Cine poate rupe DDU
În practică, există patru opțiuni de încetare a participării contractului de capital în construcția de:
· Acordul dintre părți (de aici, de regulă, nu există dificultăți);
· La inițiativa dezvoltator;
· La inițiativa participanților de construcție în comun;
· Instanțele de judecată.
Rețineți că, în oricare dintre aceste cazuri, dezvoltatorul va fi obligat să restituie construcția participativă o anumită sumă primită de la el bani înainte. Ce - depinde de circumstanțele specifice ale condițiilor contractuale și metoda de terminare a acesteia.
explica pe scurt fiecare dintre metode, în ordinea enumerate mai sus.
Deci, dezvoltatorul poate anula unilateral contractul în următoarele cazuri:
· Constructorul nu a transferat obiectul de construcție în comun timp de 2 luni de la termenul stabilit DDU a ajuns la capăt;
· Dezvoltatorul nu ar putea sau nu ar îndeplini obligațiile cu privire la deficiențele adresă liberă într-un termen rezonabil sau la o reducere proporțională a prețului contractului sau costurile legate de compensare partajate participanții de construcție pentru a aborda deficiențele în prezența derogare de la prevederile DDU (cerințe tehnice urbane sau obligatorii);
· Există o încălcare substanțială a cerințelor pentru calitatea obiectului de construcție în comun;
· Construcții cu participare nu a fost notificat în prealabil cu privire la încetarea acestei garanții și încheierea unui nou contract de garanție;
· Legislația sau prevederile contractului sunt stabilite corespunzător bazei.
· Încetarea sau suspendarea construcției unui bloc de apartamente (sau alte bunuri), în a cărui compoziție include obiectul de construcție în comun, în cazul în care există circumstanțe care aparent sugerează că termenii contractuali de construcție vor fi comandat și predat participanților de construcție în comun;
· În cazul în care documentația de proiect a fost modificat în mod substanțial (inclusiv modificarea substanțială a dimensiunii obiectului de construcție în comun);
· Dacă modificați scopul de proprietate și non-rezidențiale spațiile comune, care fac parte dintr-un bloc de apartamente sau de alte bunuri;
· E Dacă există să existe alte situații prevăzute în legislația în vigoare sau contractul de participare la cota de construcții.
În funcție de faptul DDU unilateral sau pe cale judiciară încheiată va varia, iar ordinea de rambursare dezvoltator de construcție participativă.
Cum să se întoarcă banii
Rețineți: OP-urile vor fi reziliate de la data la care, cealaltă parte, refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile contractuale corespunzătoare.
La rezilierea contractului la inițiativa dezvoltator partajate partid construcție de 20 de zile lucrătoare pentru a se asigura că:
· În primul rând, să se întoarcă bani de construcție participativă, care a fost plătită pentru rambursarea prețului contractului;
· În al doilea rând, să plătească dobândă la suma pe care construcția participantului partajate efectuate în cadrul contractului.
În cazul în care reîntoarcerii bani construcției participative dezvoltator are tot dreptul de a face apel la instanța de judecată. Acolo el oferă declarația de cerere, care trebuie să conțină cerințele pentru:
· Fondurile de returnare plătite în temeiul contractului;
· Pentru compensarea pierderilor suferite de construcție participative.
În plus față de cerere, un set de documente care trebuie furnizate instanței, ar trebui să conțină:
· Dovada care confirmă validitatea pretențiilor formulate;
· O copie a notificării de refuz de a executa condițiile de participare a contractului de capital în construcția;
· Calcularea valorii creanței introdusă împotriva cerințelor;
· Copii ale documentelor pentru instanța de judecată (inclusiv declarația de revendicare), de numărul de participanți la proces;
· Primirea plății taxei de stat;
Notă: valoarea taxei de stat plătite determinată pentru astfel de cazuri, în funcție de excesul prețului valorii revendicării 1 milion de ruble .. Paragraful 1 din paragraful 1 al articolului 333.19 și alineatul 3 al articolului 333.36 din Codul fiscal.
· Alte documente care pot confirma faptele, pentru a înțelege realitatea.
Rețineți că de multe ori cetățenii nu risca te pentru a merge la tribunal și au recurs la ajutorul unui reprezentant profesional. Dacă petiția semnată de un reprezentant, setul de documente necesare pentru a include o copie a unei procuri notariale. Apropo, cu un rezultat favorabil al cazului costurile reprezentării legale vor fi făcute pentru a recupera de la pârât.
Toate aceste forme, împreună cu declarația de cerere se depune la instanța de la locul de dezvoltator bazat pe ordinea, care este stabilit în articolul 28 din Codul de procedură civilă.
Situații care necesită depunerea obligatorie a cererii la instanța de reziliere a DDU, nu necesită nici un etape preliminare suplimentare.
construcții cu participare trebuie să facă referire la declarația de cerere, în care el cere, de asemenea, returnarea banilor, dobânzi și compensații.
În conformitate cu dispozițiile articolelor 131 și 132 din Codul de procedură civilă se aplică la cererea:
· Dovada care confirmă validitatea pretențiilor formulate;
· Calcularea valorii finale a creanței;
· Copii ale documentelor pentru instanța de judecată (inclusiv declarația de revendicare), de numărul de participanți la proces;
· Primirea de plată a taxei de înregistrare (determinată în funcție de acțiunea de preț + 300 RBL.);
· Copie certificată reprezentant proxy (dacă este cazul);
· Alte documente care pot confirma faptele, pentru a înțelege realitatea.
Documentele sunt disponibile, de asemenea, la instanța de la locul de dezvoltator.
Așa că am vorbit despre cele mai importante aspecte de a păstra în minte părțile la participarea contractului de capital în construcție, la încheierea acestui document.