrar nu va fi luate în considerare.
Jurisprudența de reziliere la inițiativa deținătorilor de capital DDU
Înainte de a da in judecata construcții cu participare este necesar să se analizeze în detaliu termenii contractului, în scopul de a verifica corectitudinea și caracterul complet al propriei sale probe.
Programator, în cele mai multe cazuri, nu sunt configurate pentru a returna banii plătiți, deoarece acest lucru ar putea avea consecințe negative pentru el, cum ar fi:
- opri construcția, care poate provoca „valuri“ participanți sări de contract;
- faliment (în cazul în care setul de revendicări).
Pentru a determina semnificația încălcării instanței de examinare a calității obiectului construit poate fi setat.
Găsirea defecte în obiectul în timpul perioadei de garanție, dezvoltatorul poate fi introdusă împotriva cerințelor de calitate necorespunzătoare, limitarea acțiunilor care începe din ziua în care cererea pentru deficiențele.
Dezvoltatorul nu se poate retrage din contract unilateral, în cazul în care participantul social încălcat un termen de efectuare a plăților suplimentare prin creșterea suprafața obiectului.
Penalizare. prevăzută pentru transmiterea întârziată a instalației (cap. 2 v. 6 FZ № 214-FL), nu se percepe în cazul rezilierii contractului de capital.
Valoarea Curtea de interes pentru utilizarea mijloacelor de susținere de interes poate fi redusă în virtutea art. 333 din Codul civil.
Rambursarea în cazul rezilierii acordului de participare de capital
- atunci când în mod unilateral - în termen de 20 de zile lucrătoare de la data încetării PO;
- în cazul unui ordin judecătoresc - în termen de 10 zile lucrătoare de la data deciziei instanței intră în vigoare.
În plus, dezvoltatorul se plătește dobânzi cu privire la utilizarea fondurilor, egal cu 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, în cazul în care cealaltă parte este un cetățean de DDU - la o rată de 1/150 ratei.
Începutul sarcina lor are loc de la data plății fondurilor participantului social pentru prețul contractului și se termină cu o zi înainte de întoarcere lor reală.
În cazul în care un participant de construcție partajată nu este aplicat pentru un fondurile lor și de interes în termen de 20 de zile lucrătoare, au creditat dezvoltator în depozit notarului locației sale cel târziu în următoarea zi lucrătoare după expirarea perioadei menționate, astfel cum sunt raportate de către deținătorii de interese.